요즘 들어서 아파트 분양가격이 계속 올라가는 이유는?

Question

요즘들어서 아파트 분양가격이 일정하지 않고 지속적으로 계속 올라가는데요

도대체 어떤 요소가 자꾸 올라가길래 매번 오르고 있는지 궁금해요?

그리고 내려갈 가능성은 없는지도 알려주세요

Answer 1

아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 2023년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가(공공택지는 아직 분양가상한제 적용중이나 채산성이 맞지 않는다는 이유로 건설사들이 수주를 거의 하지 않고 있습니다.) 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 당분간 이런 상황이 개선되기 힘든 상황이니 내려가기는 힘들 것 같습니다.

Answer 2

요즘 금리가 높아서 대출이자비용이 건설사에는 많이 발생합니다. 또한 인건비 상승 그리고 국제 전쟁으로 인한 유가상승및 에너지가격 상승등으로 물가상승분과 건설재료비 상승, 대출이자등이 고스란히 아파트 분양가에 반영이 됩니다.

그리고 부동산 시세도 요즘들어서는 서서히 바닥을 다지고 올라갈려고 하는 스텐스를 보입니다.

Answer 3

첫번째가 금리때문이고 전쟁으로 인해 원자재수입가격이 너무올랐고 인건비 등 안오른것이 없으니 분양가가 계속오르고 있습니다

금리가 내린다면 좀 안정이 될까 지금으로선 어찌 변할지 모르는 상황입니다

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

인건비상승과 건축자재값 상승이 크다보니 분양가격이 올라가고 있습니다. 그러나 땅값은 내려가고있는데 이는 반영하지 않는듯 합니다.

Answer 5

일단 원가가 지속 상승하여 분양가격이 오르는 것인데 이 원가에 철근, 시멘트 등 원재료 가격이 포함되어 있고 인건비도 포함되어 있습니다.

인건비도 52시간을 하고 휴식을 보장하다 보니 공사기간도 늘어나 상당히 부담이 됩니다. 결과적으로 모든 원가 요소들이 상승하여 주택 분양가에 산입되다 보니 분양가가 오르고 있습니다.