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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장의 경우 사실 요즘 환경에서는 거의 무용지물하다고 볼 수 있습니다.더더욱 1주택자들에게는 청약저축통장의 실효성이 거의 없고 당첨 확률도 매우 희박합니다.혹시 모를 부동산 활성화 방안으로 부동산 정책이 크게 바뀌지 않는 이상 크게 효용을 없지만 생활에 크게 무리가 가지 않는다면 자격을 유지하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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요즘 경기가 힘들잖아요 혹시 집에서 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부업으로 한창 유명한것들이 집에서 노트북 하나로 할 수 있는 것중에 그래도 유튜브나 생성형AI를 활용한 쇼츠, 그리고 수익형블로그를 운영을 하는 방법으로 부업을 많이 하고 있지만 실제 상위 몇 %를 제외하고는 그다지 큰 도움이 되지 않는 것으로 보여 집니다. 무언가 특기가 있을 경우 그 재능을 발휘를 하는 것이 좋아 보이고, 전자책 발간등도 좋은 아이템이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역사랑상품권 가맹점 등록을 하기 위해서는 각 지역별 지역화폐 홈페이지에 들어가셔서 가맹점 신청을 하시면 됩니다.서울의 경우 서울페이 가맹점, 부산 동백전 가맹점, 경기도 경기지역화폐 가맹점 등 지역마다 지역화폐 홈페이지에서 가맹점을 등록을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인 사정에 의한 중도퇴실일 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 내는 것이 일반적이지만 위의 경우 임대인과 협의를 해서 임대인 부동산을 매매로 진행을 하는 부분에 대해서 공인중개사 중개수수료를 요구하는 것은 다소 무리로 보여지고 이러한 이유로 전세보증금에 공제를 하는 것도 무리입니다.만일에 그러한 이유로 공제를 하고 주게 될 경우는 전세금반환소송을 통해서 반환을 받아야 할 사항으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비를 합산을 해서 청구를 하게 됩니다.즉 공실일 경우 세대내 전용으로 쓰는 관리비는 없어도 빌라 전체 세대가 공용으로 쓰고 있는 공용관리비는 세대별로 나누어서 청구를 하게 되므로 공용부분은 납부을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 할려고 하는 집에 융자 즉 대출이 있다고 해도 크게 걱정을 할 필요는 없습니다.잔금일자에 잔금을 주고 그 자리에서 매도인이 기존 부동산에 있는 융자(대출)을 즉시 갚고 법무사는 대출상환증을 가지고 등기소에 가서 말소등기를 신청을 하고 매수인에게 소유권이전등기를 하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 교통이 좋고 상업적 인프라가 뛰어난 곳일 수록 가격이 높게 형성이 되고 있습니다.많은 인구가 서울로 쏠리고 있고 그만큼 주택수요는 늘어나는 반면 주택공급은 부족하고 또한 인기지역 강남3구나 마용성처럼 입지가 뛰어나고 상업적 교육적 모든 것이 살기 좋은 곳일 수록 수요가 많고 경쟁이 치열하기 때문에 집값이 매우 높게 형성이 되어져 있습니다. 그나마 가격이 저렴한 동네의 경우 교통이나 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다. 즉 서울 내 살기좋은 곳은 수요가 많아서 가격이 비싸고 그렇치 못한 곳은 수요가 적어 가격이 저렴하게 형성이 되는 것입니다. 그래도 외곽 신도시의 경우 인프라가 발달이 되어져 있고 교통이 외곽이라는 단점 빼고는 가격 대비 괜찮다는 생각은 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 청년을 위한 주거 지원의 경우 공공임대 확대 및 주거비 지원정책등이 있을 수 있습니다.하지만 주거취약층 우선 배정으로 인해서 충분히 피부에 와 닿을 만큼 청년들이 정부의 도움을 받아서 주거복지혜택을 받는다고 느끼는 청년들은 그다지 않지는 않아 보입니다.그나마 생애최초혜택이 청년들에게 많은 도움을 주고 있는데 이렇듯 청년들이 주거혜택을 체감하기 위해서는 좀 더 많은 공급이 이루어 져야 하고 특히 많이 치솟은 부동산 가격을 안정화 시켜서 좀 더 쉽게 부동산 구매가 가능한 환경을 정부가 도와주어야 청년등이 자립을 잘 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수세보다 매도세가 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하는 것이고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 집을 매수할려는 매수세가 많아지면서 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 연장 시 은행 대출 연장이 필요할 경우 은행에서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 경우 공인중개사에게 계약서 소정의 대필료를 지급하고 다시 작성을 하시면 되고 그렇치 않을 경우 묵시적갱신일 경우는 그냥 재작성을 하지 않아도 무관합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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