전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 월세 계약시 요즘 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔도 임대인 성향이 천차만별입니다. 좋은 임대인, 깐깐한 임대인 등 좋은 임대인 만나는 것이 복입니다.또한 오피스텔의 경우 각 세대별로 신청을 하는 경우도 있고 전체 건물 통으로 공동 인터넷을 쓰는 곳도 있습니다.오피스텔도 다양하게 분포가 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

스테이블 코인의 상용화로 달라질 수 있는 산업군은 어떤것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 스테이블코인이 제도화 되면서 트럼프 대통령 서명만 남은 상태 입니다. 달러 연동 스테이블 코인이 대중화 되면 기축통화로써 달러연동 코인등의 가치와 생태계가 발전을 하게 됩니다.우리나라도 이에 맞게 원화스테이블 코인에 속도를 내어야 하고 향후 코인이 화폐를 대체하는 시대가 올 것입니다.비트코인, 이더리움, 리플등 코인등의 가치가 올라 갈 것이고 국내 코인 규제도 해제가 되어 발전을 할 수 있는 테마로 보여집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

원룸이 경매에 넘어갔는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고가 되어져 있고 그 순위 이전에 선순위 근저당권이 없을 경우 낙찰대금에서 가장 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 또한 배당신청을 하지 않더라도 낙찰자에게 임차권의 권리를 행사 할 수 도 있고 낙찰자에게 전세보증금을 받을 수도 있습니다. 하지만 시간적으로 정신적으로 스트레스를 받는 다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의사항입니다.임대인이 대출 안될 시 계약무효등의 특약에 동의를 하게 될 경우 특약에 가능한데 임대인들 마다 성향이 다르긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금이 6000만원을 초과하거나 또는 월세가 30만원을 초과할 경우 전월세 신고를 하게 되면 자동으로 확정일자 부여가 되고 그 다음으로 입주를 하고 나서 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력의 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

월세 선납후납의 뜻과 예시를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 7월 14일 입주를 할때 월세를 미리 내는 것을 선납이라고 합니다. 1달치를 미리 내고 선납을 하게 되면 다음달 8월13일까지 거주가 가능합니다. 또한 후납의 경우 7월14일 입주를 하고 1달을 우선 거주를 하고 8월13일 한달치 거주한 비용을 납부를 하는 것이 후납입니다. 하지만 대부분 월세는 선납을 많이 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용면저 60m2이하 신축 소형 주택 수도권 6억, 지방 3억원 이하를 구입을 하는 경우 또는 기존 소형 주택의 경우 2027년 12월 까지 구입을 해서 임대주택으로 등록을 하게 되면 세제 산정 시 2027년 12월까지 주택수에서 빼주는 정책이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축사업의 경우 대체주택 취득으로 인해서 양도소득세 비과세 특례를 받기 위해서 사업시행인가 이후 대체주택을 취득하고 1년 이상 거주를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 특례를 받을 수 있는 규정이 있지만 리모델링 사업은 이러한 특례가 적용이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH전세임대 권리분석을 하게 될 경우 지역에 따라서 다르겠지만 7일 이내에 심사결과가 나오게 됩니다.또한 위의 경우 선순위 근저당권도 없고 권리상 크게 하자 없어 보이므로 심사결과가 긍정적으로 나올 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0

오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 최근 비아파트 활성화 방안에 의하면 전용60m2이하 수도권 6억원, 지방 3억원 이하의 신축 비아파트(빌라,오피스텔)를 취득하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세,양도소득세 등 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 또한 청약시에는 85m2이하까지 무주택으로 인정을 해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
0
0