구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요

Question

직장때문에 경기북부쪽으로 아파트30평형대 보고왔는데같은아파트 확장리모델링했고전면동 19층은 4억5천찻길후면동 12층4억1천비용을 계산했을때 고층은 이사비용도 더 많이 드는것으로 알고있는데정확한비용을 알수가 없네요제가 고민하고 있는건해당아파트 KB시세는 3억9천이고최근7월매매시세4억700인데19층은 전망은 좋은데 사이드라 결로가있고 매매시세가 너무 비싸게 나와서 구매를 고민하게 되네요4억2천 네고 요청하면 될까요?베란다결로도 처리해야하는데 19층이라서 인건비 계산도해야하니 비용도 계산하게되네요전문가님들의 속시원한답변 부탁드립니다.

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수하시는 입장에서는 주장하실수 있는 부분이나 , 매도하는 입장에서 해당 사유로  3천만원을 한번에 내고를 해줄것으로 보이지는 않습니다. 물론 내고의 사유가 될수 있는 만큼 가격조정은 필요해 보이나, 고층에 따른 인건비나 이사비용등은 적절한 이유로는 보이지 않습니다.  일단 실거래가격을 대비해서 높은 매매가격임을 주장하시면서 협의를 해보시고 하자보수등에 대한 감가의 이유를 설명하시면서 내고협의를 하시는게 맞을 듯 보입니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 4억2천을 제안해 보셔도 괜찮습니다되든 안되든 부동산에서는 매도자와 협의를 해봅니다베란다 결로, 리모델링 비용 감안하면 4억5천은 너무 부담된다고 말씀하시고 결로와 추가 비용 관련 내용을 네고 사유로 활용해 보시기 바랍니다실거래가가 4억700백이라면 더 낮게 제안을 해서 협의를 끌어내보시기 바랍니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이드라 결로가 있는 듯 보입니다.결로가 있으면 보수 처리를 해야하니 보수 비용만 큼 차감을 요청해보시길 바랍니다.4억 2천 제안은 충분한 근거가 있으니 가능할 듯 합니다.감사합니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 대비 높게 형성이 된 것은 리모델링을 하였기 때문에 그 비용을 받기 위해서 매매 호가를 높게 부르신거 같습니다.우선 직접 나서지는 말고 공인중개사에게 협상을 요청을 하게 되면 협상력이 좋은 공인중개사는 거래를 위해서 조율을 잘 하는 편이기 때문에 공인중개사에게 네고를 요청을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

직장때문에 경기북부쪽으로 아파트30평형대 보고왔는데같은아파트 확장리모델링했고전면동 19층은 4억5천찻길후면동 12층4억1천비용을 계산했을때 고층은 이사비용도 더 많이 드는것으로 알고있는데정확한비용을 알수가 없네요제가 고민하고 있는건해당아파트 KB시세는 3억9천이고최근7월매매시세4억700인데19층은 전망은 좋은데 사이드라 결로가있고 매매시세가 너무 비싸게 나와서 구매를 고민하게 되네요4억2천 네고 요청하면 될까요?==> 현재 상황에도 부동산을 통해서 가격협상이 우선으로 보입니다. 이러한 정도면 충분해 보입니다