답변 내역
- 월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 1년 한 경우 임대차완료일까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기 없이 자동 연장이 되게 된 경우 다음 1년은 묵시적갱신이 되게 됩니다. 따라서 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지 후 3개월 뒤에 해지가 가능합니다. 즉 묵시적갱신이 된 상태에서 계약해지를 요구할 경우 최소 3개월은 월세를 책임을 져야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 부동산 투자는 어다서부터 시작인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 먼저 시드머니 부터 모아야 합니다.시드머니가 모이게 되면 그 다음 대출을 활용을 해서 시세차익을 위해서 아파트를 매수를 해서 향후 시간이 지나고 나서 매도를 해서 시세차익을 올리는 방법이 있고 또한 대출을 활용을 해서 원룸이나 오피스텔등을 매수를 해서 매월 월세수입을 올려서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.우선 시드머니를 모으면서 서점이나 유튜브등에 부동산 관련 정보를 보고 학습을 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 이번 디딤돌 대출 규제 바뀌면서 이전에 청약 당첨된건안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 개인 주담대일 경우 6.27일 이전 주택매매계약을 체결하고 계약금을 납한 사실이 있을 경우 이전 규정을 적용을 받게됩니다. 또한 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청 접수를 완료한 차주의 경우(6/27일 이전) 이전 규정을 적용을 하게 되고 신축아파트 집단 대출일 경우 잔금일 경우는 6월27일 까지 입주자모집공고가 시행된 경우 이전 규정을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선분양의 가장 단점으로는 하자 발생입니다. 분양 당시 홍보와 다르게 실제 아파트 사전 점검을 가보면 처음 홍보 했던 만큼의 품질이 나오지 않는다는 단점과 또한 선분양 당시 분양가가 준공 후 시세차익이 발생할 가능성이 크므로 시세차익을 노린 투기 우려가 있어 부동산 실수요자들에게 피해가 갈 수 있다는 점도 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 압구정 현대아파트 재건축에 대한 세대별 부담이 50억원이 넘나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 최대 대어라고 여겨지는 압구정 재건축 사업이 암초를 만나게 되었습니다. 그동안 주민들 토지라고 생각을 하고 재건축사업을 진행을 하였으나 1970년 아파트 건설 당시 수기 등기 과정에서 지분 정리가 미흡해지면서 건설사와 서울시의 토지소유가 나타나게 되면서 이러한 면적에 대한 지분을 가지고 올 시 각 세대별로 부담을 해야 되는 분담금이 약 50억이라고 하는데 건설사 입장도 그냥 넘기게 되면 배임의 문제도 있고 조합측은 등기 시 실수로 인한 것이므로 또한 소유권이전 소송을 진행할 예정이고 서울시는 사업 지연은 없다고 하는 것 보니 곧 잘 해결되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 신축 오피스텔 관리비 얼마정도 나올까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 오피스텔의 경우 대략 15~20만원 선 정도 보시면 됩니다.공용관리비에 세대가 사용하는 전용관리비 즉 전기, 수도, 난방, 냉방 등의 사용량에 따라서 청구가 달라 질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 다가구 지분 경매시 풀옵션 가전제품에 대한 처리 방법안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지분 경매의 경우 해당 부동산의 토지와 건물에 대한 지분만 즉 부동산에 대한 지분만 타인이 50% 취득한 경우로 보여지고 등기부등본상 지분 1/2 만큼 타인이 소유권을 가지게 되고 기타 옵션에 대해서는 소유권을 가지지 못합니다.그리고 나머지 50% 지분을 매입을 할려고 할 수도 있고, 또한 임대료 50% 받고 그 안에서 옵션 비용 제외해서 청구를 할 수도 있고 아닌 경우 공유물분할소송을 통해서 전체를 경매로 넘겨서 50% 다시 환가를 해서 엑시트 할 수도 있습니다. 우선 낙찰자와 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 취득세 감면을 받게 될 경우 양방 모두 전입 의무가 있고 또한 3년 실거주 의무가 있게 됩니다.한명이 주소지를 옮기게 되면 감면 요건을 충족하지 못해 추징 당할수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 월세 1년 계약 만료 후 연장 중 이사갈 때 바로 나갈 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약서 작성없이 기존 그대로 연장이 된 묵시적 갱신 상태일 경우 임차인이 임대인에게 퇴거를 요구할 경우 임대인은 3개월 내에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 따라서 임대인에게 계약 해지 요구를 통보하시면 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 땡겨요란 배달앱은 정부보조금을 받나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.땡겨요는 정부지원금을 받는 것이 아니라 신한은행이 주도하는 민관협력형 공공 배달앱으로써 여러 지방 단체들의 지역화폐와 연계를 해서 운영을 하고 소상공인들을 위해서 낮은 수수료를 측정을 해서 배민등을 견제 하기 위한 어플이라 보시면 됩니다. 하지만 활성화가 잘 되지 않는 이유로는 자체 배달 라이더가 없고 배달이 늦는 문제가 있어 이러한 문제만 잘 해결이 되면 소상공인들한테는 좀 더 부담을 줄일 수 있는 어플이라 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1100