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전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전세보다는 월세가 좀 더 비용적인 측면에서 더 많이 나갈 수 있습니다.전월세 전환에 대해서 해당 시기 금리에 맞게 전환을 하게 되는데 전세의 경우 저리의 전세대출을 활용을 하게 되면월세보다는 저렴하게 거주가 가능한 방법이 있습니다. 따라서 개인적으로 청년이나 정부지원전세대출이 가능할 경우는 월세보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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대형항공사 통합 후 마일리지 일대일 교환이 최선의 방법이었을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 아시아나 마일리지 대한항공 1:1 전환 통합 방안은 공정위가 2022년 5월 대한항공-아시아나의 기업결합을 조건부 승인하면서 내건 시정 조치중에 하나입니다. 공정위가 대한항공이 1차로 제출한 통합 방안에 소비자 권익 보호에 미흡하다고 보고 수정 보완을 요청을 해서 발표한 내용이라 볼 수 있습니다. 합병을 하게 될 경우 소비자의 불이익이 발생을 하면 되지 않기 때문에 당연한 조치라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트관리규약 케이아파트에 공지 필수?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 따라 업체 선정을 하게 되고 업체 선정과정 즉 계약선정결과공개, 수의계약등 계약사항등에 대한 내용, 관리비공개등을 필수로 등록을 하고 공개를 해야할 의무가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양 아파트의 경우 중도금인 경우 집단대출형식으로 나오기 때문에 육아휴직이 대출 유무에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보여지고 개인적인 신용도등에 따라 유동적일수 있지만 왠만하면 다 승인이 날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
5.0
1명 평가
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건축물대장에있는 면적이 공용인가요 전용인가요?(파일첨부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 건축물 대장상 3층의 경우 전용면적 86.16m2로 나오게 됩니다.즉 전용면적입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신뢰가 가는 곳 한곳에 등록을 하게 되면 요즘은 공동중개로 많이들 하기 때문에 매물은 노출이 되게 됩니다.하지만 한곳에서 영 시원치않게 중개가 될 경우는 매물을 다른 곳에 의뢰를 하셔도 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.e보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자가 이용이 가능하고 최대 LTV70%에서 개인 신용에 따라 차감 될 수는 있습니다. e보금자리론을 이용해서 일시적 1가구 2주택자가 되게 될 경우 3년 이내 기존 주택을 처분을 하시면 됩니다.또한 기존주택 대출의 조건에 따라 신규 주택 취득 시 상환을 해야 되는 경우도 있고 매도 시 상환을 해야 되는 경우도 있습니다. 기존주택 대출 상품약관을 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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2026년도 부산 경남 지역의 부동산 전망은 어떻게 되는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체적인 부동산 회복기가 있어야 될 것으로 사료됩니다. 금리가 낮게 형성이 되고 지방의 부동산 매입에 대한 지원등이 있을 경우 미분양등 많은 부분등이 해소가 될 것으로 보여지지만 현재 지방의 경우 수도권으로 인구이동이 많고 인구가 줄고 있는 추세라 내년 지방의 부동산 경기도 낙관적이지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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전용면적 줄이기 가능한가요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 전세대출 받을 시 공부상 전용면적을 기준을 삼게 되는데 건축물대장이나 등기부등본의 면적을 줄이기 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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형제간에 전세계약 질문이 있습니다 (계약금,보증금)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 형제자매간에도 정상적인 시세로 임대차계약은 가능하게 됩니다.하지만 위의 경우 임대인에게 보증금을 입금을 하고 부모님이 회수를 하는 과정에서 불법 증여에 대한 이슈가 있을 수 있습니다. 향후 보증금 회수 시 임대인이 임차인에게 보증금 반환 시에도 증여에 대한 이슈를 잘 점검을 하시는 것이 좋아 보이고 또한 시세대비 60~70% 선에서 전세보증금 측정을 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.02
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