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아파트 사전점검시 꼭 체크해야되는 부분
일단 요즘 부실 시공이 워낙 많아서 많을 것을 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다.대부분 하자는 건설사가 책임을 지고 보수를 해주지만 체크를 못해서 요구를 하지 않을 경우 그냥 넘어가는 경우가 많이 있습니다. 건설에 대한 지식이 있으시면 굳이 전문업체를 안해도 되지마 꼼꼼하게 빈틈없이 또한 집 하자를 볼 지식과 자신이 없으시면 전문업체에 맡겨도 괜찮습니다. 하자는 반드시 수리로 보수 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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역전세라고 들었는데, 최근 전세값이 다시 급등한다고 하는데, 그 이유는 뭘까요?
전세값이 급등하는 이유는 임대차 3법 2+2년의 만료 기간이 왔고, 임대인들은 4년치의 임대료를 미리 반영하기 위해서전세값을 올리는 경향이 있고, 또한 수도권 쏠림현상으로 인한 수요 증대 및 공급 부족으로 전세값은 상승하고 있다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 뭘까요?
바로 수도권 인구 쏠림현상에 의하여 수요가 늘고 공급은 부족해서 수도권 주택은 서서히 바닥을 다지고 상승을 시작하고 있습니다. 또한 계약갱신청구권 2+2 이 만료 됨으로써 임대인이 4년치 임대료를 미리 반영하여 전세금 상승이 매매가를 올리는 경향도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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무주택자가 아니라면 주택청약 종합저축 통장 해지해도 괜찮을까요?
사실 유주택자에게는 주택청약저축이 큰 의미는 없습니다. 대부분 선순위로 무주택자들이 다 당첨이 되고 아주 소량만 추첨으로 당첨이 되는데 그것 또한 기존주택처분 서약을 해야 하는 부분이 있습니다.지금은 부동산 정책이 그러하나 언제 바뀔지 모르니 그냥 두어도 괜찮을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세계약연장에 대해 잘 모르겠습니다
전세재계약시 보증금이 인상이 되는 부분이 있어서 전세계약서를 다시 작성할때 굳이 공인중개사를 끼지 않고 직접 임대인과 임차인이 만나서 계약서 작성하시면 됩니다. 계약서상 보증금 금액과 기간 정도 확인이 필요하고 특약사항도 임대인과 협의해서 넣으시면 됩니다. 또한 증액부분도 임대인과 협의해서 계약서 작성 하시고 드리면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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주택담보 대출 받으면 전에 있던 전세대금 대출 갚아야하나요?
전세계약이 완료가 되면 전세대출은 상환을 해야 합니다. 그리고 매매를 위해 계약금을 걸고 나머지 잔금을 낼때 잔금 대출을 실행을 합니다. 잔금 대출 낼때 전세대출이 상환이 될 상태이여만 한도가 나올것입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전원주택에서 살면 치안이 걱정이 안되나요?
아무래도 도시의 치안보다는 시골은 치안이 약할수 밖에 없습니다.뉴스에 많이 안 다루겠지만 시골 같은 경우도 보안 장치를 하겠지만 출동의 시간도 있고, 경찰서같은 곳과의 거리도 있으니 도심보다는 위험하다고 사료가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전원주택 짓기 비용은 얼마정도 드나요?
경기도에 전원주택을 지을려면 최소한 땅을 사야하고 또한 건축비용도 들어야 합니다.5천가지고 아무리 대출을 일으켜도 무리가 갈꺼 같습니다. 경기도에 20평짜리 전원주택을 짓는 다고 가정하면 대지는 약 100평정도 하고건축이 20평한다고 하면 아무리 싼 토지에 한다고 해도 5억이상은 나올꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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오피스텔 매매시 주담대 비율이 이정도면 적당한건가요?
통상 DSR를 많이 보게 됩니다. 예를 들어 DSR 40%라고 하면 주택담보,신용대출,기타대출들을 모두 합해서 원리금상환금액이 총소득의 40%까지만 하게끔 금융권에서 한도를 지정을 합니다.위의 사항을 보면 세후 200만원정도라면 2억을 30년 3.5%로 가정한다면 한달에 약 90만원정도 순수 담보대출을 상환해야 하는데 한도가 까닥까닥 합니다. 그리고 종자돈 5천에 2억대출이면 담보가 2억5천 정도면 70%해도 1억7천만원 정도 밖에 한도가 나오지 않습니다.금융권에 한번 한도가 있는 지 먼저 알아보시고 특히 소득대비 원리금상환이 무리가 가 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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분양권 매수 후 주택자금조달계획서 작성?
네 맞습니다. 비규제지역 분양권 매수 시에도 6억이 넘어갈 경우 계약 하러 갈때 자금조달계획서 작성을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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