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제주도 임야 공시지가가 10만원이면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지의 경우 입지 및 개발 가능성에 따라서 시세가 달리 측정이 됩니다. 공시지가는 세금을 과세하기 위한 목적으로 1년에 한번 설정이 되고 그 후 여러 개발 계획이나 이슈가 있을 경우 시세가 움직이게 됩니다. 대략적으로는 임야의 경우 시세대비 50~70% 정도 공시지가 측정이 될 수 있다고 볼 수 있지만 주변 가까이 있는 최근 거래 시세가 더 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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집매매할때 부모님께 도움을받을때에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자식부모간에 증여는 10년간 5천만원 결혼 시 1억5천만원까지 비과세 증여가 가능합니다.또한 차용증을 쓰게 될 경우 증여분을 공제를 하고 사용을 하시면 되고 세대분리와는 크게 상관은 없습니다.보다 정확한 절세를 위해서는 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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주택 임대차 월세 증액 5% 질문 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2000/60만원일 경우 5% 인상을 하게 되면 보증금 2000만원으로 할 경우 5% 인상금액은 월차임전환시산정율 2% 그리고 기준금리 2.5% 적용을 하게 되면 월세는 633,750원으로 인상이 되니 그 안에서 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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8월 2일날 이사를 해야되는데요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙상 잔금이 지급이 되고 키 즉 비밀번호를 알려주는 것이 원안은 맞습니다.계약이 이미 된 상태이므로 임대인에게 설득을 해서 계약을 해지할 것도 아니니 이사 사전 준비를 위해서 부탁한다고 설득을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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청년안심주택 민간임대사업자 공동명의 근저당
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 정확한 시세 파악이 중요합니다.공동명의 경우 크게 문제는 없겠지만 시세에서 선순위 근저당권을 공제하고 남는 금액을 정확하고 객관적으로 추산을 해서 그 범위내에 보증금이 들어가는지 분석을 해 볼 필요가 있고 만일에 보증보험 가입이 가능한 경우는 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 직거래라 좀 더 많이 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다. 공인중개사의 경우 그러한 부분등을 잘 살펴주는 반면 직거래는 본인이 알아보고 본인이 책임을 져야 하는 부분이 있기 때문에 좀 더 신중한 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약이 형성이 되게 됩니다.통상적으로 주변 시세에 맞게 거래를 하는 것이 증여나 세법 상 탈세 의혹에서 벗어 날 수 있고,또한 전월세신고의 경우 해당 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세도 30만원 초과할 경우 의무적으로 신고를 해야 하는 상황입니다. 시세에 비슷하게 계약을 맺으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 하는 동시 의무가 있습니다.즉 임차인은 계약기간동안 거주할 의무가 있고, 임대인은 계약기간 완료 하고 보증금을 반환할 의무가 있습니다.임차인의 개인 사정에 의한 중도해지의 경우 임대인이 중도에 보증금을 반환해 주는 조건으로 새로운 세입자를 구하는 공인중개사 수수료를 대신 내어주는 조건으로 협상을 하는 방식이라 보시면 됩니다.아닌 경우 임대인은 계약기간 완료 까지 월세를 받고 보증금은 계약만료후에 줘도 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무가 완전 폐지가 되지는 않았습니다. 국회를 통과를 하지 못해서 실거주 완전 폐지는 되지 않았고, 실거주 유예가 적용이 되게 되었습니다. 즉 2021년 실거주의무가 있을 경우 유예후에는 결국 실거주 의무를 마쳐야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 광고나 홍보에 비해서 어느 정도 수익성이 적을 수는 있다고 보여 집니다.특히 유지관리 시 패널 성능저하로 효율성이 떨어질 수도 있고 이론보다는 좀 더 효율성이나 수익성이 떨어질 수도 있습니다. 업체 광고를 다 믿지는 말고 여러 주변 사례등을 보고 수익성을 판단을 하시는 것을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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월세 묵시적 계약 갱신 해지 시 관리비 포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비(세대사용분)으로 나눌 수 있고 공실로 유지를 하게 될 경우 공용관리비는 납부를 하셔야 합니다. 즉 공실일 경우 전용관리비는 없을 수 있지만 공용관리비(세대간 나누어서 내는 공용적인 관리비)는 납부를 하시는 게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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