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신검단쪽 신도시 아파트 전세로 들어가려는데 kb시세 안나왔을땐 대출 안나오나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 최근 6.27 대출 규제로 인해서 소유권이전부 전세대출이 금지가 되었습니다.즉 신축아파트 소유권이전등기가 없는 상태에서는 신축아파트 자체 전세대출이 금지가 되었습니다.이러한 조치는 신축 분양 아파트의 잔금이 부족한 부분을 전세자금대출로 충족시켤려고 하는 갭투자를 막기 위한 정부의 조치이고 전액 현금으로 전세를 들어 가야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굳이 미리 줄 필요는 없으시고 2025년8월12이날 재계약이 끝나는 시점에 전세 하락분 차액 임차인이게 지불을 하고 임대차계약서 작성을 해서 재게약을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 임대인이 동의를 해서 6월에 차액분을 땡겨서 줄 경우 6월부터 새로 2년 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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최초 전세계약일에서 세입자가연락와서요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지는 묵시적갱신으로 계속 연장이 된 것으로 보여지고 전세금 조정 즉 하락을 하게 될 경우 차액분을 내어 주시고새로 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 2년 이 지나고 나서 다시 재계약서를 작성을 하시는 것이 임대인한테는 좋습니다. 묵시적갱신이나 계야갱신청구권으로 연장이 되게 되면 임차인이 2년 중에 나가고 싶은 경우 3개월 전에 통보를 하면 계약해지를 해줘야 하나 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지는 임차인이 마음대로 나가지 못하기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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현재 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 상속으로 주택을 취득한 경우 상속개시일(피상속인 사망일)로 부터 5년 동안 주택수에서 제외가 되기 때문에 청약 시 다른 주택이 없을 경우 무주택자로써 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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경매물건 점유자 월세 전환 계약 및 월세 금액
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰 후 소유권이전등기를 하게 되면 기존 전집주인 불법점유자가 되게 됩니다.따라서 낙찰 후 소유권이전등기를 하시고 반드시 공인중개사와 함께 임대차계약서를 작성을 하셔야 향후 탈이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출 디딤돌 대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.디딤돌 대출의 경우 신혼부부의 경우 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고, 신혼부부의 경우 3.2억 한도로써,LTV70% 까지 대출이 나오게 됩니다. 만일 생애최초의 경우 LTV80%까지 나옵니다.그럴 경우 최고 3억5000만원의 집일 경우 LTV80% 해서 자기자본 7000만원 더하면 매매가 가능하지만 좀 빡빡한 감이 있으므로 3억 정도 집을 구매를 하시면 조금 여유가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 1주택자가 추가로 주택을 취득을 하였어도 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 인구감소지역이면서 공시지가 4억이하 주택을 취득하게 될 경우 추가 취득을 하여도 1주택자로 계속 유지를 시켜주는 제도 입니다.전국 인구감소지역 89개 지역이 해당 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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매년, 물가 상승률에 따라 모든것들의 시세가 상승하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유경제체재 하에 대부분의 중앙은행은 매년 경제성장률 및 건전한 경제를 위해서 금리를 조정을 하고 적정 인플레이션지표를 목표로 시장을 조정하고 있습니다. 물가가 상승을 하게 되면 금리를 올려서 인플레이션을 낮추려고 하고 반대로 경기침체나 디플레이션이 되게 되면 금리를 인하를 해서 인플레이션을 올릴려고 하게 됩니다.건전한 성장을 위해서 나라마다 성장률과 인플레이션을 적절하게 조절을 하게 되는데 갑작스러운 공황이나 전쟁, 공급 부족 사태등이 발생을 하게 되면 급격하게 물가가 상승을 하고 금리를 올려서 다시금 다스리고 내리면 다시 올리고 하는 정책으로 조절을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 편의점 매출 품목 1위는 담배가 차지한다고 합니다. 다음으로 음료, 그리고 가공식품, 컵라면 순으로 잘 팔린다고 하고 일반 마트와 가격 보다는 편리하게 사용이 가능한 품목 위주로 판매량이 높게 집계가 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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대주주 기준은, 어떻게 정해지는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대주주 기준은 정부에서 세제개편안으로 결정을 하게 됩니다.우선 이번 50억 에서 10억 하향에 대한 의견은 민주당에서 의결을 해서 국회 본회의에서 의결을 하게 되면 시행이 되는 것이였으나 주식 투자자들의 반대가 많아 지자 사실상 백지화가 되었습니다.결국은 국민들의 설득의 문제라 보고 정부가 실제 살림을 살기 위해서 국민들에게 설득을 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다. 정책과 여론의 모든 면을 보고 최종 결정은 정부가 하는 것이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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