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이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 시 엘리베이터 사용료에 대한 기준은 아파트 단지 마다 관리 규약에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.또한 사다리차이사를 한다고 해도 엘리베이터를 조금 사용한다고 보고 조금이라도 청구를 할 수도 있다고 봅니다.즉 아파트자체 규약에 따라서 다 달리 적용이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 중도해지를 하는 방법이 있고 또한 공인중개사분께 새로운 임차인 적극적으로 구해 달라고 부탁을 하는 방법, 당근 부동산 등에 직접 거래당사자를 찾는 방법, 아닌 경우 가족등이 전입을 해서 계약을 완료하는 등 최대한 모든 수단과 방법을 동원해서 중도해지에 노력을 해야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에 따르면 임대인이 일방적으로 임대차계약을 해지하려 할 경우, 계약금의 2배에 달하는 금액을 배상하면 계약해지가 가능하다고 나옵니다. 따라서 계약금 배액배상하시고 계약을 해지 시킬 수 있습니다.만일에 배액배상을 하지 않고 임대인으로써 곧 이 집의 매매계획이 있다고 특약사항에 표시를 하시고 집을 보여주는데 적극적으로 해 달라고 특약사항에 기록을 해 놓고 매매를 진행하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 국세완납증명서를 확인을 하였다면 계약하자 마자 확정일자를 받게 될 경우 국세보다 우선순위에서 앞서기 때문에 향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 기준 우선변제권이 생성이 되므로 계약시점에 잘 확인을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필수적으로 가지고 있어야 하는 자격입니다.하지만 1주택이자고 또한 향후 청약으로 아파트 분양을 받지 않아도 될 경우 굳이 가지고 있을 필요는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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전세제도는 우리나라만 있는 제도인지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 인도나 볼리비아에도 존재를 한다고 합니다. 하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 낙후되어져서 개인간에 전세제도가 활성화 되었다고 보지만 금융시스템이 선진화된 나라에서 전세제도가 존재하는 나라는 대한민국이 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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목4동 공주복에 대해 아시는 분 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목4동의 경우 입지적으로 매우 좋은 곳이기 때문에 재개발을 하게 되면 그 가치가 상당하다고 보여 집니다.모아타운 방식보다 공주복 재개발방식이 조합원 분담금이나 재개발 속도 면에서 좀 더 유리하다고 볼 수 있고,정부 주도 이므로 건폐율등에 좀 더 많은 인센티브가 적용을 받을 수 있습니다. 또한 분양가상한제를 적용을 받지 않기 때문에 대규모 재개발인 공주복이 성공적으로 진행이 된다면 부동산 회복과 함께 많이 주목을 받을 수 있는 재개발 사이트라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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무한리필 고기집들은 수익성이 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한리필 고기집이나 다른 업종의 경우 1당 마진 단가가 다 측정이 되어져 있습니다.즉 1당 판매가격안에 재료비, 인건비, 운영비등 모든 비용을 다 있고 하루에 몇명 한달에 몇명이상이 오게 될 경우손익분기점이라는 계산이 있기 때문에 매출을 올리는 것이 더 중요하다고 볼 수 있습니다.아무리 판매 추계를 잘 해놓아도 손님이 없으면 안되니 손님이 많을 수록 그 마진은 늘어나는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 매매계약의 경우 매도인과 매수인의 합의에 의해서 거래를 하는 것이므로 특약사항에 추수될 농작물의 처리방안 거래금액 등을 협의를 해서 합의가 될 경우 계약서 작성하시고 잔금 후 소유권 이전하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LCC 비즈니스의 경우 좌석이 넓고 간단한 기내식을 주고 담요, 슬리퍼, 안대, 생수등의 서비스를 제공하게 됩니다.메이저 비즈니스도 이와 비슷하면 좀 더 기내식이 고급이고 와인을 주는 경우가 있고 물 같은 경우도 승무원이 따라주는 서비스등 전체적으로 비슷하나 서비스 질에 따라 좀 더 메이저 비즈니스가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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