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경기도 북부 지역은 왜 이렇게 땅값이 오르지 않을까요?
아무래도 지정학적으로 볼때 북한과 인접한 곳의 리스크도 있고, 서울 중심가 직장 출퇴근에 대한 외곽 지역이라 저평가 받았지만 GTX 호재로 집값들은 어느 정도 반영되었고, 또한 일자리 등 또 다른 집값 상승 요인이 있다면 추가적인 주택가격 상승을 기대할 수 있을 것이란 분석도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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용적률이 300%면 어느정도 빽빽한 단지일까요?
서울에 용적율 300% 넘는 아파트들이 있긴 합니다. 1990년 중반에 지어진 한가람 아파트는 용적률이 358% 정도 됩니다. 물론 용적율이 올라가면 빡빡한 감은 있지만 위로 잘올리고 동간 거리 잘 배치하고 특히 요즘은 건설기술이 워낙 좋아져서 큰 무리는 없어 보입니다. 또한 위로 올라갈수록 저층은 채광에 불리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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2021년 부동산 활황기때 무지하게 활동했던 부동산 전문가들은 어디에 있나요?
주식이나 코인도 마찬가지죠, 주식같은경우 패널들이 추천하는 종목들 빠짝하다가 내려가고 코인 전문가들도 코인 소개하다가 폭락오면 안보이고, 부동산 전문가들도 지금은 시장이 안좋으니 어딘가에 하락장에 대비하고 계시겠죠, 부동산, 주식, 코인등 상승장에서는 너도나도 매체에서 신나게 예상하지만 하락 맞으면 슬금슬금 방송국 자체에서 이슈자체를 안 다루는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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오산 세교 3지구의 개발 현황은 어떠한지요?
국토부가 오산 세교 공공주택지구 사업 발표 후 사업 진행중에 현재는 보상 및 이주지원계획을 진행중에 있습니다.세교 2지구가 공급 과잉으로 미분양이 발생하고 인근 부동산 시세가 폭등하는 가운데 불안감을 느낀 오산 세교3 공공주택지구 비상대책위원회는 LH를 상대로 보상관련 대책 마련을 집회를 했습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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집 인테리어 17평 기준 가격견적이 보통 어떻게 되나요
17평 샷시포함해서 올인테리어 비용은 자재를 어떻게 쓰는가에 따라 다릅니다만, 요즘 시세는 평당 1000만원 잡으시면 됩니다. 견적 여러군데 받아 보시고 자재 한번씩 체크 해 보시고 견적 비교해서 결정하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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재건축 부담금을 내지 못하면 어떻게 되는지요?
분담금을 내지 못하면 조합에서 연체이자를 가산하게 됩니다. 분담금을 감당하지 못할 경우 빨리 판단해서 재건축 아파트를 팔아야 합니다. 조합에서 사지 않습니다. 감정가 받은 금액과 적정선의 프리미엄을 더해서 다른 사람에게 조합원 지위를 넘기는것이 가장 최선의 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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얼마전에 신축아파트에서 철근 누락으로 문제가 된 아파트는 어떻게 되었는지요?
순살아파트는 2024년 9월 부터 17개동 어린이집, 도서관, 놀이터 등을 철거하는 공사에 착수하고 12월에 철거를 마무리할 예정이라고 합니다. 상반기 철거 예정이였으나, 철거 허가 및 용역 문제로 미루어 지다가 이번에 결정이 났고, 또한 2028년 완공 계획이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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사전 청약 제도가 사라지는 이유가 궁금합니다.
사전 청약 제도 폐지 이유는 크게 2가지를 꼽을 수 있는데요. 첫 번째는 본청약 지연입니다. 사전 청약의 경우 계획 승인을 받기 이전에 진행하기 때문에 본청약 전까지 발생하는 다양한 변수에 취약한데요. 예를 들어 택지 예정지에 문화재나 보호종 서식지가 발견된다면 기약 없이 본청약 일자를 기다려야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 이렇게 지연될 경우 사전 청약 당첨자의 기존 거주 중인 전, 월세 계약 및 본청약을 위한 자금 계획에 큰 문제가 발생할 수 있습니다.두 번째 이유는 실분양가 상승 리스크입니다.사전청약 시 공지되는 분양가는 예상 분양가로 최종 분양가는 본청약 때 확정이 되는데요. 요즘과 같이 인건비 및 자재값이 상승하는 시기에는 실제 분양가가 상승되어 사전청약 시 안내받은 분양가보다 훨씬 높아지는 일이 발생되었습니다.그래서 사전 청약제가 폐지 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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부동산 경기 전망이 앞으로 어떻게 될까요
지금 금리는 상승은 멈추었고, 올해 2차레 금리인하를 한다고 합니다. 특히 수도권은 전세쏠림현상으로 전세가가 상승하고 있습니다. 물가가 안정이 되고 금리가 하락하고 전세가가 매매가를 올리고 하면 지금은 어느 정도 바닥이라는 시각도 있습니다만, 수도권 쏠림 현상인지 아님 전국적 회복인지는 조금 더 지켜봐야 할꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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요즘 들어서 아파트 분양가격이 계속 올라가는 이유는?
요즘 금리가 높아서 대출이자비용이 건설사에는 많이 발생합니다. 또한 인건비 상승 그리고 국제 전쟁으로 인한 유가상승및 에너지가격 상승등으로 물가상승분과 건설재료비 상승, 대출이자등이 고스란히 아파트 분양가에 반영이 됩니다.그리고 부동산 시세도 요즘들어서는 서서히 바닥을 다지고 올라갈려고 하는 스텐스를 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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