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부동산 가계약금 반환 가능한 상황인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금을 입금을 하였고 또한 문자로 동호수 및 입주일 보증금 월세등 구체적인 게약사항이 기재가 된 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다. 아쉽게도 계약이 성립이 되게 되면 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.통상 50% 정도 돌려 받는 경우로 마무리하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자 부적격 패널티 기간은 당사자에 해당이 되는 것이고, 새대주 변경 후 배우자가 청약을 하셔도 됩니다.단 재당첨제한은 같이 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사전에 누수탐지 비용에 대해서 책임이 있는 세대가 지불을 하는 것으로 하는 약조를 한 뒤에 업체를 부르는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선 관리실에 물어봐도 잘 모를 경우 업체를 불려서 원인지를 찾아야 하나 관리실 직원이 있는데서 중재를 해서 누수탐지를 하게 될 경우 반반씩 하던가 아님 원인지가 나올 경우 해당 세대가 지불을 하는 방식으로 협상을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 사항으로는 이사를 가게 되면 14일 이내 전입신고의 의무가 있게 됩니다.대신 별장으로 사용하게 될 경우 전입신고를 하지 않는 대신 취득세가 높게 과세 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 아쉽게도 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 어쩔 수 없이 계약 종료를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사의 임무는 계약체결에 있기 때문에 계약서 작성 후에 중개수수료를 납부를 하는 것이 원칙이지만 공인중개사 마다 잔금 시에 받는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 대비 높게 형성이 된 것은 리모델링을 하였기 때문에 그 비용을 받기 위해서 매매 호가를 높게 부르신거 같습니다.우선 직접 나서지는 말고 공인중개사에게 협상을 요청을 하게 되면 협상력이 좋은 공인중개사는 거래를 위해서 조율을 잘 하는 편이기 때문에 공인중개사에게 네고를 요청을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스의 경우 옵션에 따라서 가격이 다 다릅니다.즉 가장 기본적인 사업자등록용으로 주소만 필요한 경우 최소한 옵션으로 하게 될 경우 10만원 대 부터 개인지정석, 회의실, 복합기 사용, 탕비실, 냉장고 및 제빙기 등 사무전반적인 시설이 좋고 시내 중심가일 경우는 50만원대 까지 육박을 하는 곳도 있습니다.부동산 처럼 가격 따라 위치 및 사무실 컨디션이 다르다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물이 낙찰이 되고 낙찰대금에서 해당 건물에 근저당권 및 임차권 설정 순위부터 배당이 되게 됩니다.먼저 선순위가 어떤것들이 있고 시세가 어느 정도이며 대략 시세 대비 70% 정도에서 낙찰이 되게 될 경우 해당 보증금을 배당을 받을 수 있는 지 또한 최우선변제 소액 보증금에 해당이 되는지 등을 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.만일에 보증보험 들어 놓으셨으면 보증보험 회사에 청구를 하시면 되고 그렇치 않을 경우 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 대항력 가지고 있으시니 순위대로 배당을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높고 대출 규제등으로 부동산은 하락기를 맞고 있지만 똘똘한 한채 즉 인기아파트는 오히려 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 전체적으로 눌림 보다는 향후 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료되기 때문에 실거주 뿐만 아니라 장기투자 관점에서도 가격이 비싸더라도 아파트가 급매나 저가로 나올 경우 진입을 하는 게 좀 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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