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투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자의경우 보다 내제적인 가치를 보고 향후 성장에 대한 쪽에 좀 더 치우친다면 투기의 경우는 어떠한 가치보다는 단기적인 변동성을 이용한 목적의 시세차익에만 치우시는 경향이 있습니다. 따라서 투자와 투기의 차이는 개인적인 생각으로 투자대상의 객관적인 내재된 가치가 그 기준이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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챗지티피가 예측하는 전망은, 보통 자료를 기반으로 응답하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗GPT의 판단기준은 기준데이터를 보고 학습에 의한 알고리즘을 믹스를 해서 통계적 결정을 내리게 되는 프로세스 입니다. 프로그램 코드나 엑셀 함수 처럼 딱 떨어지는 수치적인 것은 아주 정확하지만 추상적이고 감성적인 분야는 추론에 가까울때가 있으므로 좀 더 엔진이 진화를 하게 되면 정확한 예측이 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 계획이 있는 토지는 공시지가 및 최근 거래가액등을 종합적 평가를 한 감정평가를 실시한 보상가액이 나오게 됩니다. 그런 보상가액을 토지소유자와 협상을 통해서 최종 보상가액을 결정을 하게 됩니다.처음 감정가액을 받아보시고 이의신청을 하게 되면 지방토지수용위원회 심의 및 중재 다시금 해서 최종 중앙토지위원회까지 가게 되고 최종 현금청산이 되게 됩니다. 물론 그 전에 협의를 하게 되면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 가시는게 월 주거 비용으로는 월세보다 더 유리할 수 있습니다.하지만 전세대출규제가 있기 때문에 사전에 미리 알아볼 필요가 있습니다.또한 전세보증보험 가입이 가능한 집을 계약할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.하지만 요즘 전세보다는 월세로 전환하는 경우가 많아서 전세 찾기가 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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내 집을 부동산에 빨리 팔고 싶어서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출규제로 인해서 거래가 급감을 하고 매수세가 줄어 들어서 집을 매도하기 어려운 환경에 있습니다.즉 팔려고 하는 매물은 쌓이는데 살려고 하는 사람이 없는 것입니다. 이러한 환경속에서 집을 매도하기에는 어려움이 크게 작용을 하게 됩니다. 그나마 가격을 급매로 조정을 하면 관심을 가지는 매수자가 있을 수도 있으니 가격조정을 해보시는 것도 추천을 드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대를 분리를 하고(주민등록분리) 그리고 아드님께서 결혼을 했다던가 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 또한 세대분리가 되게 되면 증여 또한 가능해서 1가구 1주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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창업 생각중인데 어떻게 준비해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 창업박람회를 관람을 하시고 안목을 키우시는게 우선이라 봅니다.현재 카페 프렌차이즈중에 그래도 성공한 브랜드는 메가커피가 대표적이라 볼 수 있습니다.그래도 신규 프랜차이즈들중에 한번 보시고 여러 브랜드를 비교를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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닭이먼저일까 ?달걀이먼저일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 달걀이 먼저라고 생각합니다. 왜냐하면 생물체는 진화를 하기 때문에 처음에 닭도 먼가 모습이 진화를 하면서 생성이 되었다면 결국 알에서 닭의 모습으로 나오지 않았을까 하는 생각이 들기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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재개발 준공후 거주기간 양도세 계산관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 관리처분계획인가일 이전에 취득한 조합원일 경우는 공사기간도 보유기간으로 포함이 되게 되고,관리처분계획인가 이후 주택을 취득한 조합원의 경우는 신축 주택의 사용승인일 또는 임시사용승인일, 사실상 사용일 중 빠른날 부터 양도일까지 보유기간을 산정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부모님 입주권매수 어떨까요 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발 입주권 관련해서 증여를 택할 경우 증여세 문제와 일반 매매 형식으로 할 경우 부모님 양도소득세 문제가 발생을 할 수 있으니 2가지 경우를 잘 판단을 해서 세금적으로 유리한 방향으로 하는 것이 맞고 시세대비 너무 낮은 가격으로 매수를 하게 될 경우 증여 및 양도소득세 탈세 의혹을 받을 수 있으니 가까운 세무사님과 협의를 해 보심이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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