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부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비를 하기 위해서는 정식을 사업자를 등록을 하고 반드시 임대인 동의가 있어야 가능합니다.전대차로 운영하기에는 임대인 동의 문제가 있고 또한 불법으로 사업자 없이 하기에는 요즘 신고 및 단속이 강화가 되어서 어려움을 겪을 수도 있습니다. 따라서 에어비앤비 가능한 매물을 매입을 해서 숙박업 영업신고를 하고 사업자를 내서 정식으로 하게 될 경우 관광지 위주의 주택으로 사업을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울의 아파트 74% 가 영향권에 들어간다고 합니다.대출을 규제를 하다 보니 수요가 억제가 되고 부동산 거래가 급감을 하게 되었지만 집을 가진 사람들은 매도 호가를 내리지 않고 수요만 억제가 된 상태로 가고 있는 중입니다.단기적 부동산 가격이 하락세를 보이는 곳도 있고 인기지역의 경우 신고가가 나오는 등의 양극화 현상도 나타나고 있습니다. 현재 시장의 매수 관망세라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책에 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상이 나타나면서 상급지 좋은 브랜드의 아파트가 연일 신고가를 기록을 하는 등 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 또한 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 주택수요가 커지는 반면 지방이나 외곽의 경우 인구가 소멸이 심하고 수요가 적어지게 되면서 결국 하락을 하게 되는 것입니다.향후 이러한 양극화 현상은 더 뚜렷하게 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 중도금이 입금이 되게 되면 계약의 완결 및 이행의 의무로 가게 됩니다. 잔금이 모두 입금이 된 경우는 계약 체결의 완료로 보기 때문에 임대인이 거부를 하게 될 경우 계약취소가 어려울 수도 있습니다. 따라서 임대인과 공인중개사에게 사정을 잘 얘기를 해서 계약금을 위약금으로 계약취소를 부탁을 드리는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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당산은 서울 부동산 급지 중 어디 쯤 해당되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 상급지로 여겨지는 곳은 강남3구(서초구,강남구,송파구), 마용성(마포구,용산구,성동구)입니다.영등포구 당산동의 경우 입지적으로 강남이고 한강을 끼고 있고, 개발 가능성이 매우 크기 때문에 중상급지 정도는 평가를 받을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 택지의 경우 국토이용에 관한 법률에 따라서 토지의 이용 목적에 부합하게 건축을 하게 되면 상관이 없습니다.즉 도시계획상 해당 택지의 용적률 및 건폐율에 맞고 또한 제한사항에 어김 없이 설계를 하고 지자체 승인을 받게 되면 법적으로 이상이 없게 되지만 조망권이나 공공성에 있어서 저항이 존재를 하게 됩니다.이러한 도시계획적 균형과 공공성 확보가 숙제로 남겨질 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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세대주 분리시 결혼한 형한테 전입신고해도 세대주가 되는건지요~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 물리적 세대 분리 + 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 세대분리가 가능합니다. 또한 30세 이상이 될 경우는 소득이 없어도 물리적 세대만 분리를 하게 되면 세대분리가 가능하게 됩니다. 세대분리가 되면 세대주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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청년층에서 1인 가구의 증가가 부동산 시장과 소비 패턴에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인 가구의 증가세는 혼인 및 출산에 대한 기피 현상, 높은 주거비, 취업 및 일자리등의 사회적 문제와 맞물려 도시로 청년들이 몰리면서 증가세를 보이고 있습니다. 특히 선호하는 대학교 및 일자리가 서울과 수도권으로 집중이 되다보니 더욱더 이러한 현상은 가속화 되고 있고 큰 평수의 주택보다는 1~2인에 적합한 적은 평수의 주택 수요가 늘어나게 되고, 또한 이러한 청년세대의 주거 비용 즉 월세비용이 높아지게 되는 것입니다. 주로 온라인위주의 쇼핑을 즐기며, 소확행 처럼 확실한 소비에 집중을 하고 자기투자에 꾸준하다는 소비 패턴이 나타나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세집 중도 퇴거 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있습니다. 또한 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 경우 사실 중간에 보증금 반환에 대한 의무는 없습니다.위의 경우 중도해지에 대한 일정이 임대인과 협의가 된 상태일 경우는 일정에 대한 책임이 있을 수 있지만 임차인의 결정에 의해서 매매계약을 한 경우는 임대인에게 일정에 대한 책임을 묻기가 어려워 보입니다.따라서 임대인에게 매매계약에 대한 사정과 일정에 대한 협의를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 공인중개사분께서 설명을 잘 해주시겠지만 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다. 그리고 있다고 하더라도 말소조건으로 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 취득을 하시고 또한 가장 확실한 방법은 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 보증보험 가입을 해서 안전하게 향후 보증금 돌려 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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