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현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전에는 허가구역이 동일 시,도 내인 경우 시,도지사가 허가구역을 지정을 하고 허가구역이 시,도에 걸쳐있거나, 공공개발사업인 경우 국토부장관이 지정을 하였으나 2025.9.7 부동산 공급 정책 발표 시 토지거래허가구역 지정권자를 확대를 하게 되었습니다. 즉 주택 시장 과열 우려 또는 투기성행의 우려가 있는 경우 국토부장관이 동일 시,도내에서 허가구역 지정이 가능토록 변경이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 A아파트가 좀 더 좋다고 사료됩니다. 우선 입지적인 면에서 우수하고 또한 방3개 그리고 학교도 가까이 있어 보입니다. 또한 가장 큰 장점이 초역세권이라는 점입니다. 아파트의 수요는 입지에서 판가름이 나니 향후 매도시에도 어떤것이 잘 팔릴것인지 판단을 해보시고 보다 저의 경우의 위의 조건을 볼 경우 A아파트가 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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다자녀 혜택이 가장 많은 지역은 어느곳인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체 마다 다자녀 헤택이 다 다르지만 아무래도 혜택 부분만 따지고 볼 경우는 지방의 인구소멸지역의 혜택이 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 그러한 지역의 경우 인구유입에 많은 예산을 편성을 하기 때문에 순수 혜택부분만 본다면 기타 지자체를 능가하는 혜택을 받을 수 있고 그 외 서울이나 인천등 대도시의 경우는 비슷비슷한 혜택이 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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미국과 중국의 전쟁 가능성을 보고 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 미국과 중국의 전쟁은 곧 세계3차대전이라는 끔찍한 형태가 될 것으로 보여지는데 그러한 도발은 서로간에 자재를 할 것으로 보여 지고 양국간에 군사력을 과시하는 수준에서 서로 견제 수준이 아닐까 사료됩니다.다수 조회수를 올리기 위해서 자극적인 기사를 쓰는 사람들도 많으니 좀 더 검증된 뉴스매체에 정보를 얻는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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월세 중도 해지 후 월세 계약 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중도해지의 경우 보증금을 완전히 반납을 받고 계약해지가 되고 새로운 세입자와 새로운 임대차계약이 체결이 된 경우는 다시 들어갈 필요와 해당 월세에 대한 책임을 없다고 볼 수 있습니다. 하지만 그러지 않았을 경우는 기존 계약에 마무리가 되지 않은 부분에 대한 책임이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 그동안 토지를 매각을 해서 수익을 창출하는 사업만 하였는데 9.7부동산 대책중에 보면 이제는 토지 장사 보다는 집 장사 즉 직접 시행을 맡아 시공사를 선정을 해서 분양을 하겠다고 했습니다.하지만 LH의 부채비율이 높고 토지 매각 때 보다 수익성이 악화될 수 있다는 우려는 있지만 현재 수도권에 좀 더 빨리 많은 공급을 하기 위해서의 조치로 보여 집니다. 또한 LH가 직접 시행을 하게 될 경우 분양가상한제 적용이 될 가능성이 크고 실수요자 입장에서는 싸게 분양을 받을 수 있는 기회가 될 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 부동산 가격의 상승의 원인은 주택수요는 많으나 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라간다고 보여 집니다.각종 규제를 하게 될 경우 풍선효과로 규제 외 지역이 상승을 하는 모습을 보이고 규제로 부동산을 안정화 시키기에 한계가 있기 때문에 절차를 줄이더라도 도심에 되도록 빨리 많은 주택을 공급을 하는 것이 좀 더 부동산 안정화에 도움이 되리리고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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주택매매고민 역삼엔스위트 vs 서초동 그린빌
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 역삼엔스위트나 그린빌라트의 경우 12억 정도에 시세가 형성이 되어져 있고 역삼엔스위트의 경우 36평 21년차, 그린빌라트의 경우 29년차 44평 입니다. 통상적으로 30년이 가까운 곳인 그린빌라트로 재개발 가능성이 크다도 보여 지지만 알수가 없다고 보여 집니다. 우선 해당 지역 직접 임장을 가셔서 생활인프라 및 실거주로써 경험을 해보시고 주변 공인중개사등을 통해서 개발 이슈등을 파악을 하시고 결정을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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공공분양 중도금 대출관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의경우 분양 시 입주자모집공고문에 계약금 및 중도금 잔금에 대한 금애과 일정이 나오게 됩니다.그러한 사항을 다시한번 점검을 해보시고 그에 맞게 분양계약을 했을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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다주택자, 청약 당첨시 기존주택 6개월 이내 처분 기준일이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해서 발표된 대출 규제 내용은 1주택자가 추가 주택을 구입할 경우 기존 주택을 6개월 이내 처분을 해야 주택담보대출을 받을 수 있는 내용입니다. 중도금 및 잔금 대출 자체는 허용되지만 소유권이전등기일로 부터 6개월 안에 기존 주택을 매도하겠다는 각서를 써야하고 기한을 넘길 경우 잔금대출은 회수가 되게 되는 규제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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