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임차권 등기 신청을 위해 필요한 것들이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 사전에 내용증명등으로 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 내린다고 사전에 고지를 하시고, 또한 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송까지 진행을 하신다고 내용에 적으시고 먼저 보내시면 됩니다.그리고 실제 그래도 보증금반환이 되지 않을 경우 법원에 임차권등기명령 신청을 하시면 1~2주내에 등기부등본에 등기 올라가게 됩니다. 그리고 이사를 가셔도 우선변제권과 대항력은 유지가 되고 퇴거 하시는 날 관리비 정산을 하게 되면 향후 관리비 및 공과금은 더이상 내지 않으셔도 됩니다.먼저 내용증명 보내시고 보증금 회수 안 될 시 진행하시면 되고, 통상 내용증명 보내면 임대인이 좀 더 적극적으로 움직이기는 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배 벽지나 바닥 찍힘의 경우 시간이 지나가면서 자연스러운 노후화 의 경우는 상관이 없지만 세입자의 과실에 의한 벽지 파손이나 찍힘, 못 자국, 그리고 바닥 심한 찍힘 등 그리고 시설물 파손등이 해당사항이 될 수 있고 그외 자연스러운 노후화 현상은 해당 사항이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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이런 상태면 전입신고 먼저 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 기한내에 전입신고를 해야 합니다.우선 전세대출 상품마다 전입신고 기한이 있습니다. 우선 토스뱅크 고객센터에 문의를 해서 전입신고 기한이 어떻게 되는 지 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 또한 기존 세입자 전출 문제도 같이 문의를 드리게 좋아 보입니다. 잘 해결되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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부동산 대필료 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지역마다 공인중개사 마다 계약서 대필료는 달리 받을 수 있습니다.또한 임대인이 임대관리 대리인으로 공인중개사를 지정을 할 것으로 보입니다.또한 공제보험 가입도 하기 때문에 법적으로 정해진것은 사실 없습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 계약을 하신 경우 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다.쉽게 말해서 최악의 경우 집이 경매로 넘어가게 될 경우 이러한 우선변제권과 대항력이 있어야 보증금을 받을 수 있고,또한 퇴거 시 임대인이 보증금 반환이 어려울때도 이러한 권리가 없으면 보증금 받기가 어렵습니다.따라서 반드시 확정일자 + 전입신고는 필수로 해야 하고 그래야 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인상이 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 되므로 매도매물이 쌓이게 되면서 가격이 떨어지게 되고 또한 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용을 해서 매수세가 커지므로 가격이 상승을 하는 현상이 나타나게 됩니다.하지만 금리만으로 작용을 하는 것은 아니고 수요과 공급, 정부의 부동산 정책 여러 지표에 따라서 부동산 가격은 등락을 한다고 보시면 되고 특히 요즘 추세는 양극화라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 공통 상가의 경우 1500만원/60만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 1500만원 + 60만원 x 100 = 7500만원 x 0.9% = 675,000만원(vat별도) 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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중학교 친구들 모임 회비를 내야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 모임이라는 것은 일정한 기간에 회비를 각출을 해서 모임 회비를 모으고 모임 날짜를 잡아서 회비로 모은 자금으로 비용을 지출하게 됩니다. 모임이라도 정해진 규칙이 있는 것입니다. 하지만 모임 참여가 불투명할 경우는 사실 회비를 내게 되면 참가를 못해서 아쉬울 경우가 많기 때문에 정회원으로 가입을 하지 마시고 단발성으로 시간이 될 경우만 참가를 하는 비회원 형식으로 모임에 가입을 하는 것은 어떨까 라고 친구들에게 제안을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 전세가 자동 연장이 된 경우라도 전세대출의 경우 연장신청을 하셔야 합니다.아울러 은행에서 표준임대차계약서를 요구할 수도 있고 기존 계약서상에 계약연장에 대한 정보를 요구할 수도 있습니다.또한 전세보증보험도 갱신을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지 거주를 해야 합니다.만일에 재계약 시 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 재계약이 된 경우는 중도 해지 시 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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