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중국의 부동산 소유권에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 부동산 소유의 경우 근본적으로 주택의 경우는 영구적이지만 토지의 경우는 국가에 귀속이 되게 됩니다.하지만 국내 부동산의 경우 중국인이 투자를 하게 된다면 그 소유권은 국내 법에 의거하여 중국인 개인의 것이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재개발 아파트 분양 받을 기회가 생겼는데 재개발 아파트 투자가 안전한 선택일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 아파트라도 사업성이 좋고 사업 진행이 잘되면 입지적인 요소와 수요와 향후 시세 차익이 기대가 되는 곳을 투자를 해야 됩니다. 특히 사업진행이 더딘 지역주택조합의 경우 목돈이 묶이고 추가분담금등의 위험 요소가 있으니 해당 재개발 단지 사업성 및 사업진행상태를 잘 점검을 해서 진입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 상속주택의 경우 20년 이상 단독 주택이거나 85m2이하 등 특정 조건을 갖추게 될 경우 무주택으로 인정이 가능하고 또한 상속지분의 경우 3년 이내 처분 또한 1/2 이하일 경우 무주택으로 보는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 조건도 되지 않고 2주택자로 양도소득세 납부를 하셔야 할 것으로 보이고 양도차익에 적은 것 부터 매도를 해서 나머지 하나는 1가구 1주택 2년 비과세로 양도소득세를 납부를 하는 것이 절세 방법으로 보여 집니다. 또한 증여를 하는 방법도 있으니 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것도 방법 중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 입주일자가 임대차 계약할 때 협의한 것보다 늦어지게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 실행하기 위해서는 전입신고가 우선이 되어야 합니다.전세잔금대출 실행은행에 전입신고 의무에 대해서 날짜를 확인할 필요가 있고 전출을 해야 되는 기존 세입자와 일정등을 재 조정할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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1, 2인 세대 수의 증가에 따른 부동산 정책 변화
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 세대의 합계가 그 이상의 세대의 수를 능가한다는 지표가 발표가 될 정도로 1~2인 가구가 급격히 증가를 하고 있습니다. 현재 국평이라고 하는 평수는 84m2가 그 기준으로 가고 있습니다.1~2인 세대들은 대부분 청년일 가능성이 크고 청년에 대한 주택공급에 정부가 앞장을 서야 된다고 봅니다. 청년전세 및 월세지원정책등도 있지만 근본적으로 청년들이 거주의 독립을 위해서 정부적 노력이 필요하다고 봅니다.한편으로는 출산율 저하로 인해서 국가적 경쟁력이 떨어질 수 있기 때문에 마냥 1~2인 가구에 포커스를 잡을 수도 없는 것이 현실입니다. 정부차원에서 혼인과 출산에 대한 정책강화를 통해서 3인이상 세대구성을 위해서 노력을 해야 되는 것도 숙제로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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농지에 나무를 심어서 경영체등록이 가능한가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농업경영체 등록을 하기 위해서는 기본적으로 농지면적이 300평 이상이 되어야 하고 해당 농지에 실제 영농 활동 즉 재배나 경작등의 활동이 이루어질 경우 농업경영체 등록이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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재계약 관련해서 부동산 관련 전문가의 경험담을 통해 실제는 어떤지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 후 재계약 시 계약갱신청구권을 사용이 가능하고 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 임대료 및 월세 합쳐서 5% 인상이 가능하지만 이것은 협의사항이고 의무사항이 아닙니다. 따라서 계약갱신청구권을 사용을 하고 기존 조건 그대로 2년이 지나고 나면 다음부터는 아예 새로운 계약이 되게 되므로 임대료 마음대로 조정이 가능합니다. 또한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 것은 임대인 실거주, 또한 임차인의 월세 2기(2번)연체 사실이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용을 하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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10-30평정도 되는 토지(전) 취득시에도 농취증이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지에 대한 농사의 계획등을 작성을 해서 제출하고 농지취득증명서를 발급을 받아야 소유권이전등기가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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원룸 계약서..한번봐주실래요 뭐 이상한거없는지..첨이라서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상으로는 그게 문제가 없어 보이고 계약기간, 보증금, 월세등이 기재를 확인을 하고 임차인 넣고 싶은 특약이 있을 경우 요구해서 넣으시면 되고 보증금으로 보아 소액보증금 및 최우선변제가 가능한 금액으로 보여 지고 별다르게 특별한 사항은 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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