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새로운 아파트 구입 후 몆년 후에 다른 아파트 구입해야 새아파트가 비과세 되는지요?
기존 주택이 있으면서 분양권을 취득한 케이스로 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득을 해야 하고분양권 취득 했다면 3년 이내 기존 주택을 정리해야 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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중국의 미완성 부동산이 얼마나 있고 넘쳐나는 배경이 무엇인가요
중국에서 분양됐지만 완공되지 않은 미완성주택이 약 2천만채에 달합니다. 모든 미완성 아파트를 완공하는데 약 3조2천억위안, 우리돈 약 517조원이 필요하다고 합니다. 원인은 중국의 부동산 업체가 붕괴되고, 개발업체들이 보편적으로 심각한 신용위기를 겪고 있는 것이 주 원인입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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부동산 영끌의 기준에 대해 알고 싶습니다.
영끌이라는 말은 정말 영혼까지 끌어서 즉 한도없이 받을수 있는 모든 대출을 받아서 부동산에 투자하는 것입니다.기본적을 담보대출, 신용대출, 보험대출, 지인에게 빌리는 돈, 한도가 나오는 것을 모두 해서 빌리는 방식인데요즘은 DSR 40% 즉, 월소득의 40%가 대출의 원리금을 갚을수 있는 수준으로 금융권에서 한도를 줄여서어느 정도 영끌은 힘들다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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금과 은같은 자산은 왜 안전자산이라고 하는걸까요?
경제적 불확실서잉 높아지는 시기에 시장의 변동성에 상대적으로 영향을 받지 않으며, 가치가 안정적으로 유지되는 자산을 안전자산이라고 하고, 대표적인 자산이 금입니다. 금은 화폐 가치의 하락, 인플레이션, 지정학적 리스크등에 강한 내성을 보입니다. 그리고 미국국채, 스위스프랑, 엔화, 부동산등을 대표적 안전자산이라고 말합니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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연예인들이 상가나 빌라 주택 매입하는 경우 그 건물에서 월세 받으려고 하는 건가요?
연예인들은 부동산을 매입해서 임대수익도 올리고 그 부동산의 가치를 올리게 됩니다.그런다음 매입가 대비 부동산의 시세가 올라가게 되면 시세 차익을 보고 매도를 합니다.즉 임대수익 + 시세차익을 위해서 부동산투자를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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아버지 사망시 가지고 계신 아파트1채 매매가 가능할까요?
일단 상속등기를 하시고 상속인 명의로 매매 즉 소유권이전을 하셔야 합니다.그리고 6개월안에 매매 하시면 양도소득세는 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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융자금있는 월세집 계약해도될까요?
시세가 4억 후반이고 선순위 대출이 3억3천이면 만일 경매로 넘어간다면 70% 정도에 낙찰이 된다면 선순위 대출 배당되고 나면 보증금 회수 안됩니다. 전세로는 위험한 물건이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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국민임대 주택에 입주신청 할려고 문의
지역에 따라 보증금 및 월 임대료는 다 다릅니다.지역 근처 모집공고가 있는 임대주택의 모집공고문에 보면 평형 타입과 그에 따른 보증금와 월세가 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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일시적 1세대2주택 적용가능여부 문의
D 입주권(강원도 원주시) : 2021.11.30매수 시 일시적 1가구 2주택 상태에 들어 가게 됩니다.A 주택(경기도 화성시) : 2019.12.13매수하였으므로 취득 후 1년 후 D 입주권 취득해서 가능D입주권을 취득한 뒤 3년 내 D 입주권(강원도 원주시) : 202411.30 까지 매도하시면 D주택은 양도세 비과세 입니다.만약 3년내 정리를 못했을 경우아파트 준공 후 3년 이내에 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주 +아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택 정리하면 이 2가지 만족하면 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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오피스텔 계약기전 만료 전 퇴실시 다른 세입자구해주면 남은일수에 대해 계산 받을 수 있을까요?
엄밀히 따져 보면 만일 20일치를 임대인이 중복으로 받았다면 어느 한쪽 임차인에게 돌려 줘야 합니다.중복이 아닌 경우 임대인은 어느 한쪽에서 20일치의 임대료를 받아야 합니다.(계약기간이므로)그 20일을 이용하는 사용자(임차인)이 내는 게 맞다고 사료 됩니다.서로간에 잘 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.21
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