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기초연금 수급요건에 아파트가 부부공동 명의면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초연금 수급을 받기 위해서는 여러 조건을 봐야 하는데 특히 재산정보의 부동산 정보에 공동명의일 경우는 지분 만큼의 재산을 보게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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민간임대아파트 관련해서 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 당첨이 되게 되면 건설사가 임대인이고 당첨자는 임차인이 되게 됩니다.향후 몇년을 살고 나면 분양전환이 되게 되는데 그러한 권한을 임차인이 가지게 되는 것이고 실제로 거주를 하고 싶지 않을 경우 전대차 방식으로 임차인받아서 전대차계약으로 계약을 하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부동산 지금 구매해도 될까요? 대출은 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보아 가장 좋은 대출은 정부지원대출 디딤돌 대출을 활용을 하시는게 가장 좋을 것으로 사료됩니다.우선 혼인신고를 하지 않았을 경우 무주택 세대주가 신청을 하시면 될 것으로 사료되고 이자는 2.85%~4.15%까지 금리가 적용이 되게 됩니다. 대출 한도는 일반 2억까지, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부일 경우는 3.2억까지 한도이고LTV는 70%정도 나오신다고 보시면 됩니다. 즉 가장 이상적인 대출은 디딤돌 대출을 활용을 하시는 것을 추천드립니다.또한 대출을 내고 생활을 하시다가 신생아특례가 이율이 좋을 경우 대환을 하시면 됩니다.향후 이사를 가게 될 경우 기존 집은 매도를 하면서 대출 상환을 하고 신규 주택담보대출을 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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모아주택은 어떤 형태의 주거인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 미니 재건축 또는 미니 재개발을 뜻합니다. 즉 대규모 재건축 및 재개발이 어려운 지역의 주택 소유자들이 개별 토지를 모아서 블록 단위로 함께 주택을 공동으로 개발하는 미니 소규모 재개발/재건축 사업을 모아타운이라고 합니다.모아주택유형으로는 자율주택정비형, 가로주택정비형, 소규모재건축형, 소규모재개발형등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 전출을 하더라도 그 가족이 임대차계약 부동산에 전입이 유지가 되게 될 경우 대항력은 유지가 된다는 대법원 판례가 있습니다. 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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주담대 심사 두달 이상 걸리는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출 심사기간의 경우 일주일 정도면 충분하고 승인 돈 입금까지는 그래도 한달이면 넉넉한 편입니다. 또한 전입세대 확인 및 여러 사항등 실사등에 기간이 걸리걸리는 문제도 있고 또한 다른 대출신청인이 많아서 순차적으로 하다보면 시간이 많이 걸릴수도 있다고 사료됩니다.은행에 한번 두달 걸리는 이유를 물어 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 말하는 무주택자의 의미는 주택을 소유하고 있지 않는 사람을 뜻합니다. 즉 1주택자가 전세를 주어도 해당 사람은 1주택자가 되게 됩니다.결혼과 상관없이 1주택을 소유를 하고 있을 경우 1주택자가 되게 됩니다.무주택자가 유리합니다. 주로 85m2기준 75% 정도를 무주택자들끼리 가점으로 경합을 하고 나머지 25% 물량은가점에서 떨어진 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨자를 선별하게 됩니다. 단 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조거이 붙을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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미혼일 때 청약 당첨하여 지내다가, 결혼 후 또 청약 당첨될 수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 청약 당첨 포기 시에 청약 당첨 제한을 받을 수 있습니다.기존에 청약이 당첨이 되고 정식적으로 계약을 하고 또 다시 일반 청약에 신청이 가능합니다.다만 특별공급은 생애 1회 가능하게 됩니다.단 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 결혼 전 배우자의 당첨 이력이 있더라도 청약이 가능하게 됩니다,감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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특공청약 부적격 판정 후 청약통장을 쓰지 않는 청약도 불가능?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 부적격 판정을 받게 되면 1년간 주택통장이 묶이게 됩니다.따라서 LH 청약에도 제한을 받을 수 있지만 무순위 줍줍의 경우 주택청약저축을 보지 않는 경우가 대부분이라고 무순위 줍줍은 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 배우자 주택통장은 사용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약 당첨 결과 동/호수 항목에 예비당첨+번호
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비당첨뒤에 붙은 번호는 순번이라고 보시면 됩니다.즉 이전 당첨자가 포기를 한다던가 공실이 발생이 되게 되면 예비당첨자 1번 부터 순차적으로 계약 기회를 부여되고그 번호 순서대로 예비로 기다리게 되는 순번이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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