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부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 경계문제의 경우 해소를 하기 위해서 가장 편리하고 간단한 방법은 변호사를 선임해서 소송을 진행을 하는 방법이 있으나 말씀하신대로 소송비용이나 프로세스에 대해서 전혀 감이 잡히지 않는다면 정부에서 운영하는 법률구조공단이 있습니다. 해당 지역 가까운 법률구조공단에 가시면 이러한 문제에 대해서 무료 상담이 가능하기 때문에 우선 법률구조공단을 가셔서 해당 사항을 상담을 하시고 구체적인 프랜을 짜시는게 어떻까 사료드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매업자가 법원 경매를 통하여 취득한 주택의 세입자를 내보내기 위하여 강제집행을 실시하는 과정에서 발생하는 이사비용, 보관비용은 소득세법 제 27조의 규정에 따라 부동산매매업자의 필요경비에 산입할 수 없는 것으로 나와져 있습니다. 즉 부동산매매업자가 주택 점유자에 대한 강제집행 실시로 보관비용 등 강제집행 비용이 발생한 경우, 해당 강제집행 비용은 소득세법상 필요경비처리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 하이라이트에서 대해서 임차인이 알고 계약을 한 경우는 주방 부착물로써 나두시고 가야 하고 그 외 임대차계약시 부터 하이라이트는 없다고 가정을 해서 계약을 하셨다면 가지고 가셔도 됩니다.우선 거래를 담당하신 공인중개사와 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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특례보금자리 또는 디딤돌대출 관련해 모르는게 있어서요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특례보금자리론이난 디딤돌의 경우 원칙적으로 단독으로 대출을 실행을 하게 됩니다.만일에 공동명의로 진행을 하게 되면 명의자 소득 및 신용도 그리고, 지분 담보에 의해서 대출이 실행이기 때문에 한도에서 불리할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 6월27일 현 정부의 강도높은 대출규제로 인해서 거래가 위축이 되고 특히 전세에 대한 대출 규제로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세를 꺼리는 현상이 나타나게 되었습니다. 즉 전세보다는 월세를 선호하는 현상으로 가게 되고 전세 공급도 수요도 줄어들면서 월세 전환으로 현상이 나타나게 되었습니다. 가장 큰 이유로는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어든 것이 원인인데 월세 전환이 되자 임대인은 현금 세입자를 찾기 어려워져서 전세가격이 떨어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 우선 임대인에게 상황 설명을 하고 응대를 하는 것이 좋습니다.세면대의 경우 소모품적인 성격이라기 보다 시설적인 부분이 크기 때문에 임대인의 수리 의무가 크게 작용할 가능성이 크지만 노후화로 인한 것보다 막힘현상일 경우 배관문제일 수도 있으니 우선 임대인과 같이 협의를 해서 진행을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 할 경우 결혼 공제까지 합쳐서 1억5천만까지 비과세라고 하더라도 증여세 대략 2900만원 정도 발생이 되고,매매의 경우 자녀의 자금출처에 대한 소명의 문제가 될 수 있으므로 (물론 6억이하 자금조달계획서대상자는 아니지만)우선 가까운 세무사님에게 절세에 대한 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 재계약일 경우 5% 상한선이 적용이 되고 계약갱신청구권 사용을 한 경우 완전한 새로운 계약으로 임대료인상 제한이 없게 됩니다. 또한 5% 인상일 경우 임대료 및 월세 합쳐서 5% 인상을 하게 되고 만일 계약갱신청구권이 있을 경우 5% 인상은 협의 사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 월세가 30만원 초과하므로 전월세 신고대상이며 계약 후 30일 이내 신고 의무 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간은 지켜야 할 의무는 있지만 중도해지에 대한 협의가 있었고또한 약정에 의해서 이사를 한 경우인데 거주를 하지 않고 있는 상황에서도 월세 납부를 요구하는것은 과해 보입니다.물론 새로운 세입자가 안 구해져서 보증금 회수가 어려운 부분은 있겠지만 곧 구해진다는 말만 믿고 이사를 나간 것도 조금은 느슨한 행동이라 보여 집니다. 임대차계약은 보증금을 회수를 하고 이사를 나가야 됩니다.따라서 임대인과 협의를 보시는 것을 추천드립니다. 사람도 안 사는데 월세 징수는 부당하다는 식으로 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 네이버나 카카오지도등을 통해서 아파트와 학교 거리를 직접 보는 것이 가장 정확하고, 특히 도로를 건너지 않고 아파트안이나 걸어서 등교가 가능한 아파트를 초품아 아파트라고 하고 수요도 많아서 가격이 비쌉니다.전입지 기준 가까운 곳으로 주로 배정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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