부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!

Question

제목: 신혼부부 저렴한 아파트 매매 고민 (강서구)

신혼부부 아파트 매매 준비중인데,

하급지 저렴한 아파트 실거주 목적으로 보고 있습니다.

둘다 부린이라,, 많은 고견 부탁드립니다.

* 매수자 정보

- 직장: 9호선 선유도역 (같은 직장)

- 출퇴근 30-40분 이내 희망 (직주근접)

- 자녀 계획 있음 (향후 2-3년 ~+a)

-실거주 목적

-필수: 보금자리론 가능 조건으로 매매

-자금: 매매가 30% 보유

=>하급지이기에 아파트 단지수, 평수는 유사조건입니다.

* 비교 매물 정보

1. A 아파트

- 2군브랜드

- 초역세권 (신방화역 도보 3-5분)

- 복도식 (복도샷시 없음)

- 6층

-한층당 세대수: 7세대

-지하 주차장 엘베 연결 x (계단 연결 o)

-방 3개

-초등학교 도보 5분 (대로변 건너야함)

-호가: 6억

-인테리어: 완료 (*입주시 도배, 집기 변경할 정도)

-지역: 방화동

2. B아파트

- 1군브랜드

- 비역세권 (신방화역 도보 15분)

- 복도식 (복도샷시 있음)

- 3층

- 한층당 세대수: 4세대

-지하주차장 엘베 연결 o

-방 2개

-초등학교 도보 11분 (A 아파트와 같은 곳 배정)

-호가: 5.5억

-인테리어: 올수리 필요 (인테리어, 샷시, 단열 등 변경 필요)

-지역: 마곡동

인생선배님들의

많은 고견 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ감사합니다!!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적으로는 A아파트가 좀 더 좋다고 사료됩니다. 우선 입지적인 면에서 우수하고 또한 방3개 그리고 학교도 가까이 있어 보입니다. 또한 가장 큰 장점이 초역세권이라는 점입니다. 아파트의 수요는 입지에서 판가름이 나니 향후 매도시에도 어떤것이 잘 팔릴것인지 판단을 해보시고 보다 저의 경우의 위의 조건을 볼 경우 A아파트가 더 낫다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

자금이 빠듯하고, 아이 계획이 2~3년 내에 있다면 A 아파트를 선택하시고

실거주 + 출퇴근 + 3룸 확보 + 인테리어 완료

대로변 초등학교나 엘베 미연결은 불편하지만, 신혼+초기 육아를 감당할 수 있는 조건입니다

자금 여유가 있고, 실내 인테리어+생활 편의성 우선이면 B 아파트를 산택하세요

장기 거주 목적, 1군브랜드 + 마곡동 입지

인테리어 예산이 충분하다면 실거주 만족도 매우 높을 수 있습니다

,6억 이하 아파트만 가능 (신혼부부는 특례 조건 있음)

A는 한계선이라 조금이라도 호가 오르면 탈락 가능성 있습니다

인테리어 비용은 보금자리론에서 포함되지 않고 추가로 현금 필요합니다

Answer 3

아파트를 선택한다면 가급적 역세권, 세대수 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 점을 고려할 떼 a아파트가 적절해 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

A아파트를 추천드립니다.

구축 아파트 일수록 역세권 유무가 가장 중요합니다.

역세권 A아파트를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적 차이는 있겠으나 입지조건을 고려하면 A아파트가 유리할듯 보이긴 합니다. 우선 역세권이기에 출퇴근 편의성이 있고 가치상승면에서도 유리해 보이기 때문입니다. 그리고 초등학교가 근접이기에 혹시라도 이후 이사등을 하실 경우 임대차 가능성 및 지속성도 유리할듯 보이기 때문입니다.

Answer 6

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

신혼부부로서 첫 아파트 매매를 준비하고 계시는 군요. 중요한 결정을 앞두고 많은 고민을 하실 것 같습니다. 부린 이라고 말씀을 하셨지만 질문 내용을 보면 벌써 미래를 위한 현명한 고민을 하고 계신 것 같습니다.

두 가지 매물 정보를 살펴보니, 각자의 장단점이 명확하게 보입니다. 신혼부부이시고 앞으로 자녀 계획까지 있으시니, 단순히 가격 적인 부분 뿐만 아니라 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 할 것 같아요.

신혼부부 아파트 매매, A vs B 심층 분석==>

1. A아파트 (방화 동) :

   • 장점 :

     • 초 역세권 : 신 방화역 도보 3~5분은 직주 근접을 최우선으로 하는 부부에게 매우 큰 장점입니다. 9호선 선유 도까지 출퇴근 시 이동 시간을 크게 절약할 수 있을 겁니다. 퇴근 후 여유 시간을 확보하는 데도 도움이 될 것입니다.

     • 방 3개 : 자녀 계획이 있으시기에 방 3개는 미래를 위한 좋은 선택입니다. 아이 방, 서재 등으로 유용하게 활용될 수 있어 장기적인 만족도가 높을 것입니다.

     • 초기 투자 비용 절감 : 호가 6억이지만, 인테리어는 도배 및 집기 변경 정도만 필요하다고 하셨으니, 입주 후 곧바로 거주할 수 있다는 점이 좋습니다. B아파트의 올 수리 비용을 감안하면 초기 부담은 A가 더 적을 수도 있습니다.

   • 고려할 점:

     • 2군 브랜드, 복도 식(샷 시 없음), 지하 주차장 엘베 연결 X : 주거 쾌 적 성이나 편의성 면에서는 다소 아쉬운 부분일 수 있습니다. 복도 식 아파트는 소음이나 단열에 취약할 수 있고, 지하 주차장 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.

     • 초등학교(대로변 건너야 함): 도보 5분 거리라도 대로변을 건너야 한다는 점은 자녀 등 하교 시 안전 문제를 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

     • 층 수(6층), 한 층 당 7세대 : 복도 식 6층은 고층이 아니기에 큰 문제가 없을 수 있으나, 한 층에 7세대라는 점은 복도 사용 빈도가 높을 수 있다는 의미도 됩니다.

2. B아파트

   • 장점 :

     • 1군 브랜드 : 브랜드 아파트는 향후 매매 시 시세 형성 및 대출 등에서 이점을 가질 수 있습니다.

     • 복도 식 (샷시 있음), 지하 주차장 엘 베 연결 O : 주거 편의성 측면에서 A 아파트보다 우위에 있습니다. 복도 샷 시는 단열, 소음 차단, 안전 등에서 큰 장점이며, 주차 후 엘리베이터로 바로 집까지 연결되는 점은 생활 편의성을 높여줄 것입니다.

     • 층수(3층), 한 층 당 4세대 : 낮은 층 수와 적은 세대 수는 좀 더 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공 할 수 있습니다.

   • 고려할 점 :

     • 비 역세권(도보 15분) : 출퇴근 시 지하철 역까지 15분은 매일 걷기에는 다소 부담스러울 수 있습니다. 직주 근접을 중요하게 생각하신다면 큰 단점이 될 수 있습니다.

     • 방 2개 : 자녀 계획이 있으신 점을 고려할 때, 방2개는 추후 공간 활용에 제약이 생길 수 있습니다. 리모델링을 통해 확장 등을 고려해 야 할 수 있습니다.

     • 올 수리 필요 : 호가 5.5 억 으로 저렴해 보이지만, 올 수리 비용(인테리어, 샷시, 단열 등)이 상당할 것입니다. 최소 수 천만 원에서 많 게는 1억 가까이 들 수도 있기에 이 비용을 매매 가에 더해 총 지출을 비교해야 합니다. 잔금 일에 맞춰 인테리어 기간 동안 머무를 곳도 고려해야 할 수도 있습니다 .

아파트 매매는 중요한 결정이니 만큼, 제가 위에서 한 조언을 바탕으로 부부가 함께 심도 깊은 대화를 나눠보시고 최종 결정을 내리시길 바랍니다.