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베블런 효과는 무엇을 의미하고 왜 발생하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채 현상이 심각해 지면서 점점 더 양극화가 심화되고 있고 서울 및 수도권 전역에 대출규제를 실시함에도 전혀 영향을 받지 않고 가격이 오히려 오르는 현상을 소위 배블런 효과라고 하는데 배블런 효과란 경제학의 보게 될 때 가격이 오르는 데도 수요가 줄어 들지 않고, 오히려 증가하는 현상으로 상류층 소비자들의 소비 형태를 가리는 말로 미국의 경제학자이자 사회학자인 배블런이 자신의 저서 유한계급론에서 상류층 계급의 두드러진 소비는 사회적 지위를 과시하기 위하여 자각없이 행하여 지는 모습에서 비롯된다고 표현을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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매리츠파트너스에대해서 궁금해서문의를함니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 다단계와 비슷하다고 보시면 되고 먼저 자격증을 취득을 하게 되면 코칭을 해주는 선배(?) 같은 사람들이 교육과 실적등을 처음에는 밀어 줍니다. 어느 선이 되게 되면 본인이 보험 실적을 쌓아야 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대, LH 및 SH의 공통점은 우리나라 주거취약층에 주거를 제공하는 복지 차원 임대아파트라 보시면 되고,LH는 국토교통부 산하, SH는 서울시 에서 주관을 하는 기관입니다. 공통적으로 무주택자이면서 기준 소득 및 자산 이하자여야 하고 구체적인 사항은 해당 모집공고문을 보면 정확히 알 수 있습니다.또한 소득의 경우 지난년도 기준으로 하되 최근 3개월 또는 건강보험료 납입액으로 추정을 해서 소득을 산출하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 10억 정도의 집을 증여를 하게 될 경우 증여세는 2억 이상 나올것으로 사료됩니다.가까운 세무사님을 찾으셔서 상담을 하시고 증여시 채무 갈음 등 절세 방안에 대해서 논의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 무주택 세대주가 되어야 신청이 가능합니다.현재 친구분집의 동거인으로 되어져 있기 때문에 세대주 변경이 가능하면 대출 신청이 가능하게 됩니다.또한 친구분하고는 직계관계가 아니므로 주택수를 같이 보지 않습니다. 즉 위의 사항으로 볼때 세대주만 되면 될 것으로 보이고 아닌 경우 별도로 세대를 분리를 해서 (이사) 하는 방법도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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경매시 당해세는 낙찰자 인수사항인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 확정일자에 의한 우선변제권 순위가 세금의 법정기일보다 빠르기 때문에 임차보증금이 우선 배당이 되고 나머지 당해세의 경우 낙찰대금으로 충당이 되지 않을 경우는 낙찰자가 인수를 하게 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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경매낙찰후 당해세는 낙찰자가모두 인수해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 경매로 낙찰이 되더라도 당해세가 존재를 하게 될 경우 그 세금은 말소가 되지 않습니다.당해세는 선순위 저당권이 있어도 국세, 지방세가 먼저 가져 가게 됩니다. 즉 낙찰대금에서 충당이 되지 않을 경우 낙찰자가 인수를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 특약 사항으로 등기 시 잠깐 전출에 대한 문구가 있을 경우 그 조건으로 임차인에게 요구를 하셔야 합니다.아는 지인에게 잠깐이라도 동거인으로 전출을 해야 등기가 가능할 것으로 사료됩니다.잘 설득을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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가슴검침할때 전과있는 분의 집은 누가 방문하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가스검침원의 경우 위탁업체에서 진행을 하는 경우가 많기 때문에 해당 세대의 개인정보 즉 전과기록과 같은 정보를 취득하기 어렵습니다. 자체적으로 고객 성향을 분석을 해서 남자가 가능 경우도 있겠지만 일반적으로 여자분께서 많이 활동을 하시고 또한 빈집의 경우 방문예정일이나 문자등으로 사후 검침 계획 약속을 받고 진행을 하고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캥거루족은 성인이 되어서도 독립을 하지 못하고 부모님께 의존을 해서 사는 사람들은 말합니다.워낙 일자리가 부족하고 또한 주거비용 및 물가가 비싸다 보니 쉽게 경제적으로 독립을 못하는 경우가 많이 있습니다.이러한 문제는 곧 결혼을 기피하게 되고 또한 출산에도 영향을 미치게 되므로 사회적으로 인구소멸이라는 것을 야기시킬 수도 있는 사회적 문제로 정부에서도 청년들이 독립을 할 수 있도록 적극적인 지원이 있어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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