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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단대출 성격으로 나오기 때문에 DSR에 크게 상관을 받지 않지만 최근 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 입주자모집공고일 기준이 6.27 이후일 경우 6억 제한을 받을 수 있다는 점은 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세 계약 만료 시점 문자 통보, 집주인 명의가 변경되었어요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 공동명의자일 경우 원칙적으로 각각 계약 해지 통보를 하는 것이 원칙입니다.그리고 보증금 반환은 공동명의자 대표에게 청구를 해도 되지만 원칙은 전원에 청구를 하시면 됩니다.내용증명등으로 문서화 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서희건설 회장의 김건희 뇌물 수수 부분은 정치적 영역으로 보여지고 물론 서희건설이라는 이미지에 타격이 크기 때문에 신규 입찰 시 불리 할 수 있지만 현재 거주하고 있는 아파트의 경우 그러한 이유로 가격이 떨어지지는 않을 것으로 사료됩니다. 아파트 가격은 입지가 좋고, 수요가 많을 경우 가격이 올라가고 그렇치 않을 경우 가격이 떨어지는 것에 더 민감하게 움직이는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거래를 하다보면 생각치 못한 변수가 발생이 되게 되는데 위의 사유로 계약파기 사유까지는 성립하기 어려울 것으로 보여 집니다. 잔금일자에 잔금 회수가 되면 될 것으로 보여지고 문제 발생 시 처리를 하면 되므로 좀 더 기다려 주시는 것도 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복층의 경우 난방 및 냉방비에서 불리 할 수 있습니다. 따라서 관리비 적인 측면에서 다소 많이 나올 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 또한 처음 보기에는 좋으나 실생활에서 계단 이용에 대한 불편함등 수요가 다소 많지 않기 때문에 가격이 좀 더 저렴하게 형성이 되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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국민임대아파트 당첨 예비순번 도래 이후에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 8월28일 납부를 하시고 계약을 체결을 하시고 그 후 잔금을 납부를 해야 아파트 키를 받아서 입주가 가능합니다. 즉 10월31일까지 잔금을 납부를 하셔서 입주를 하시고 그 때 부터 관리비를 내시면 될 것으로 사료됩니다.사이트마다 조금씩 정책이 다르니 계약 시 센터에 문의를 하시는 것이 가장 좋아 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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사실혼관계에서 돈거래 궁금해요 부동산관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실혼 관계는 증여공제가 법적으로 할 수 있는 방법이 없습니다.즉 부부증여공제의 경우 법정혼인만 가능하고 위의 경우 소위 타인과 금전을 주고 받은 증여에 해당이 되기 때문에차용이나 증여 등 세금적인 부분은 가까운 세무사님께 문의를 해서 가장 좋은 절세를 찾으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 집을 팔때 즉 매도할때도 살 사람(매수자)를 공인중개사가 찾아 주기 때문에 그 댓가로 중개수수료를 주는 것이고 반대로 집을 살때도 집을 찾아주는 댓가로 공인중개사에게 중개수수료는 주는 것입니다.즉 거래가 성사가 되면 매도자와 매수자 각각 공인중개사에게 중개수수료를 주게 되고 중개수수료는 법적으로 부동산 유형, 거래금액, 거래형태, 지역에 따라서 조례로 최대요율이 정해져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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현재 전세계약중인데 연장계약시 전세대출이 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제는 소유권이전부 전세 대출이 막힌 것이고 또한 이전규정에 따라 대출이 실행이 된 경우 전세 연장을 위한 대출 연장일 경우 이전 규정이 적용이 되어 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집 임차권등기명령을 하셔야 하는데 신청 후 등기에 기입까지 대략 10일 정도 소요가 됩니다.임차권등기명령 성립 조건은 임대차종료 + 확정일자 + 전입일자가 되어야 가능합니다.따라서 잔금일자에 전입을 하게 되면 임차권등기명령을 할 수 없습니다.이사가는집 잔금일을 10일 정도 미루시고 임차권등기명령 등기부에 기록이 되면 이사를 가시는 게 좋고,그 전에 내용증명등으로 기존 임대인에게 이러한 임차권등기명령에 대한 내용을 보내시고 임차권등기명령이 내린 후에는일할로 보증금에 대한 지연 이자를 청구할 수 있으니 임대인은 하루라도 빨리 보증금 반환을 하기 위해서 애 쓸 것으로 보입니다. 즉 내용증명으로 임차권등기명령 + 지연이자 배상 내용을 적으시면 빨리 움직이고 만일에 약속을 지키지 못할 경우 실행을 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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