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답변 내역

오피스텔 임대차계약서 상 용도에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 사업자등록 인허가 및 업종등의 특성에 따라서 사업자등록이 가능 또는 불가 할 수 있습니다.대표적인 예로 통신판매업 처럼 인터넷쇼핑물관리등의 사업은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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일자가 아닌 ㅁ자 복도식 아파트는 뭐라고 부르나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트의 경우 복도식, 일자형, 판상형 등 여러 구조에 대해서 표현을 달리 하고 있고, ㅁ자형일 경우 ㅁ자형 중앙정원식이라고 표현을 하는 곳도 있고 중정형 복도식 아파트라고 하는 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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신혼부부 전세집 명의를 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의를 하는 목적은 각자 보증금에 대한 권리를 갖기 위함이 가장 큰 장점이고 향후 이혼이나 재산 분할시에 처리가 간소하다는 장점이 있을 수 있지만 임대차계약을 하게 될 경우 임대인과 각각 계약을 해야 한다는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 굳이 전세공동명의는 추천하지 않고 부부로써 대표 세대주를 선정을 해서 한사람 명의로 하시는 것이 행정상 편할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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아파트 매수와 관련된 질문이 있습니다. 주담대와 관련하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출도 DSR의 영향을 받기 때문에 소득에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.대출을 실행을 하고 다음년도에 소득이 개선이 될 경우 LTV 및 DSR등을 통해서 한도가 늘어날 수도 있습니다.하지만 추가 대출 보다는 대환형식으로 하시는게 맞지만 중도상환수수료 문제도 발생할 수 있습니다. 또한 주택담보대출로 6개월 내 전입신고를 하더라도 기존 대출이 있기 때문에 세입자를 받기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.13
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LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.곧 있을 LH 미분양 아파트 매입 설명회의 경우 정부 정책에 따라 올해 3000호, 내년 5000호 등 총 8000호의 미분양 주택 매입을 추진중에 있고, 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전 지역 준공 후 미분양 아파트가 그 대상입니다.임대 및 분양전환 가능성, 주택 품질, 단지 규모, 분양률, 미분양기간에 따라서 우량 주택을 선별을 해서 매입을 하고매입된 아파트는 임대아파트로 활용할 계획으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역조합주택의 가장 큰 문제가 바로 이러한 문제입니다.시공사의 경우 물가상승 및 건축 자재비 상승으로 인해서 공사비 증액을 요구를 하게 되고 만일에 시공사 변경을 하더라도 시간적 비용적으로 손해를 볼 수 있고, 법적 계약 관계등 복잡하게 진행이 될 가능성이 큽니다.또한 공사비가 상승을 하게 되면 지역주택조합원 추가분담금이 올라가게 되니 조합원들 항의도 장난이 아닙니다.조합과 시공사가에 협상이 잘 되는 수 밖에는 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6일 입주하고 21일 퇴소를 하게 되면 16일 거주를 한것으로 간주가 되기 때문에 월세 X 12개월 / 365 = 일세 x 16일 해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 우선 해당 토지에 대해서 감정평가를 실시를 해서 감정가가 나오게 되면 기본 협상을 원칙으로 하게 되고 이의신청을 하게 될 경우 지방토지수용위원회에서 다시 검토를 하고 그래도 협상이 되지 않을 경우 중앙토지수용위원회에서 다시 검토하고 최종 가격이 나오게 됩니다. 또한 90% 정도 협상이 완료가 되면 10% 정도는 수용으로 가게 됩니다. 토지 보상은 바로 끝나는게 없고 감정평가와 협상의 시간이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약시에는 계약서 작성을 하는 단계 이므로 매도자 본인 확인을 하면 됩니다.따라서 계약서 작성시 신분증, 도장, 등기필증의 경우 소유자 확인용이라 보시면 되고, 잔금시에는 등기필증(확인서면),매도용인감증명서, 주민등록초본, 인감등 등기이전 자료가 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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집을 최초로 살 때는 어떤걸 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집의 경우 거주 개념과 투자 개념 동시에 가지기 위해서는 아무래도 시세차익이 좋은 아파트가 좋습니다.오피스텔의 경우 교통이 좋고 입지가 좋지만 시세상승에 제한적이라 임대투자로 많이 매수를 하게 됩니다.거주와 투자를 동시에 하기 위해서는 입지가 좋은 아파트로 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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