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갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요
갭투자는 전세보증금 + 자기자본으로 부동산을 구매했다가 나중에 부동산이 올라가면 매도 차익을 남기는 투자 방식인데 지금은 부동산가격이 오히려 하락하고 있고 또한 거래도 안되고 있어서 많은 갭투자가 손실을 보고 있습니다.자기자본또한 대출로 했다면 대출이자를 견디다 못해 경매로 넘어가는 경우도 많이 있습니다.지금 빌라의 갭투자는 매도 하기는 요즘 부동산 매수세가 너무 없습니다.만일 자금이 필요하시면 손실을 보더라도 급매로 처분하시는게 맞다고 생각이 들지만 전세보증금 주고 나면 남는게 없는경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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단독주택(다가구) 개별주택공시가격과 빌라매매 시세 차이
공시지가는 세금을 과세하기 위한 기준이고 시세는 우리가 부동산 시장에서 거래하는 거래 금액입니다.또한 공시지가와 시세는 차이가 날 수 있습니다.그리고 우리가 부동산 거래를 할때나, 깡통전세를 판별할때도 매매 시세를 기준으로 합니다.전세보증보험 가입 여부는 전세보증보험기관에 해당 부동산을 넣고 문의하시는게 제일 정확합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 형태입니다.예전에도 우리나라 부동산 미분양일때 심하게는 50% 할인한 아파트들도 많이 있었지만결국 부동산경기가 회복이 되면 그때 저점 매수 했던 아파트들은 큰 수익을 안겨다 주었습니다.어떻게 보면 지금 이 시기가 저점 매수의 기회일 수 도 있다고 생각듭니다. 하지만 입지나 교통 상권등을잘 분석해서 저평가된 부동산에 진입해야 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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인플레이션이 안정되면 채권 투자하기 좋은 이유가 뭔가요?
인플레이션을 잡기 위해서 금리를 올리게 되면 채권가격은 하락하게 됩니다. 즉 채권가격은 싸다는 말입니다.고금리 정책을 통해 인플레이션을 진정시키고 인플레이션이 어느 정도 잡히면 금리를 다시 내립니다.금리를 내리면 채권가격은 상승합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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조합원 아파트에 대해 궁금합니다~!
지역주택조합 사업이 무산될 경우 조합 해산 결의가 이루어지면 조합장은 청산인이 되고, 청산인은 조합의 잔여재산을 처분하여 채권 추심 및 채무 변제를 해야 하는데, 모자라는 재산이 있다면 조합원들에게 청산금 명목의 추가 분담금을 부과하고, 이렇게 되며 조합원들은 조합의 채무를 함께 떠 안게 됩니다.지금은 부동산 경기가 안좋아서 미분양 위험이 있고, 건설원가 상승 및 대출이자 상승으로 착공이 연기 되고 있는데 부동산 경기가 좋아져서 착공이 들어가면 착공후 대략 3~4년 후 입주라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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이럴때 계약갱신청구권 가능할까요?
2022년 6월 30일 묵시적 갱신이 일어났으므로 갱신된 임대차의 경우로 보아 2개월전으로 보입니다.또한 계약 만료 2024년 6월30일 이전 6개월~2개월 사이 임대인과 계약에 관한 어떠한 말이 없었다면 계약갱신청구권 쓰지 않아도 묵시적갱신으로 계약은 연장이 되어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택사업은 토지 매입 그리고 주민들 동의 및 조합원들의 대동단결이 되어야 사업이 잘 이루어 집니다.반대가 많을 경우 사업이 지체될 가능성이 크고 특히 요즘은 건설경기가 너무 안좋아서 건설사들도 금리가 내릴때쯤으로미룰려고 하는 경향이 큽니다. 왜냐면 부동산 경기가 안좋으시 완공이 되어도 미분양에 대한 문제가 있기 때문입니다.요즘은 부동산 경기라 안좋아고 대출이자도 비싸서 주택을 매수할려는 심리가 위축상태 입니다.잘못하면 미분양이 나기때문에 지금은 크게 서두를 이유가 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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우리나라 김 가격이 폭등하고 있다는데 어떤 이유일까요?
2023년 대비 김의 도매 가격은 57.8%나 급등했습니다.이는 중국과 일본에서 김의 원재인 원초가 흉작인 것이 주된 원인이며, 이에 따라 한국산 김에 대한 수요가 급증하고, 또한 김 수출이 사상 최고치를 경신하면서 김값이 금값이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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전세금 반환을 위해 주택담보대출 가능한가요?
네 가능합니다. 통상 요즘은 입주장에 전세로 많이 돌리고 합니다. 전세금 + 자기자본으로 잔금을 해결 많이들 하십니다만, 만일에 세입자를 구하지 못할 경우는 잔금 대출 즉 분양 아파트를 담보로 개인신용에 따라 한도가 나오면 대출 + 자기자본으로 잔금을 해결 할 수 도 있지만 공실인 경우는 대출이자 + 관리비 또한 나오기 때문에 부담이 큽니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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남양주시다산동 과밀억제권역 인지 알고싶습니다
경기도 남양주시 다산동 대부분이 과밀억제권역이고 북쪽끝 예전 구 진건읍지역만 성장관리권역입니다.그러므로 대부분 다산동은 과밀억제권역이라 보시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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