답변 내역
- 월세 계약 종료에 따른 보증금 반환 및 이사 관련 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자 들어와야 보증금을 줄 수 있다는 것은 임대인 일방의 주장이고 계약 완료 3개월 전에 계약해지를 한 경우 계약만료일날 보증금 반환을 해야 합니다. 임대인이 새로운 세입자를 구하는 행동에 소극적으로 보여 지고 지금 부터라도 임차권등기명령을 준비를 하셔야 될 것으로 보여 집니다. 우선 내용증명으로 계약만료일 보증금반환에 대한 내용을 보내시고 만료일 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령한다고 하고 다음으로 보증금반환소송 및 지연이자배상소송까지 진행을 하다고 하고 실제로 보증금 미반환시 임차권등기명령내리고 이사가시고 보증금반환소송 및 지연이자소송을 진행을 해서 그래도 안주면 판결문 받아서 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법으로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 공공주택 특별법이라해서 소급 적용이라는 내용이 부동산에 끼칠 영향?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 판결로써 임대주택사업자의 투자나 개발쪽에 수익이 하락할 가능성이 크고 안그래도 현재 부동산 시장이 좋지 못하고 금리도 아직 높고 건설자재비 상승등으로 건설경기가 바닥인데 더욱더 이런 분위기 속에는 침체되지 않을까 사료됩니다. 하지만 이러한 것들이 부동산 시장 전체를 크게 흔들수 있는 요소로는 좀 더 미약하지 않나 라고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 6.27일 모집공고일 올라온 아파트 청약 질문입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6.27 대출규제의 경과규정은 6.27까지 입주자모집공고문이 시행된 경우 종전규정 즉 이전규정을 적용을 받게 됩니다. 또한 대출의 경우 개인의 자격조건, 소득 및 신용도등에 따라 한도는 유동적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가00
- 오피스텔이 1가구 2주택에 포함되는 구체적인 조건안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 건축법상 업무시설로 분류되지만, 실제로 거주 목적으로 사용하면 주택 수에 포함이 되게 됩니다. 실제로 거주 형태로 생활을 하거나 대표적으로 전입신고를 하게 되면 주택으로 보게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 추석이후 아파트 값은 계속 오르게 되는 걸까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 당장 공급이 제한적이고 주택수요는 늘어나는 추세 그리고 규제외 지역이 조만간 규제로 묶일 수 있다는 불안감, 똘똘한 한채 심리, 지금 집사지 못하면 못살 수 있다는 심리등 여러 심리가 부동산 시장에 확산이 되어 규제로 눌렸던 심리가 서서히 올라와서 상승을 모드로 가지 않을까 사료됩니다. 확실히 양극화 되어 인기지역 및 인기지역 주변 지역위주로 올라가는 경향이 있을 수 있습니다. 부동산은 수요과 공급에 의해 가격이 결정이 되고 결국 수요가 몰리는 쪽은 가격 상승이 더 클 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 첫 손님이 꼬이면, 왜 하루종일 꼬인다는 이야기가 있는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫손님에 성향에 따라 하루가 달라진다는 어떻게 보면 징크스 같은 거라고 볼 수 있습니다.미신같은 것이지만 심리적 및 문화적 배경에서 내려오는 것이 보시면 되고 아무래도 기분 문제도 있긴 합니다.아침부터 재수있다 없다 그런거와 비슷하다고 볼 수 있으므로 아침부터는 서로간에 에티켓 같은 것을 지켜주는 것도 좋다고 보여집니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 서울 아파트값은 전체적으로 다 오르는 추세인가 보네요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 일자리나 교육시설, 정부시설, 기업본사등이 전부 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울의 경우 주택수요는 늘어나는데 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 규제를 해도 풍선효과고 규제가 없는 지역이 상승을 하면서 전체적으로 올라가는 모습을 보이고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심각하다보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 지배적인데 이러한 현상을 해소 하기 위해서는 국토균형발전을 실천을 해서 전국각지에 인구가 골고루 편성이 되게 하는 정책을 해야 부동산 시장이 양극화 없이 해소가 될 것으로 보이고 똘똘한 한채에 대한 주택수규제보다는 주택금액에 따른 규제로 선회를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 가구의 증가세로 많은 주택수요가 도시형 생활주택이나 오피스텔 및 원룸등의 형태로 수요가 증가를 하고 있습니다.이에 맞게 소형 주택에 대한 정부 지원 및 세제 지원정책등이 있을 수 있습니다. 지방의 경우 인구소멸로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있고 이러한 미분양분등을 LH등에서 매입을 해서 임대아파트 형식으로 공급으로 대응을 하기도 합니다.향후 1~2인 처럼 소규모 가구가 많이 증가를 하게 될 경우를 대비해서 주택설계도 이러한 방향으로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 부동산 거래가가 하락해도 전세가율은 높게 유지되는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매가격이 전세가격을 올리는 현상도 있고 반대로 전세가격이 매매가격을 올리는 경우도 있습니다.현재 전세의 경우 매물이 부족한 상황입니다. 6.27대출 규제로 인해서 임대인에게는 전세보증금반환대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출규제등으로 대출을 활용한 전세가 어렵다 보니 월세로 전환을 많이 하게 됩니다.따라서 전세 공급이 부족하다보니 전세가격이 올라가는 측면도 있을 수 있다고 보여 집니다.또한 주택수에 대한 부담으로 매수 보다는 전세로 이동을 하는 경우도 늘었다 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0300
- 아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정일이 언제인지 그리고 많이 갚았는지 확인이 필요하고 또한 매매계약서 상 중도금으로 근저당 감액등기 한다고 하니 크게 문제가 될 것은 없어 보입니다. 특약사항 잘 챙기시면 크게 문제는 없어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!100