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월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 실행을 하게 되는날 전입신고를 해야 되는 것이 통상적입니다.그렇게 될 경우 보통 대출실행일기준 전입이 매매하는 집으로 있어야 하고 그럴 경우 기존 월세집의 경우 전출이 되게 되면 최우선변제나 대항력에 문제가 발생이 되므로 기존 월세집을 대출실행일 보다 먼저 해지를 하고 보증금을 회수를 하고 잔금을 치시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되므로 1주택자가 되게 됩니다.즉 버팀목전세대출의 경우 조건이 무주택자이므로 주택 취득 시 상환을 해야 되는 문제가 발생 할 수도 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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집주인이월세인상 해달라고합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 첫 2년이 지나고 나면 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 다음 계약에 대해서 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적갱신으로 넘어가게 되고 그렇치 않을 경우 임대인과 협의를 하게 됩니다.또한 임대인이 재계약 시 5% 상한내에서 임대료를 인상을 할 수 있으나 그것은 협의 사항이고 의무사항은 아닙니다.계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 조건 그대로 2년을 더 거주가 가능하나 끝나고 나면 임대인이 나가라고 하면 나가야 하긴 합니다. 따라서 소액으로 임차료를 올릴 경우 협의를 하시던가 2년만 기존 조건 그대로 살고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 사용을 해서 기존 조건 그대로 살고 나가시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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아파트 대출 실행 문의로 여쭤봅니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 있다는 말은 임차권이 우선 순위로 있기 때문에 은행에서 후순위로 담보대출이 불가하기 때문입니다.또한 세입자를 퇴거를 시키고 우선 임차권 순위가 없는 상태에서 은행이 선순위로 근저당권을 설정이 가능해서 대출이 허용이 되게 됩니다. 요즘 대출 규제가 워낙 까다롭기 때문에 반드시 은행에 먼저 문의를 하시고 전략을 수립하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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면세점 운영시 외국인들도 온라인 주문 비율이 높은지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외국인도 면세점 온라인으로 이용이 가능합니다. 직접 오프라인 사이트에서 체험을 하고 비교적 저렴하고 쿠폰등의 활용이 가능한 온라인으로 구매를 하는 경우가 많이 늘어나고 있는 추세입니다. 하지만 아직까지는 오프라인 면세로 구매를 하는 비율이 많고 특히 단체관광객들의 경우 대부분 오프라인을 이용을 하고 개인 관광을 하는 외국인의 경우 점점 온라인으로 이동을 하는 추세 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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가족들 모르게 전입신고 하게될경우.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족관계증명서의 경우 주소가 조회가 되지 않습니다.따라서 전입신고를 딴 곳으로 하고 사셔도 당분간 소재지를 찾기는 쉽지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 계약전 제 보증금을 보호할 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소액임차인에 해당이 될 경우 즉 서울 기준 1억6500만원이하 소액임차인은 최우선변제금액이 5500만원 입니다. 위의경우 경매로 넘어가게 될 경우 가장 먼저 5500만원까지는 배당을 받을 수 있다는 뜻이고 나머지 1000만원의 경우 보험에 가입을 해서 보호를 받을 수 있고 또한 위의 경우 건물에 대출 즉 선순위가 없고 향후 임대인이 사망을 하게 되어도 상속을 받는 사람에게 임차인 권리가 승계가 되니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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월세 중도해지 관련해서 질문드려요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 임대인과 협의를 해야 합니다. 그리고 임차인의 사정에 의한 중도해지이므로 임차인이 새로운 세입자를 구하는 복비를 납부를 하셔야 합니다.즉 새로운 세입자를 구해주고 보증금 받고 나가시면 됩니다.우선 임대인에게 사정을 얘기하고 부동산에 새로운 세입자를 의뢰를 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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공항 이용객이 없는 경우, 폐쇄조치도 가능한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공항이 이용객이 없고 운영을 해도 적자가 발생을 하게 될 경우 공항 폐쇄를 결정을 하기도 합니다.국내에서도 예천공항이 예전에 민간운항기를 유치하고 운영을 하였으나 적자가 발생이 되자 1997년 외환위기를 맞게 되자 결국 1998년 공항을 폐쇄를 하게 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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임대차 계약서 작성 시 도장이 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 도장은 필수 사항은 아닙니다. 자필 서명만으로 계약서가 유효 할 수 있습니다.본인이 직접 서명을 한 것이므로 법적으로 효력을 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.06
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