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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유물분할소송의 경우 각 지분별로 지분자들이 해당 지분의 분할을 우선 법정에 의뢰를 하고 물리적으로 분할이 어려울 경우 판결문을 가지고 전체를 경매로 넘길 수 있습니다. 경매로 넘어가게 될 경우 낙찰대금으로 근저당권 즉 은행에서 채권을 회수를 하게 되면 다행이지만 부족 할 경우는 주 채무자에게 청구하고 주 채무자는 나머지 지분자와 관계를 정리를 해야 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 전세매물을 쉽게 찾기가 어렵고 또한 공급이 부족한 상태라 전세가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 임대인이나 임차인 전세 대출에 대한 부담, 그리고 전세보증금반환대출 1억 제한등으로 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 임대인은 보증금반환에 대한 부담, 임차인은 보증금 반환 시 못 받을 것 같은 부담등전세보증보험이 가능할 경우 전세로 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.월세의 경우 은근히 월 비용 부담이 크게 느껴지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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지방 아파트 실거주 갭 구매 세입자 특약 질뭉
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 특약상 전세계약 완료 전에 선순위 근저당권을 잡지 않겠다는 특약으로 보여지고 전세보증금반환용 대출의 경우 임대차게약을 종료를 하고 주택담보대출을 실행을 시켜서 임대차를 말소를 하는 개념으로 대출이 가능 할 것으로 사료되지만 최근 은행의 대출 규제가 매우 강화되었으므로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
5.0
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lh청년전세임대 1순위 모집(수급자)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대의 경우 1순위 관련 증명서가 본인명의로 발급 된 경우는 부모 관련 서류 및 서명, 날인은 필요하지 않습니다. 즉 주민등록초본의 경우 부모 관련은 해당이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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신생아특례대출로 거주 중 출산시 문의사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 버팀목 대출의 경우 대출 접수일 기준 2년 내 출산을 한 무주택 세대주일 경우 신청이 가능하게 됩니다.즉 기존 주택 매도를 하고 무주택자인 상태에서 출산 2년 내에 대출 기준 소득 등을 갖추게 되면 대출 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업시 이주비용은 어떻게?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 사업의 경우 소유자만 이주비가 나오고 세입자는 이주비가 없습니다.또한 이주비는 감정평가액의 60~70% 정도 나오고 집단 대출 형식으로 조합이 대출을 실행을 해서 지원을 하게 됩니다. 그리고 이주비 대출 이자는 조합이 우선 내고 향후 입주 시 추가분담금에 포함이 되게 되고 조합원이 아닐 경우 감정평가 받은 금액으로 현금 청산을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 매수를 해서 독립 즉 세대분리를 하게 되면 각각 주택수 즉 부모님과 자식은 세대분리가 되어져 각각 주택수를 따지게 됩니다. 또한 은행 대출의 경우 우선 주택의 담보 능력과 개인의 소득 및 신용도에 따라서 대략적인 한도를 알고 부동산 계약을 하시는게 좋습니다. 또한 대출의 경우 많이 나와야 부동산 시세의 70%정도이고 우선 계약금 10% 정도는 자기자본으로 계약을 진행을 하시고 은행에 계약서로 담보대출 신청을 하셔야 합니다. 그리고 잔금일자에 대출 70% 와 나머지 자기자본 20%로 잔금을 치고 소유권이전을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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풍수지리 질문 머리방향이 동쪽인지 서쪽인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명궁 8이 서사택의 경우 길한쪽이 서쪽, 서북쪽, 남서, 북동일 경우 풍수지리에 의하면 서쪽이 길방으로 나오게 됩니다.따라서 조금이라도 믿으실 경우는 서쪽으로 하시는 것이 풍수적으로 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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공인중개사 없이 매매 전자계약서 작성 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전자계약의 경우 공인중개사 없이도 가능합니다. 다만 매매인 만큼 직거래 시 계약서 작성이나 집의 권리 및 하자 등 유의해야 될 문제가 많이 있습니다. 즉 직거래는 온전하게 개인간에 사적 계약이므로 책임도 각각 개인이 지게 되므로 각별히 조심할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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아파트 리모델링사업 진행은 어떻게?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 사업이 건축 심의가 승인이 된 경우 다음으로 사업 계획 승인을 받으시면 본격적으로 공사 준비 단계로 넘어가게 됩니다. 우선 동의가 많을 경우 사업은 진행을 하게 되고 사업 계획 승인이 나게 될 경우 다음으로 이주 및 착공단계로 넘어가게 됩니다. 이주를 하고 공사를 하게 되면 2~3년 정도 후 입주가 되는 형태로 가게 됩니다.입주 후 조합 해산 및 잔금 청산 절차를 거치게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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