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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 상태가 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해서 주택수요가 적고 또한 공급이 비교적 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.또한 똘똘한 한채 현상으로 서울 및 지방의 양극화는 심화되고 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약저축 통장 증여 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장 증여의 경우 청약저축통장 상품에 따라 증여가 가능한 청약저축통장이어야 하고 증여가 가능한 상품일 경우 청약통장이 없는 직계존비속 세대주에게 증여가 가능합니다.또한 증여를 받은 직계존비속의 경우 무주택세대로써 청약에 신청이 가능한 조건일 경우 청약저축 증여를 받은 것으로 가점을 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소우권에 제한을 가하는 등기 행위가 금지가 되어져 있지 대출 상환을 다 한 근저당권의 경우 말소는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장에 대한 협의는 임대인과 직접 해야 합니다.연장을 하게 될 경우 재계약서 작성이 필요한 경우 공인중개사에게 재계약서 작성을 요청 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장 증여의 경우 청약통장 증여가 가능한 상품이 있습니다. 우선 가능한 청약통장상품인지 살펴볼 필요가 있고다음으로 청약통장의 경우 직계존비속 세대주에게만 증여가 가능합니다.또한 증여를 받을 사람이 청약저축통장이 없어야 합니다.세대분리는 30세 미만일 경우 물리적 세대를 하고 소득이 있을 경우 세대분리 후 세대주가 가능하고30세이상일 경우는 소득이 없어도, 또한 결혼을 해도 세대분리가 가능하게 됩니다.공공주택은 필수조건이 무주택자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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주택담보 대출 생활안정자금으로 신용대출 상환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 부동산에 임차권 즉 전세세입자가 있을 경우 은행에서 후순위 대출로 대출을 내어 주지 않습니다.물론 2금융권이나 저축은행의 경우 가끔 후순위 대출을 취급을 하는 경우도 있지만 이자가 높기 때문에 위의 방법으로 상환을 하는 것은 굳이 좋은 방법은 아닌 것으로 사료되고, 그래도 금리 비교를 후순위 담보 대출로 한번 해볼 필요는 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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무보증에 월세미수하고 잠수 탄 사람을 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 2회 미납이 되게 되면 계약해지를 할 수 있습니다.우선 문자나 내용증명등으로 계약해지를 하고 그래도 반응이 없을 경우 명도 소송을 통해서 집을 비우게 만들어야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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이사 해야하는데 고민이에요ㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험이 가능할 경우 전세로 가시는게 월 부담에서 좀 더 유리할 수 있습니다.월세의 경우 최우선변제가 가능하다면 처음 부터 많은 목돈이 필요 없지만 매달 나가는 비용이 만만치 않을수도 있습니다. 개인적인 생각으로 전세보증보험 가능하면 전세가 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 재건축 아파트의 경우 층마다 공시지가 다르듯이 재건축 사업이 진행이 되게 되면 해당 아파트 마다 공시지가와 시세등을 분석해서 감정평가액이 나오고 또한 신규로 지어질 아파트 또한 설계 시 각 층별 분양가가 산정이 되게 됩니다.조합원의 경우 신청한 아파트의 조합원 분양가에서 기준 아파트 평가받은 금액 차이 만큼 분담으로 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다. 아무래도 신규 아파트도 고층으로 갈수록 분양가는 높게 측정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매나 임대차나 부동산 거래에서 가장 중요한 요소는 해당 부동산의 권리적 하자를 분석을 하는 것입니다.등기부등본을 통해서 권리적 하자(근저당권, 가압류, 압류, 가처분 등)이러한 권리적 하자를 분석이 필수 이고,다음으로 해당 부동산 물리적 하자 즉 시설 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있고 매매의 경우 향후 시세차익을 위해서입지 분석 및 교통 주변인프라, 수요등을 종합적으로 분석해서 수익을 예상할 수 있어야 합니다.또한 거래시에는 안전하게 공인중개사를 통해서 하는 것이 무엇보다 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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