부산 아파트 매매하려고 하는데 신혼부부 대출 얼마까지 가능한가요?

Question

32평 4억1000에서 4억3000까지 하는 정도의 집을 사려고 합니다.

기본자금 7000정도 가지고 있으면 대출 가능할까요?

신혼부부이고, 둘다 무주택이고 지역은 부산입니다.

그리고 곧 아기도 가질 생각입니다. 대출 가능성이 있는지 궁금하고, 자금 7000만원으로도 대출이 가능할까요?

가능하다면 어떤 대출을 해야하고, 금액은 최대 얼마정도까지 나올까요?

둘다 연봉합쳐서 7000만원~8000만원이하 입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 대출 가능여부는 은행을 통해 가능여부 및 한도를 확인하셔야 할 부분입니다, 보통 현재 주택담보대출에서 생애최초를 포함 LTV70%가 한도이고 해당 한도내에서 DSR에 따라 한도가 정해지기 때문에 대략적으로 소득이 크게 낮아만 않다면 주택평가가액의 60%정도의 한도까지는 대출이 가능한 경우가 많습니다. 주택평가가액의 경우는 KB시세등을 기준으로 하는 경우가 많기에 이를 확인해보셔야 하고 대략 4억 주택평가액에서는 대출은 최대 2.8억 실제는 이보다 낮아지므로 대략 2억~2.4억정도로 보입니다 ,그러므로 자기자금은 최소한 1.5억이상은 있으셔야 된다 판단이 됩니다. 그럼므로 자기자금 7천만원으로 4억이상의 주택을 구매하는 것은 현실적으로 자금조달에 문제가 발생할 가능성이 높아보입니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

무주택 신혼부부는 주택가격과 소득에 따라 보금자리론, 디딤돌대출, 특례보금자리론 등을 활용할 수 있습니다. 4억 초반 매매가, 자금 7천만원, 부부합산 연소득 8천만원이하라면 3억~3.2억원 정도 대출 가능성이 있습니다.

금리, 조건은 상품별로 다르니 사전 상담이 필수입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부지원대출 디딤돌 대출을 알아보시면 될 것으로 사료됩니다.

디딤돌 대출의 경우 신혼부부의 경우 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고, 신혼부부의 경우 3.2억 한도로써,

LTV70% 까지 대출이 나오게 됩니다. 만일 생애최초의 경우 LTV80%까지 나옵니다.

그럴 경우 최고 3억5000만원의 집일 경우 LTV80% 해서 자기자본 7000만원 더하면 매매가 가능하지만 좀 빡빡한 감이 있으므로 3억 정도 집을 구매를 하시면 조금 여유가 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

4억 1천 정도 되는 집을 매수하려면 생애최초 대출을 받는다고 했을 때 LTV80%까지 받으실 수 있습니다.

즉 3억 3천 정도 받을 수 있는데 현재 7천만 원 정도 가지고 있으니 약간 부족할 듯 합니다.

부동산을 매수할 때 취득세, 중개수수료 등 사이드로 나가는 돈도 많아 개인적으로 조금 더 목돈을 만드시고 매수하는 것이 좋아보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 부산이시라면 부산시 신혼부부 주택융자 사업 대출이 있습니다. 최대 2억원 한도에 저금리 3.5% 내외 정도 되지만 현재 자금 7000만원으로는 자금이 부족할 것으로 예상이 됩니다.
일반적으로 은행을 통한 주택담보대출의 경우 LTV 70%를 잡는다면 집의 가격을 4억 2천만원으로 잡는다면 약 3억원이 조금 안되는 대출이 진행이 되는 상황입니다.
그렇게 된다면 7000만원으로는 자금이 조금 부족한 상황입니다.
현재로써는 은행을 통한 구체적인 금융 상담을 받아보시고 난 이후 집을 알아보신 뒤 결정을 하시는 것이 순서라고 생각되니 참고하셔서 진행해보시기 바랍니다.