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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 무주택자가 늘어나는 이유는 부동산 투자에 대한 수요가 몰리면서 부동산 가격이 상승을 하게 되자 주거비에 대한 부담으로 인해서 전월세로 거주를 선택을 하게 되면서 무주택자가 늘어나게 되고 반대로 그 만큼 부동산 투자 수요 즉 1주택자든 다주택자들이 늘어난 양극화 현상으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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부동산 공시가격 산정체계 또 다시 바뀌는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 문재인 정부 시설 공시지가 현실화 방안으로 연도별 상승을 하는 그림을 그렸으나 윤석열 정부 들어 오면서 합리화 방안으로 바뀌면서 정책이 바뀌게 되었고 다시 이재명 정부가 들어 오며서 현실화 방안으로 갈 것으로 보이고 용역 발주를 했다고 합니다. 아마도 보유세를 올려서 세수를 확보 하기 위한 것으로 풀이 되고 있지만 이렇게 공시지가 산정체계를 정권마다 바꾸게 되면 결국 국민만 혼란에 빠질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼부부 주택청약 질문드려요~!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부라고 하더라도 국가적인 지원을 받기 위해서는 무주택자이거나 소득 조건등이 기준이하여야 정부 혜택을 받을 수 있으나 위의 경우 부부 소득 합산 금액이 매우 높은 관계로 정부 지원 혜택을 받을 수 있는 정책에 매우 제한적이라 보여 집니다. 따라서 특별공급 보다는 민영일반공급으로 도전을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥지수는 동일 품질로 각 국의 환율을 통한 가격을 통해서 해당 국가의 물가를 비교적 간단히 비교할 수 있는 지표로 사용을 하곤 하는데 이러한 빅맥지수는 1986년 9월에 영국의 이코노미스트지에서 처음 사용을 하게 되었습디다.맥도날도의 대표적 햄버거인 빅맥을 통해서 비교적 간단하게 물가를 측정하는 도구로 사용되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업의 경우 아파트를 철거를 하고 완전 새로 짓는 사업을 말하고 리모델링 사업의 경우 뼈대 즉 골조형태는 그래도 쓰고 샷시부터 새로 리모델링을 하는 사업이라 거의 새아파트라 보시면 됩니다. 하지만 면적이나 구조는 똑같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민생지원금 1차의 경우 97% 지급이 되었고, 4893명 8조8619원이 쓰여 지게 되었습니다. 사용처가 다 다르겠지만 주로 외식, 생필품등에 소비를 한 것으로 보여지고 시장경제 활성화에 마중물 같은 역할을 한 것으로 파악 되고 있습니다.조만간 상위 10%를 제외한 2차 민생지원금이 나올 것으로 보고 있고 현재까지는 3차까지는 아직 공식적인 입장은 없고 카더라 정도라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 신축아파트의 경우 보존등기 부터 해야 하고 아파트 전체 단지를 해야 하므로 시간이 많이 소요가 되게 됩니다. 일반적으로 보전등기부터 하고 다음으로 소유권이전등기를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 입장에서 보게 되면 예전에는 재건축조합을 만들어서 30년 이상 아파트 안전진단을 실시를 해서 위험등급이 나와야 재건축이 가능하였으나 2025년 6월 부터는 안전진단이 면제가 되어 주민들이 원하게 될 경우 재건축이 가능하게 되었습니다. 또한 안전상 안전진단의 경우는 위험요소가 있을 경우 주민들이 지자체에 위험을 신고를 하고 의뢰를 하는 경우는 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구의 경우 주택을 소유하고 있을 경우는 아예 전세대출 자체가 불가합니다.또한 현재 정부의 정책상 가계대출관리와 집값 안정을 위해서 대출 규제를 실시를 하고 있습니다.이러한 조치로 전세 매물이 급감해서 전세 가격이 오르고 있는 추세이고 또한 월세로의 전환이 가속화 되고 있습니다.하지만 무주택자일 경우 전세대출이 나올 수도 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부족한 주택분을 공급을 하기 위해서 용산, 성수, 목동 등 도심 국유지 및 노후 공공청사를 활용을 해서 공공주택 3만5천가구를 공급하겠다는 정책입니다.당초 2035년 완공 계획은 있었으나 조기공급으로 목표가 수정이 되었고, 사전 경제성 분석 및 지자체 협의 간소화 등으로 개발에 속도를 내겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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