건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..

Question

건물 배관이 설계가 잘못 되었는지 비만 오면 공기가 차서 싱크대로 올라옵니다ㅜㅜ 보글보글하면서 소음이 큽니다 생각보다.. 오늘은 비가 엄청 많이 와서 아예 음악쇼를 하는데 처음 말했을때 집주인은 큰 일 아닌걸로 생각하고계셔서요 저러다가 역류하거나 그럼 집 물바다 되는데 이번에가 제일 심해서 어떻게 해야하는지 잘 모르겠습니다 처음 현상이 발생했을땐 넘어갔고, 두번째는 부동산과 집주인분께 말씀 드렸고 큰 문제가 생기면 조취를 해주실 것 같아 넘겼습니다.. 근데 오늘 비가 많이 내리고 있잖아요 난리가 났습니다ㅜ 어떡하나요 나름 조취 취한다고 배관을 s자로 바꾸었거든요 일자형에서요.. 그런데도 저러네요.. 입주한지는 2달정도 되었습니다

도움 조언 부탁드립니다

영상이 첨부가 안되어서 사진 캡쳐해서 올립니다

물 끓듯이 보글보글합니다

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Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대인은 임차인이 목적물이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선을 해줄 의무를 가지고 있습니다. 당연히 요구할 수 있는 사항이니 내용을 정리하여 수리요청을 해줄것을 내용증명으로 보내보시기 바랍니다. 배관업체를 불러서 수리 견적을 받아서 첨부하시는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

우선 임대인께 또그런다고 말씀을 드리고 전문가를 불러서 다시 진단을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다

기본적인것이 문제인지 알아야 대처를 할수 있고 임대인께 한번 와서 보게 하는것도 방법일거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

아... 이 문제는 집주인이 쉽게 보아 넘길 문제가 아닌데요.

통기관이 부족하거나 막히는 경우 이런 상황이 자주 발생합니다. 원래 건물 배수는 중력으로 빠지게 되며, 이때 공기흐름이 확보되어야 물이 잘 내려갑니다. 통기가 불량할 시, 배관 내 음압이 발생하여 공기가 싱크대, 변기, 세면대 등에서 보글보글 올라옵니다. 이것은 부실설계 및 부실시공으로 발생하는 문제입니다.

만약 비가 오는날만 유독 그렇다면, 우수와 오수 배관이 분리되지 않은 것입니다. 폭우 시 우수관로가 역류하고, 이것이 내부 오수를 밀어올리는 경우가 있습니다. 이게 결국 심해지면 집의 오수가 전부 역류하여 집안으로 침투하는 상황이 발생하는 것이지요.

집주인이 방치하다가 세입자 피해가 발생하면, 손해배상의 책임이 있습니다. 이것은 전세계약 해지 사유이므로 반드시 수정이 필요한 문제입니다. 동영상, 사진 등을 촬영하여 증거를 확보해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

비오는 날 싱크대에서 보글보글 공기 소리 + 악취 + 심한 소음이 나는 것은 흔히 배관 환기 설계 불량 및 우수와 오수의 역류 문제가 큽니다.

이미 시도하였듯이 S자형 배관은 냄새 차단에는 효과가 있지만 공기 압력 문제는 해결하지 못합니다.

우선 싱크대 하부 배관 근처에서 이물질 차단 필터, 막힘 또는 수밀 상태 확인 하시고 임대인에게 연락하여 입주자 과실이 전혀 아니니 임대인의 수선 의무가 확실하다고 어필 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 경우 임차인의 사용상 과실과는 전혀 무관한 내용이고 무조건 임대인이 수리를 해야 되는 사항으로 보여 집니다.

특히 배관 관련 사항일 경우 아마도 노후화로 인한 배관이 막힌 경우 또는 건물의 층수가 낮아서 배관으로 역류가 되는 경우 원인을 규명하고 배관 교체가 답이 아닌 근본적인 수리를 하는 일은 전적으로 임대인이 적극적으로 나서서 행해야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.