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수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
수도권 아파트 공급이 2024~2027년 부족하다고 나타나고 있고 보유에 대한 세부담 그리고 특히, 임대차보호법이 시행 4년차에 들어가면서 임대료 상승 제한이 풀린 전세집들은 1억 이상 올랐습니다.입주 물량이 많은 강동구를 제외한 서울 곳곳에서 이처럼 전세금이 신고가를 경신하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
선순위 전세가격이 시세대비 한 70이상이면 한도 안 나옵니다. 10억 아파트에 전세금이 7억 있으면 그 돈은 세입자돈입니다. 대신 전세금이 작다면 후순위로 대출 한도가 나오긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
세종시 무순위 줍줍에 많은 사람들이 몰렸는데 당첨되면 큰 시세 차익을 볼 수 있기 때문입니다. 분양가가 시세 대비 4억 정도 낫으니까 당첨만 되면 시세 대비 4억 싸게 사는 것이기 때문에 사람들이 몰린겁니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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바닷가 쪽에 집을 구할때 유의해야하는건 어떤게 있을까요?
바닷가 근처라면 주변에 어떠한 인프라가 있는가가 중요합니다. 너무 한적한곳에 있는 오션뷰는 뷰는 좋을수 있으나 기타 생활하기에 상권이나 병원 또한 교통 치안도 같이 보면 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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평수 사이즈가 예전과 요즘이 왜 다른가요?
아파트 공간은 세대만 쓰는 전용면적이 있고, 공동으로 쓰는 공용면적이 있습니다.예전에 아파트 평수계산을 할 때는 전용에 공용까지 더한 것을 표기하고는 했었는데요. 그러나 법이 바뀌게 되면서 전용면적을 우선하여 표시하게 바뀐 것입니다. 또한 예전 아파트는 커뮤니티센터나 어린이집처럼 공용부분이 크게 없었습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세인 것으로 알고 있는데 12억원은 어떤 기준인가요?
1주택자이면서 기준시가 12억 이하 주택의 월세 수입은 비과세 입니다.오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 토지의 기준시가와 건물의 기준시가를 합산한 가격인데국세청 홈텍스 사이트에서 [조회/발급], [기준시가조회],[오피스텔및상업용건물] 에 가셔서 기준시가 조회해보시면정확한 금액 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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조합원아파트와 일반분양아파트의 장단점
조합원을 모집하는 경우를 통상 지역주택조합이라고 하면 장점은 일반분양가 대비 조합원 분양가가 싸다는 장점이 있습니다만 사업이 지체 될 경우가 많고 사업 성공율이 낮아서 하이리스크 하이리턴인 방식의 재개발 형태이고,일반 아파트 분양 같은 경우는 조합원 위치가 아니라 청약을 통해서 아파트를 신청해서 입주하는 방식인데 조합원분양가보다는 비싸도 3~4년후 입주가 가능한 형태입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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시골 외곽을 활성화 할수 있는 현실적 방안 있을까요?
지금 우리나라는 수도권 쏠림 현상으로 사람들이 수도권으로 만 몰리고 있고, 자연스럽게 지방은 생산 능력이 부족한 노인인구가 증가 하고 있다고 합니다. 이러한 수도권 쏠림현상을 해소 하기 위해서는 국가균형발전을 위해 정부, 기업, 학교,문화 등이 수도권 배치 말고 각 지방별로 특화시켜 분산을 하루 빨리 해야 이 문제가 해결 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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전입o 확정 x 배당 o (7천만원 전세)
좀 더 자세히 분석해 봐야겠지만 저 물건을 경매로 3억2천만에 낙찰이 된다면 말소기준권리 1억 부터 밑에는 3억2천으로 나누어 가지면 되고 낙찰자가 7천만원 전세대금을 인수해야 하는 상황입니다. 즉 저 빌라를 3억9천주고 사는 격인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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도시 재생 프로젝트와 효과에 대하여 질문
도시재생프로젝트는 쇠퇴하거나 과밀한 도시 지역을 활성화하고 재생시키는데 중점을 둔 장기적인 계획입니다.장기적인 프로젝트로 조금씩 지역 특색에 맞게 재생하고 개발을 하면서 도시 환경을 향상시키면 그 지역의경제는 활성화 될꺼이고, 주거환경 또한 개선이 되며, 문화적 유산 보존, 환경 개선등에 큰 이점이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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