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1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도권 갭투자의 경우 세입자가 있기 때문에 대출 후순위로는 대출이 안나올 가능성이 매우큽니다.또한 자기자본으로 소유권을 이전을 받게 된 경우 기존 임대차계약 일자가 6.27일 이전일 경우 전세보증금반환용대출이 이전 규정을 적용을 받게 되지만 6.27이후 임대차계약일 경우는 1억 한도 제한을 받을 수 있는 점 체크 하시길 바랍니다.감사합니다. 또한 혼인신고후에는 2주택자가 되기 때문에 전세보증금반환용 대출이 제한 될 수 있는 점도 주의하셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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주택청약 후 대출을 일으킬 때 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되게 되면 계약금을 내고 계약을 하면서 분양권을 취득하게 됩니다.통상 중도금의 경우 집단대출로 왠만하면 다 승인이 되게 되고 공사 완료 후 잔금시에는 본인의 소득 및 신용에 따라주택잔금대출을 받게 됩니다. 주택담보대출도 정부지원 대출일 경우 DSR제외 대출이 있고 일반 주택담보대출의경우 DSR적용 대출도 있습니다. 주택잔금대출 상품에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다.또한 무순위 줍줍의 경우 규제와 제한이 없고 전매가 허용이 될 경우 중개사를 통해서 매수자를 찾으셔서 전매를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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집주인아줌마가 끝까지 정말 사람 불편하게 하시네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 스트레스가 일어날 수도 있는 상황처럼 느껴집니다.집하나 가지고 있는게 대수인거 처럼 임차인을 대하는 임대인이 모습에 어이가 없긴 합니다. 법적으로는 사실 임차인은 집을 보여줄 의무가 없고 위의 경우 사생활 침해에 가까운 행동을 하는 것으로 보여 집니다.물론 보증금 회수를 위해서 집을 보여주는 협조는 가능하나 이래라 저래라 평가를 하는 것은 참 보기 좋지 못한 장면으로 보여 지고 그렇다고 화를 내시지는 마시고 정중하게 말씀을 드려서 집 자체에 집중하시라고 말을 하는게 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 매매의 경우 잔금을 받고 소유권이전등기를 진행을 해야 합니다.즉 잔금일자에 매도용인감증명서를 준비해서 소유권이전등기를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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집주인이 다음주터 사람들 데리고 와서 집 보야준다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서 집을 보여주는 것도 감사하게 생각을 해야 하는데 임대인의 워딩이 좀 지나치다고 보여 집니다.또한 다른 세입자가 들어와야 보증금 반환을 받을 수 있으니 어쩔수 없이 참아야 하는 문제도 있다고 보여 집니다.그냥 그려러니 하고 보증금 회수에 집중을 하시는게 좋아 보입니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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오피스텔 주민등록 사실조사 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 임대차 계약시 전입신고 불가 조건으로 주변 시세보다 좀 더 저렴한 시세로 계약을 했을 경우는 이행에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다. 지인이나 친인척, 친구등의 집에 동거인으로 전입을 하게 되면 위의 문제는 다소 해결 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부동산 가격의 향방은 주식과 마찬가지로 어느 누구도 확답을 주기 어려운 문제라 사료됩니다.현재 정부에서는 대출 규제등으로 수요억제정책을 펼치고 금리도 아직은 높게 형성이 되어 추가 하락이 예상이 되지만또한 바닥을 다진다는 보합설도 있습니다. 한가지 분명한 것은 양극화는 뚜렷해지고 있기에 매수를 할 경우는 해당 부동산 자체 가치를 잘 판단을 해서 분석을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차금액이 변동이 있을 경우 재계약서를 작성을 하는 것이 원안이고 또한 확정일자도 새로 받는 것이 좋습니다.또한 특약에 기존 계약에 대한 소멸이나 갱신등의 문구를 통해서 연결성을 확실하게 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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최근 전세 물량이 많이 줄어들고 월세가 늘어나고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세가 줄고 월세로 전환이 가속화 되고 있는 현상은 6.27 대출 규제로 인해서 갭투자 원천 봉쇄, 전세자금대출 규제등의 여파로 볼 수 있습니다. 즉 전세보증금반환대출 1억 제한 및 소유권이전부전세대출이 막히다 보니 자연스레 전세보다는 월세로 전환을 하게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주택의 경우 공공임대주택 비율을 8.5% 정도 입니다. 최근 정부에서 발표한 자료에 의하면 향후 5년간 공적 주택 110만호를 공급을 하여 공공임대 비율을 2030년 까지 10%대로 올리겠다는 공약을 발표를 하기도 했습니다. 즉 전체 주거의 10% 정도를 공공이 주거에 기여한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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