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요즘 분양권투자ㅈ권하는데 어떤가요?
분양권도 인기가 좋은 분양권은 거래가 잘 되는데 무턱되고 분양권 샀다가 거래는 되지 않고 입주시 자금이 없으면잔금도 못 치는 낭패를 볼 수 있습니다. 요즘은 분양권도 주택수에 포함이 되기 때문에 실입주나 현금부자 말고는분양권 투자에 조금은 소극적입니다. 지금은 고금리,정부의 부동산규제, 대출 규제로 위험부담이 크니 잘 고려해서 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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보통 자영업으로 까페를 많이들 하시는데 어떨까요?
요즘 처음 창업하는데 부담이 적은 가장 진입하기 좋은 업이 카페/커피숍이라고 합니다.한집 걸러 한집이 바로 옆집에 붙어 있는 경우도 있고 요즘 너도나도 정말 경쟁이 치열합니다.처음 시작할때 직원들 시켜서 오토로 할려는 사장님들도 결국은 남한테 맡기면 안되겠다는 마음이 앞서서투자금 회수를 직접 매장에 있는 경우가 대부분입니다.시간 및 노력대비 수익이 큰편도 아니므로 잘 고려해서 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산 경매에서 낙찰을 포기하면 어떨게 될까요?
낙찰 후 7일 이내에 매각 허가 결정이 나옵니다. 만약 이 기간 동안 또는 그 이후에 부동산의 심각한 하자를 발견한 경우, 낙찰자는 매각 불허가 신청을 할 수 있습니다. 이는 민사 집행법에 근거하여, 천재지변 또는 낙찰자의 책임으로 돌릴 수 없는 중대한 사유가 발생했을 때 가능합니다. 신청 시에는 상세한 증거 자료와 함께 해당 상황을 명확하게 설명해야 합니다. 매각 불허가가 되면 보증금을 찾을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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공공 사전청약 빈번히 폐지되는데 그럼 어떻게 되는건가요
국토부는 사전청약제도를 폐지된다고 말했습니다.국토부는 본청약이 6개월 이상 지연된 단지의 사전청약 당첨자에 대한 지원 방안을 함께 내놓았다.본청약 때 계약금 비율을 10%에서 5%로 낮춰 나머지는 잔금으로 납부하도록 하고, 중도금 납부 횟수는 2회에서 1회로 조정하고, 또 본청약 지연 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했습니다.LH는 사전청약 당첨자가 직접 거주하기를 원하는 주택을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 저렴하게 재임대하는 전세임대를 안내합니다.LH는 그간 본청약 예고일 1∼2개월 전 사전청약 당첨자들에게 본청약 지연 여부를 통보했으나, 앞으로는 예상 지연 기간과 사유를 최대한 일찍 안내하기로 했습니다.우선 올해 9∼10월 본청약이 진행될 것으로 안내한 7개 단지 당첨자에게 이달 중 사업추진 일정을 개별적으로 안내하기로 했습니다.해당 단지는 ▲ 남양주왕숙2 A1(762가구) ▲ 남양주왕숙2 A3(650가구) ▲ 과천주암 C1(884가구) ▲ 과천주암 C2(651가구) ▲ 하남교산 A2(1천56가구) ▲ 구리갈매역세권 A1(1천125가구) ▲ 남양주왕숙 B2(539가구)이들 단지는 본청약이 적게는 6개월에서 길게는 2년까지 늦어진다고 합니다.올해 11월∼내년 6월 본청약이 예정됐던 남양주왕숙 A1·A2 등 6개 단지 사전청약 당첨자에게는 다음 달 중 지연 일정이 안내된다고 합니다.앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 진행합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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농사지을 때 받는 논과밭에 대한 직불금
정부가 시장가격보다 비싼 값에 쌀을 구매해주는 추곡수매제를 2005년 폐지하면서 새로 도입한 제도입니다.농지 소유 여부에 관계없이 실제 농사를 짓는 사람에게 주어지며 금액은 농지 소유 면적과 상관없이 무제한으로 지급됩니다. 올해 직불금은 ㏊(1만㎡)당 74만6000원이며, 쌀값이 목표가격 이하로 떨어질 경우 그 차액의 85%를 이듬해 3월에 또 지급합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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집에 닭을 키우고 싶은데 신고대상인가요?
지목에 따라 또한 마리수, 사육 면적에 따라 다 다릅니다.닭을 키우실려고 하는 지역이 도시이면 냄새 및 닭울음소리로 인한 민원이 들어 올수 도 있습니다.관할 지자체에 문의해 보시면 해당 지역이 가축제한구역인지 아니면 다른 제한 사항이 있는지 알려 주십니다.뭔지 문의 후에 키우실지를 결정하시는게 나을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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아파트 단지에 들어서는 조경은 필수조건?
아파트를 조성할 때 조성은 의무사항입니다. 건축법에 따라 조경 면적으로 연면적 2000㎡ 이상 건축물은 대지면적 15% 이상 확보하도록 명시하고 있다. 이 조건만 충족하면 되지만 '쾌적한' 주거 환경이 아파트 선택에 있어 중요한 선택사항이 되자 건설사들이 의무 면적 이상의 조경시설을 갖추고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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직접 경작을 안하면 농지 매매는 불가한가요?
원칙적으로 농지는 농업인만 매수가 가능합니다만,비농업인도 농지취득자격증명서를 발급 받고 농지를 취득할 수 있습니다.농지취득자격증명을 신청할 때는 영농계획서를 제출해야 합니다. 이때 발급권자는 제출한 영농계획에 따라 농사가 실현될지 여부를 따져서 가능한 경우에 증명서를 발급합니다.농사가 실현될지 여부는 신청인의 영농 능력, 영농 의사, 거주지, 직업 등을 종합적으로 고려합니다. 따라서 회사를 다닌다고 해서 직접 농업을 못하는 것이 아니기 때문에 요건에 맞으면 농지취득자격증명을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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한국의 자산에서 부동산의 비중은 타 국가에 비해서 많이 높나요?
우리나라 사람의 자산 비중에 가장 큰 몫을 하는 부동산은 70%이상이라고 합니다.OECD국가중 최고라고 합니다. 이러한 이유는 부동산은 결국 우상향 한다는 인식이 강하고 안전자산이라는인식 또한 강하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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부동산가격은 어떻게 정해지는건가요?
부동산의 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 예를 들어 똑같이 생긴 아파트가 있다면 분양 원가가 3억이라고 가정을 한다면 그 아파트가 강남에 있고, 다른 하나는 경기도 있다고 한다면 사람들은 강남에 있는 아파트를 더 선호해서 수요는 강남으로 집중이 됩니다. 그럼 파는 사람 입장에서는 제일 돈을 많이 준다는 사람에 팔려고 할것입니다.그럼 강남아파트는 가격이 올라가는 겁니다. 반대로 경기도에 있는 아파트는 인기가 없어서 살려는 사람이 없다면 파는 사람은 가격을 내려서라도 아파트를 팔려고 할것입니다. 이것이 바로 가격의 결정요인입니다.
경제 / 부동산
24.05.13
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