주택담보 대출시 공시지가 기준으로 확인하나요?

Question

주택담보 대출시 공시지가가 2억이라고 하면 은행 대출은 얼마 받을 수 있나요?

실거래가가 거의 없는 다가구 주택입니다.(남쪽 지방 군단위 입니다)

주택 구입시 얼마까지 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

다가구 담보대출은 더 까다롭습니다

공시지가로 대출을 해주는건 아니고 본인의 소득이나 신용도를 보고 그집의 한도를 따져서 대출이 나옵니다

대출에 관해서는 은행대출상담사와 상담후에 진행하시기 바랍니다

Answer 2

주택담보대출을 받을 때, 은행은 공시지가와 실거래가 모두를 고려하지만, 실거래가가 없는 경우 자체적으로 감정가를 산정합니다. 공시지가가 2억 원인 다가구 주택의 경우, 은행은 감정가를 기준으로 대출 한도를 결정합니다. 일반적으로 주택담보대출비율(LTV)을 적용하여 대출 가능 금액을 산정하는데, LTV가 70%라면 공시지가 2억 원의 70%인 1억 4천만 원까지 대출이 가능합니다. 하지만 실제 대출 가능 금액은 은행의 내부 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 부채상환비율(DSR) 규제가 적용되기 때문에 대출자의 소득 대비 부채 비율도 고려됩니다. 대출을 받기 위해서는 은행과 상담하여 정확한 대출 가능 금액과 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 특히 지방의 경우 실거래가가 적어 감정가 산정이 중요한데, 여러 은행의 감정가를 비교해보는 것이 좋습니다.

도움이 되셨길 바랍니다!

Answer 3

다가구주택은 감정평가엑의 40~60% 정도로 대출 한도가 측정이 됩니다.

다가구주택은 시세가 애매하기 때문에 감정평가액을 기준으로 하는 부동산 주소지와 가까운 금융권에 가셔서

개인 신용과 DSR등을 고려해서 대출한도를 조회해보심이 가장 정확할 듯 합니다.

Answer 4

주택담보 대출시 공시지가가 2억이라고 하면 은행 대출은 얼마 받을 수 있나요?

실거래가가 거의 없는 다가구 주택입니다.(남쪽 지방 군단위 입니다)

주택 구입시 얼마까지 가능한지 궁금합니다.

==> 주택담보대출시 공시지가로 판단을 하지 않고 자체 감정평가결과를 바탕으로 대출을 판단합니다. 이러한 경우 이자 상환 능력을 고려하여 판단합니다. 통상 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 ltv는 50%입니다.