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부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 중개대상물확인설명서에 임차권등기명령에 대한 내용을 고지를 받았을 경우 공인중개사는 부동산 중개의 설명의무를 다 했다고 주장을 할 수 있고 또한 잔금날 보증금을 받으면 기존 임차인에게 반환을 해서 임차권등기명령을 말소를 하면 된다고 생각을 한 것으로 보여 집니다. 우선 잔금날 임차권 말소가 되면 큰 문제는 없습니다만, 잔금 준비 시 대출이 안 나올 경우가 문제가 될 수 있습니다. 은행에서 말소 조건으로 대출이 불가할 경우 계약을 해지해야 되는 문제가 있는데 조금 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 각 지자체별로 출산장려 정책으로 많은 지원들이 있습니다. 국가적인 차원에서도 무주택자나 출산 가정의 경우 주거 및 정부지원 대출 등을 지원을 하고 있고,각 지자체별로도 예산이 편성이 되어져 있습니다. 거주하고 계신 곳 행정복지센터에 문의를 하시게 되면 해당 복지에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아무리 낮아도 괜찮은 지방 아파트를 매수를 하기 위해서는 사실 3억 ~ 4억 이상은 있어야 가능합니다.물론 외곽의 구축의 경우 1억 ~ 2억대의 아파트도 많이 있습니다. 단 서울의 경우는 더 하다고 볼 수 있죠.솔직히 직장생활을 해서 한달에 200만원 저축을 한다고 가정을 하면 10년이면 2억4천만원입니다.근데 사실 생활비 쓰고 200만원 저축이 가능할까요? 그래서 사람들은 아파트 가격의 30% 정도만 우선 모으고 나머지는 대출을 활용을 해서 대출을 갚아나가면서 아파트를 구매를 하고 있습니다.그런식으로 계산을 해보시면 대략적인 계획이 나올 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 우리나라에 인기가 있는 팬션으로는 수영장이 있는 단독 팬션이나 해안가에 인접한 풀빌라 형태의 팬션이 수요가 많고 인기가 좋습니다. 또한 유명 관광지내의 고급 팬션이 인기가 좋습니다.요즘 사람들은 신축의 깨끗하고 새로운 감성이 있는 새로운 팬션을 유행처럼 좋아하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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중국인들이 우리나라의 부동산을 구매하는 이유가 투자 때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경우 부동산이 극심한 침체를 겪고 있지만 우리나라의 경우 부동산은 안전자산으로 투자가치가 높다고 외국인들에게 잘 알려져 있습니다. 또한 우리나라 부동산 투자를 통해서 수익에 대한 성공 사례가 많고, 중국 내에서도 중국 내 은행에서 전액 대출이 가능하기 때문에 그 돈으로 우리나라 서울 좋은 부동산을 현금으로 사고 있는 추세 입니다.따라서 우리나라 사람들에게 비교적 과도한 대출 규제는 결국 중국인 이나 외국인들에게는 기회가 될 수 있기 때문에 정부에서 이러한 문제를 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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퇴직후 펜션업을 하기위해서 준비해야 할것에는 어떤것들이 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션업 즉 숙박업의 경우 생각보다 쉽지만은 않습니다.가장 중요한 것은 입지적인 선정 즉 꾸준한 수요가 있는 곳을 잘 선택을 하셔야 하고 신축이냐 아닌 경우 기존 것을 양도받는 형식이냐를 잘 선택을 하셔야 하고 우선적으로 매출에 대한 고민을 하셔야 합니다. 그리고 수요를 당기기 위해서 홍보, 광고, SNS, 예약 등 온라인 작업을 하셔야 하고, 그리고 시설 관리 및 세탁 부분 등 관리상 많은 신경을 써야 합니다.최근 경기가 좋지 못하고 또한 국내 여행보다는 사람들이 외국으로 나가는 추세라 수요가 없을 시 투자 대비 손실을 입을 수 있으니 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세보증보험 특약사항 임대인이 거부 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 해당 임대차 부동산에 선순위 근저당권이나 권리가 있어서 전세보증보험 가입이 불가할 수 있는 상황일 경우 임대인이 꺼리는 경우가 많이 있습니다. 또한 향후 문제가 발생 시 임차인은 보증보험으로 구제를 받고 보증회사에서 임대인에게 구상 청구 시 잘 되면 바로 경매로 넘기기 때문에 그 또한 부담을 느낄 수 있습니다. 따라서 뭔가 찜찜하고 굳이 임대인이 보증보험을 거부할 경우 계약을 하지 않는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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전세 대출 중 타지역 전입신고 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족이 같이 전입세대로 유지를 하고 있을 경우 대항력이 인정이 된다는 판례가 있고 대항력이 유지가 되기 때문에 향후 문제 발생 시 전세보증보험 청구에도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 새로 매수한 주택의 경우 대출 신청인이 전입을 해야 되는 상황으로 보여지므로 대출신청인이 새로운 집으로 전입을 하고 가족은 기존 집에 남아서 대항력을 유지하고 전세계약을 완료를 하는 것이 좋아 보이고 또한 전세보증보험의 경우 청구가 가능할 것으로 사료되지만 센터에 전화를 하셔서 확답을 받고 계획을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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1월 계약만료, 묵시적 갱신 후 10월 말 퇴실을 하고 싶어서 3개월 전인 7월 말 경 중도퇴실을 하겠다고 말했습니다. 부동산에서 중도퇴실일 경우 수수료를 내야 한다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 인해서 중도해지 시에는 3개월전에 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 또한 새로운 세입자를 구하는 것에 대한 복비는 협의사항이지 의무사항은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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27평현 아파트 VS 오피스텔 20평 (비혼주의 남성)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔보다는 아파트가 더 낫습니다.오피스텔의 경우 가격도 저렴하고 딱 살기 좋아도 실상 관리비가 비싸고 또한 향후 시세 차익을 보기가 어렵습니다.하지만 아파트의 경우 향후 시세차익에 대한 기대감도 있고, 관리비도 오피스텔에 비해서 저렴하고, 조용하고 거주하기가 좋습니다. 만일에 대출이 없을 경우 굳이 오피스텔로 이전을 하는 것 보다는 아파트에 거주를 하시는 거 더 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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