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전세 보증금 미반환에 대해 궁금합니다
참 안타까운 상황이네요 ㅜㅜ보증금을 받으시면 최선이겠지만 요즘 전세 순환이 잘 안된다면 문제가 발생이 됩니다.보증금 반환 지체 이자를 받으실려면 우선 적으로 집을 비워줘야 합니다. 즉 사용을 하고 있으면 안됩니다.다음은 순수 법적인 프로세스입니다.우선적으로 1달전쯤 보증금 반환에 관한 내용증명을 보내시고,(오늘이라도 보내야 합니다.)이사를 가시면서 임차권등기명령과 지급명령신청을 동시에 진행하시고,집을 비워준 상태에서 보증금 반환에 관한 지체 이자를 청구 할 수 있습니다만,여러모로 법적인 사항보다는 원만하게 잘 해결되길 바라겠습니다.법무사와 상의하셔서 최대한 빨리 임차권등기명령하고 지급명령해야 이자를 받을 수 있으니집주인도 이자 주기 싫으면 서두를 겁니다.만일 해외에 나가시면 대리인이라도 선임해서 일을 진행하시면 됩니다.인근 법무사와 꼭 상의 하세요
경제 / 부동산
24.05.08
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앞으로의 집값에 방향성은 어떻게 될까요?
현재는 고금리 상태 및 정부의 대출규제와 세금 규제가 심한 시기 즉 부동산 하락기 입니다.고금리 및 대출규제 그리고 세금문제로 매수세 보다 매도세가 강해서 가격은 내려가고 있습니다.어디가 저점인지는 알기 힘이 들겠지만, 언제가는 금리가 인하되고 대출규제도 완화 되면서 정부의부동산 활성화 방안이 나오면 가격은 올라 갑니다만, 현재는 금리도 꼼짝하지 않고 대출도 DSR로 묶어 두었고,당분간은 보합 내지는 하락쪽으로 예상이 됩니다만 또한 금리인하의 기대를 안고 저점 매수의 기회일수도 있다고사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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주택담보대출 중도상환 완료 후, 말소 시, 담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?
네 맞습니다. 부동산에 은행 대출을 받게 되면 부동산 등기부 등본에 근저당권이 설정이 됩니다.또한 한도가 남아 있어서 후순위로 대출을 받으면 다음 순번으로 근저당권이 설정이 됩니다.이것은 누구나 조회가 다 가능합니다.그리고 대출을 다 갚으면 말소 등기를 표기합니다.등기부등본에 줄을 그어서 말소를 표시합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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스마트시티에서 말하는 아래의 개념에 대한 질문드립니다.
대한민국의 스마트시티 구축은 많은 기술적 발전 속에 정부의 정책적 조성 의지가 선행되어져 새로운 형태의 도시를 구축합니다. 보통 시범사범 시범구축 형태로 해서 성공을 하면 점진적으로 도시전반적으로 성공 사례를 가지고 도시를 스마트하게 구축하거나 그 기술력을 바탕으로 다른 나라에 기술을 수출하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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전세대출 가능여부가 궁금합니다.?
전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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월세 도중 퇴실하게 됐어요. 부동산 관련
전대차 계약은 임대인의 동의가 있어야 합니다.새로운 세입자를 믿고 5개월 단기로 그냥 월세 받고 살게 해도 되지만그 세입자를 어떻게 믿을 것이며, 혹시 월세도 안내고 집도 망가뜨리고 가면 난감한 상황이 있을수도 있습니다.가장 깔끔한 방법은 현재 시점에 계약 종료하고 새로운 세입자가 새롭게 임대인과 새로운 계약을 하는게 제일 깔끔합니다. 임대인이 위의 방식의 전대차는 꺼러 할꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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부동산 에 매매 하는방법 궁금합니다.
그냥 근처 신뢰하고 가까이 있는 부동산에 가셔서 빌라 매도 한다고 시세를 물어보고물건을 내 놓으시면 공인중개사가 매물 접수해서 매수자를 찾아 주십니다.일단 한군데 등록을 하는게 좋을꺼 같습니다. 여러군데 해 놓으면 사실 공인중개사 다들네트워크가 잘 되어져 있어서 공인중개사끼리 경쟁 시키는 이미지를 주면 적극적으로매도에 안 나설수 도 있으니 한군데 한테 잘 부탁한다고 하고 의뢰하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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시골집 빈집으로 두면 세금이 나오나요
시골의 빈집은 붕괴나 화재등 안전사고의 위험이 있거나, 위생상 유해할 우려가 있는 집, 관리가 제대로 되지 않은 경관을 현저히 훼손하는 집, 그리고 주변 생활 환경 보전을 위해 방치하기에 부적절한 경우에 해당 되며 그 빈집이라고 정의를 하고 2023년 12월에 개정된 농어촌정비법에 의거 지방자치단체의 철거 몇령 권한과 함께 철거 이행을 하지 않은 소유자에게 이행강제금을 부과 한다고 합니다.지방자치단체에 가셔서 빈집 자진 철거나 개보수 신축을 지원하는 제도를 이용하셔서 지원을 받으시는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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매매계약서에 시세보다 낮게하면 불이익이 있을까요?
집주인(매도자)는 양도세 문제로 실거래가를 적게 하자고 협의를 하는거 같습니다.실거래가가 높으면 세금도 높게 나오기 때문에 매수자에게 협의를 요하는것 이구요.반대로 매수자가 낮은금액에 나서 높은금액에 팔면 또한 매수자는 나중에 세금이 커질수도 있습니다.그래서 실매매가를 깍아주는 것입니다.근데 만일 집이 1주택이고 2년이상 거주를 하시면 양도세가 비과세이기 때문에 매수자께서 나중에 팔때양도세 문제가 없다면 허락을 해주셔도 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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행복주택 월평균소득 모집공고일 기준으로 보면은 갓취업은
SH행복주택 모집공고의 자격조건을 보면 재취업준비생 : 퇴직한 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급자격을 인정받은자에 해당 되는것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
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