전문가 프로필

답변 내역

베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베란다의 경우 아래층이 위층에 비해서 면적이 넓어서 아래층 지붕이 위층의 바닥으로 형성이 된 공간을 말합니다.발코니의 경우 거실바닥의 확장 개념으로 건물의 돌출된 서비스 공간이라 보시면 되고테라스는 거실이나 주방에서 바깥 바닥으로 곧장 이어지는 공간으로 1층에서만 볼 수 있는 공간이고 외부 바닥에 데크 등을 설치해서 연결된 공간이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
5.0
1명 평가
0
0

재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 도시개발 현황을 알고 싶은 경우 서울특별시 서울도시공간포털이라는 사이트에 접속을 하게 되면 서울 전체 도시개발에 대한 전반적인 정보를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어처구니 없는 임대인이네요. 하지만 전임대인 동의없이 리모델링을 한 비용은 참고로 청구가 어려울 것으로 보여 지고 법적으로 어쩔수 없이 대항력을 잃게 되지만 리모델링 비용을 생각을 하더라도 그리고 이사비용등 약속한 부분 증거를 확실히 가지고 있고, 내용증명을 보내서 소액재판이라도 해서 꼭 받아 내었으면 합니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장효율성이란 시장경제학에서 가장 효율적인 배분 즉 주어진 조건에서 자원이 가장 효율적으로 배분이 되어 지는 상태를 의미하게 됩니다. 즉 어떠한 자산(주식,부동산)가치가 정확한 가치에 맞게 측정이 되게 될때 기업이나 주주가 공평하게 수익을 배분되게 되는 상태를 말하며, 또한 수요와 공급이 이상적으로 일치가 되는 것을 시장효율성이 높다고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 사용상 과실과는 전혀 무관한 내용이고 무조건 임대인이 수리를 해야 되는 사항으로 보여 집니다.특히 배관 관련 사항일 경우 아마도 노후화로 인한 배관이 막힌 경우 또는 건물의 층수가 낮아서 배관으로 역류가 되는 경우 원인을 규명하고 배관 교체가 답이 아닌 근본적인 수리를 하는 일은 전적으로 임대인이 적극적으로 나서서 행해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 등기가 없기 때문에 선순위 근저당권 설정에 대한 문제가 발생이 될 소지가 있습니다.따라서 특약사항으로 임대인의 신축아파트 분양계약서 원본을 잔금일까지 부동산에서 가지고 있어야 하는 특약정도 넣으시게 되면 임대인은 근저당권 설정이 어럽게 됩니다. 즉 임차인이 확정일자 + 전입신고로 우선순위를 확보를 할때까지는 근저당권을 설정을 못하게 하는 특약이 있어야 하고 또한 전세보증보험의 경우 임대차계약 1/2기간까지 가입이 가능합니다. 또한 등기가 없을 경우 전세보증보험 가입이 불가하니 등기가 나오면 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도세 관련 해서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매도를 하고 향후 매도차익이 큰 것은 비과세 혜택을 받은 것이 유리하나 재개발로 인한 시세차익이 클 경우를 종합해서 어떤 것이 이익 인지를 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약완료일 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.통상적으로 계약서 작성이 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.위의 경우 2년 거주 후 묵시적갱신 2년이라면 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능한 상태이므로 1년 5% 인상으로 협상이 가능한 상태입니다. 우선 인상안을 제시해서 계약서작성을 하는 것이 좋고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년5% 인상은 협의사항이고 의무가 아니므로 기존 인상없이 계약갱신청구권을 쓸 수도 있습니다.따라서 인상안을 먼저 제시를 하시고 계약갱신청구권을 쓰게 하고 재계약서를 작성을 하시는 것이 임대인한테는 좀 더 유리할수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 연체가 된다고 바로 경매로 넘어가지는 않습니다.은행에서도 6개월 연체가 되게 되면 그때 부터 경매를 진행 할 수 있는 권리가 생기므로 좀 더 마음을 추스리고 정 안될 경우 아파트 매매를 해서 전세나 월세로 옮기는 것도 방법입니다.조급하게 생각하지 마시고 6개월이라는 시간적 여유가 있을 때 수입에 걱정이 된다면 주택을 처분을 하고 대출을 갚고좀 더 저렴한 곳으로 이동을 하는 것이 좋아 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 기원합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 무조건 로얄동으로 신청을 하는 것을 추천드립니다.왜냐하면 아파트 가치는 수요입니다. 향후 매도 시 많은 사람들이 찾아야 좋은 아파트 입니다.사람들이 로얄층, 로얄동을 선호를 하는 심리중에 똘똘한 한채 심리가 많이 있습니다. 그리고 조합원들도 로얄동으로 몰리는 이유도 이러한 이유입니다. 무조건 좋은 곳으로 가서 경쟁을 해서 좋은 곳을 선택을 받아야 향후 자산 가치는 올라가게 됩니다. 따라서 어중간한 중간보다는 무조건 부동산은 로얄동으로 신청을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
5.0
1명 평가
0
0