전문가 프로필

답변 내역

전세임대차계약 연장시 공시지가 관련문의
만일 임대차계약 연장이 1회일 경우 계약갱신청구권을 행사할 시 임대인은 통상 5% 밖에 인상을 하지 못합니다.그리고 묵시적갱신으로 계속 해 왔다면 계약갱신청구권을 행사하여 5% 로 상한을 정하면 됩니다.그게 아니고 계약갱신청구권을 사용을 하셨다면 공시지가 126%까지는 보증보험 한도가 됩니다.아마도 공시지가에 126%까지는 보증금을 올릴꺼 같은데 실상 큰 금액은 아니라 사료됩니다.계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회 쓸 수 있으니 가까운 공인중개사님이나 아니면 법무사님께 문의하시면임대차보호법에 의해 보호받을 실 수 있는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
0
0

주택에서 근생으로 용도변경할때 비용이 궁금합니다.
비용은 면적에 따라 상이합니다. 전체 평수가 100평 이내라면 건축사의뢰해서 300만원 전후 정도 보시면 되고,추가로 철거비용, 정화조 증설비용, 방화창, 구조보강등등 1,000만원 정도 추가로 예상하시면 됩니다만,주변 건축사님에 의뢰하시면 좀 더 정확한 견적을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.12
0
0

기간끝난 민감임대아파트 찾고싶어요 이번에 지인이 부산에 부영사랑으로민감임대아파트 들어갔는데요
민간임대 분양 소식 및 5년 10년 전환에 관해서 궁금하신 거 같은시데요.마이홈포털이라는 사이트에서 해당 지역을 주면 많은 임대 아파트 정보를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.12
0
0

노후 된 건물을 구매해 리모델링 하려 합니다.
일단 재개발및 재건축이슈가 있는지를 먼저 확인할 필요가 있습니다. 만일 정비구역계획이 있을 시 인테리어는 굳이 안해도 될듯합니다. 그리고 노후화된 건물일 경우 리모델링 후 임대를 할 경우 공실의 위험부담이 있는지의 입주 분석이 가장 중요한 요소라 생각합니다. 상업적 건물이라면 유동인구 또한 분석이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

부동산 투자시 서울부동산 불패 일까요?
우리나라는 수도권 인구쏠림이 심해서 지금도 수도권은 부동산 가격이 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하는 모양이 지방과 달리 보이고 있습니다. 또한 2024~2027년 수도권은 공급부족이라고 합니다. 점점 수도권으로 사람이 몰리게 되면 수요는 많고 공급이 부족하면 수도권 아파트는 당분간 상승을 이어갈수도 있을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

주택담보 대출시 공시지가 기준으로 확인하나요?
다가구주택은 감정평가엑의 40~60% 정도로 대출 한도가 측정이 됩니다.다가구주택은 시세가 애매하기 때문에 감정평가액을 기준으로 하는 부동산 주소지와 가까운 금융권에 가셔서개인 신용과 DSR등을 고려해서 대출한도를 조회해보심이 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요.
고금리, 정부의 규제 및 대출규제로 우리나라는 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권 쏠림 현상과 수도권 공급 부족으로 서울의 인기 있는 지역은 어느 정도 바닥을 찍고 있는 모양새입니다.곧이어 올해 2차례 금리 인하 소식도 들리고, 수도권의 인기 있는 지역을 중심으로 어느 정도 상승 시그널은 있지만전체적인 분위기는 침체 분위기 입니다.금리가 인하가 되고 정부의 규제 및 대출 규제가 완화 될때, 부동산은 수도권을 시작으로 상승을 시작할것이고,지방의 상승까지는 시간이 더 많이 걸릴 것으로 사료됩니다.양극화는 더욱 심화될 가능성이 커 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

경매할때 대항력 있는 임차인이 있는 경우 피해야하나요?
네 맞습니다. 기준권리소멸외에 그 상위에 인수라는 권리가 있으면 그 금액을 인수한다는 의미 이므로낙찰가 외에 인수금까지 추가로 들어가니 권리 분석 잘하셔서 낙찰가를 손해 없이 잘 산출하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

아파트는 우리나라에서 최초로 만들어지게 된건가요?
현대적 의미의 아파트는 19세기 후반에서 20세기 초반에 걸쳐 유럽과 북미에서 발전하기 시작했습니다.특히 프랑스에서 오스만 시대에 걸쳐 도시 재개발 프로젝트의 일환으로 많은 아파트 건물이 시초가 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0

부동산시장에서 126%룰 때문에 임대시장이 망가졌다는 뉴스를 봤는데요.126%룰이 뭐죠?
빌라에 전세를 계약할 경우 빌라는 시세가 없기 때문에 통상 보증 보험 가입 시 공시가격의 126% 까지만 보증한도를 합니다. 그러다 보니 사람들이 빌라를 꺼려하고 전부 아파트 쪽으로 몰리는 현상이 나타나고 빌라의 가격은 떨어지고 또한 빌라의 보증보험 가입금액이 적으니 반전세로 진행하고 이러한 제한이 빌라 임대차시장에는 안 좋게 이루어 진것입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
0
0