버팀목전세대출 허그로 하면 집 계약할때 특약은 따로 얘기해야 하나요?

Question

버팀목전세대출 허그로 집 알아보고 있는데요.

가능한 집이면 계약금 걸때 대줄이 안나오면

계약금 날릴수도 있잖아요. 그래서 특약 넣는걸로 아는데 안된경우 계약금 반환 특약이요. 이게 허그 보증보험이랑 별개로

특약 넣어달라 말해야 하고 거부하면 안하는게 맞는건가요? 보통 특약 안해주려고 하나요?

집 계약전 은행 대춠상담 전에 특약이 되는지 물어보는게 먼저인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

특약은 무조건 필요하고, 자동 적용되지 않기 때문에 꼭 임대인에게 요구해야 합니다

거절하면 계약을 피하는 게 안전합니다

대출 상담을 먼저 해보고, 자신의 대출 한도를 파악한 뒤에 특약 삽입 여부를 확인하며 계약을 진행하는 게 바람직합니다

Answer 2

특약은 임대인과 임차인간에 문제이지 은행과 관계는 없습니다.

임대인에게 대출 안나오면 계약 취소 특약을 넣어달라고 부탁할 수 있지만 무조건 대출이 안되면 취소되는 특약은 임대인에게 너무 불리한 특약이고 대출은 사실상 임차인의 몫이기에 거의 다 거부하십니다.

다만, 집 문제(또는 임대인 문제)로 대출 안될 경우에는 계약을 취소한다 정도로 넣는것은 대부분 넣어주십니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차 계약 특약사항은 임대인과 임차인 사이 협의사항입니다.

임대인이 대출 안될 시 계약무효등의 특약에 동의를 하게 될 경우 특약에 가능한데 임대인들 마다 성향이 다르긴 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

버팀목전세대출 뿐 아니라 일반 전세대출시에도 계약서 작성시 계약금 반환 특약을 넣으셔야 합니다. 임대인에 따라서 특약을 거부하는 경우도 있는데, 거부하면 사실상 방법이 없으므로 다른 집을 알아보시는 것이 좋고, 사전에 특약 가능여부를 확인하시는 것이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

버팀목 전세대출 승인 여부는 계약 후에도 확정이 안되는 경우가 많습니다.

그래서 계약서에 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣으시는 것을 추천드립니다.

이 특약은 HUG 보증보험과 별개이며 계약서에 따로 넣어야 합니다.

집주인이 거부하면 계약을 재고 하는 것이 맞습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

버팀목 전세대출이 불가할 경우 계약금 전액 반환 특약은 계약서에 임차인이 직접 요구해서 넣는 것입니다.

보증보험 가입과 계약금 반환 조건은 전혀 다른 문제이며 특약이 없으면 거절되도 계약금을 못돌려 받습니다.