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이전 임차인이 놔두고 간 에어컨 제가 나갈 때 처리하라고 해서 자비로 고쳤는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어컨의 소유자가 임대인이라는 명확한 증거가 있을 경우 임대인에게 수리비 명목을 청구를 할 수 있을 것으로 보이고 또한 임대인의 소유가 불 분명하고 또한 수리에 대한 임대인과 명확한 협의도 없었을 경우는 사실 수리비 청구에서 승소하기는 어려워 보입니다. 인근 무료법률구조공단등에 상담을 해 보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 규제로는 부동산의 치명적인 부작용이 풍선효과로 봅니다. 특히 서울 및 수도권의 경우 주택수요는 많으나 주택공급이 한정적일 경우 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 규제가 없는 지역 위주로 매수세가 옮기게 될 가능성이 크다고 보여집니다. 강남3구 용산구 외에 인근 지역의 경우 규제가 없는 틈을 타서 상승을 하고 있고 만일에 그러한 지역에 규제를 하게 될 경우 인근지역으로 또 다시 매수세가 옮겨 가서 결국 전체적인 폭등이 올 수 있는 것이 규제의 최대 약점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인과 묵식적갱신이나 계약갱신청구권의 효력이 발생을 하게 되면 다음 임대인은 이러한 임차인의 권리를 승계를 받아야 하고 또한 결정이 나지 않은 상태에서 새로운 임대인이 실거주로 나가라고 하면 새로운 임대인의 의견대로 해야 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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LH 청약 신혼희망타운 평택 고덕 예비순위
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.40명 공가일 경우 예비 55번일 경우 예비 1~40 입주하게 되면 실제 예비 15번 정도 되는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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LH 청약 문의드립니다ㅜㅜ 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 공가가 20개 있고 예비자수를 70명 뽑아고 님께서는 대기 55번일 경우 예비자수 대기 1~20번까지는 입주가 가능하고 21번대기부터 다음 입주를 기다리는 대기라 보시면 됩니다. 즉 55번 대기에서 앞에 20명 입주를 하면 35번째 대기라 보시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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내일 피터팬 매물 보러가는데 걱정이 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 소액이라 소액임차인 최우선변제금에 해당이 되기 때문에 크게 걱정을 하지 마시고 우선 집 상태 잘 점검하시고 임대차계약서 작성 잘하시고 하면 될 것으로 보입니다.지인 중에 임대차계약 경험이 있으시분 과 함께 즉 부동산 잘 하시는 분과 함께 가면 더 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사업시행인가 난 경우 다음 공정으로 관리처분인가와 철거 및 착공 단계가 있습니다.관리처분인가 시 조합원 분양 신청을 하고 감정평가를 실시를 하며 관리처분계획을 수립을 하게 되고 다음으로 철거 단계이전에 이주를 하게 됩니다. 이러한 공정이 대략 2~3년 정도 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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전세 계약 확정일자 신고에 대해 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신으로 2년 단위 연장일 경우 기존 처음 임대차계약서 확정일자와 전입신고가 유효하기 때문에 변동사항 없이 묵시적 갱신으로 계속 가게 될 경우 계약서 새로 작성할 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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매매계약후 현제원룸전세 빼고 단기임대로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대차 보증금 회수를 위해서 좀 더 서둘려 임대차계약을 해지를 하고 무주택상태로 있을 경우 대출 신청에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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재개발 신탁 조합 신청서를 받고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 가장 큰 장점은 도시가 재건이 되고 노후화 된 인프라를 전부 새것으로 새단장하는 느낌과 또한 기존 재산에 프리미엄이 형성이 되어 자산가치가 올라가는 장점이 있는 반면 단점으로 나이드신 어르신들의 경우 추가분담금등의 문제로 사실 터전에서 쫓겨나는 꼴로 보일 수 있고 또한 다른 지역 또한 부동산 가격이 다 높게 측정이 되다 보니 보상 받아도 특별하게 갈 곳이 없을 경우가 단점이라 볼 수 있습니다. 해당 지역 조합원들의 동의율에 따라서 사업은 움직이겠지만 추가분담금이나 잔금대출에 여력이 없을 경우 향후 현금청산보다는 조합원이 되어서 기존부동산 감정평가 + 조합원프리미엄을 해서 다른 이에게 입주권 전매를 하는 것이 수익적인 측면에서는 좀 더 나을 수 있으니 단계별로 잘 검토를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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