전문가 프로필

답변 내역

서울의 미분양 아파트 비율은 어떻게 변화하고 있나요?
서울 같은 경우는 미분양이 거의 없다고 봐도 될꺼 같습니다. 2022년초 까지 거의 미분양이 없다가 조금씩 미분양이 발생하고 있는데 거의 인기가 별로 없고, 세대가 작은 아파트 위주로 각 10세대 미만 합쳐서 900세대 정도 미분양이 있는데 굳이 수치로 분석한다기 보다는 서울의 인구수가 워낙 크기 때문에 사실 이러한 미분양은 큰 의미는 없습니다.향후 수도권 쏠림 현상은 더욱더 가속화 되고 2024~2027년 수도권 공급 부족예상인데 수도권 미분양은 거의 소진되리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

건설회사의 시공능력순위는 어디에서 볼수 있나요?
건설회사의 시공능력은 공사의실적에 따라 결정이 되고, 토목의건축,환경설비, 조경, 도로, 지하철, 상하수도, 택지용지조성등의 주요공사별로 순위가 매겨진다고 합니다.그리고, 공사의실적, 기업경영상태, 신인도,기술의 능력 등을 모두다 종합적으로 평가합니다.또한 국토교통부에서 건설업체 시공능력평가 결과 공시를 통해 조회가 가능합니다.시공능력은 공사수주시 매우 중요한 요소입니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

부동산매물거래시 조합원양도승계 이렇게 나오던데 저는 2주택자인데 조합원조건으로들어갈수 있는지가궁금합니다.
2주택 상태 세 번째 주택 입주권(조합원물건) 을 취득할 수 있지만 세금에서 많이 불리 합니다. 기존에 보유하고 있던 2주택을 나중에 모두 처분하더라도 3주택 기준 취득세를 납부하게 됩니다.하지만 조합원 입주권으로 취득하는 주택은 다주택자 중과 대상이 되는 매매 취득세가 아니라 조합원으로서 원시취득하는 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

은마 아파트가 재건축 안하는 이유가 있을까요?
은마아파트의 재건축의 진행이 잘 되지 않았던 이유는 은마라는 상징성이 워낙 크고, 그러다 보니, 조합의 사업 요구사항이 서울시와 맞지 않았던 부분이 많았고, 또한 조합원들의 의견일치 어려워 사업이 진행이 힘들었습니다.서울시의 재건축 규제 완화와 조합의 사업성이 일치하면 멋진 재건축단지가 되리라 예상되지만또한 요즘은 부동산 경기가 침체기다 보니 건설경기 자체가 요즘은 어려운 국면이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

아파트 매매시 부부공동명의로 할 경우
아파트 공동명의를 하게 되면 세금 절약을 할 수 있습니다. 부부가 공동명의를 선택하면 양도세와 종부세에서 절세 효과를 볼 수 있고. 또한, 재산 관리 및 거래 과정에서 같은 권리와 책임을 갖고 있어서 갈등이 줄어들 수 있습니다.아파트 공동명의를 하게 되면, 개인의 건강보험 자격에 영향을 줄 수 있어요. 아파트를 공동명의로 하게 되면, 공시가격 9억 원이 이상이 된다면 피부양자 자격에서 지역가입자로 전환되어 의료보험을 납부해야 하는 단점 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

주택구매시 공동명의를 하게 되었을 경우 장단점
아파트 공동명의의.가장 큰 장점은 절세입니다.아파트 공동명의의 절세효과로는 양도소득세 종합부동산세 상속세 등이 있겠는데 먼저 양도소득세에 있어서는 과세표준을 낮추어 해당 세금에 대한 부담이 줄어들게 되는데요. 과세표준이 낮아지는 효과와 더불어 기본공제에 대한 부분도 양측으로 나뉘어 공제되기 때문에 더 많이 공제가 가능하겠습니다.또한 불편한점도 있습니다.아파트에 대한권리를 공동으로 소유하게 될 경우 공동명의인의 동의 없이 해당 주택을 처분하거나 변경할 수 없게 되는데 이는 은행에서 대출을 받을 때도 동일하다고 하는데요. 이로써 재산을 처분하는 것과 담보로 삼는 행위를 단독으로 할 수 없도록 법적으로 정해지는 효과가 있으며 설사 소유한 지분 만큼만 경매로 넘어간다면 해당 부분에 대해서만 경매가 진행되기 때문에 불편한 부분이 더 많겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.01
0
0

그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
개발제한구역 또는 그린벨트는 법적으로 개발을 제한하고, 자연을 보존하도록 하는 구역을 의미합니다. 이러한 정책의 주된 이유는 도시의 무절제한 팽창을 막고 도시민의 건강에 필요한 주변 녹지 환경을 보전하기 위함이 있고, 또한 야생동물들이 다시 돌아와 삶의 터전을 잡도록 하기 위한 목적도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
임대차계약시 계약서 작성 후 확정일자 받아도 되고 잔금 치고 이사하는날 전입신고할때 같이 확정일자 빋아도 됩니다. 전입신고+ 확정일지 + 점유 하면 권리는 전세권하고 같은 효과가 있습니다. 또한 보증보험 가입하시면 더욱더 안전할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

전셋집 재계약 두달 전에 부동산에서 연락을 원래 자주하나요?
전세 만기 6월전에서 최소2개월전까지 계약에 관한 얘기를.해야 합니다. 8월에 계약 만료이면 그 2개월전에는 재계약 관련 마무리를 해야합니다. 또한 만일 기존과 같다면 그냥 묵시적갱신으로 가면 되는데 갑자기 나간다고 하면 임대인도 새로운 세입자를 구해야 보증금을 마련 할수 있습니다. 3개월전에는 퇴거 내용을 알려야 임대인도 세입자를 빨리 구합니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
아파트 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 형성이 됩니다만 아파트가격 또한 화폐가치와 맞물려 물가가 상승하면 아파트 가격도 상승하는 편입니다. 수요가 부족하고 공급이 넘치면 아파트는 하락하겠지만 인구가 준다고 인기가 좋은 즉 수요가.몰리는 아파트는 상승 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0