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1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약서 상 계약기간은 임대인이나 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다.임차인은 계약기간 동안 거주를 할 수 있는 권리가 있고 또한 임대인은 계약기간 만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 빠른 방법은 새로운 임대인을 구해주고 계약해지를 하는 방법이 최선입니다. 그리고 임대인이 공실의 위험을 안고 보증금을 내어 줄 가능성은 매우 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 사진등을 촬영을 해 두어서 원래 부터 있는 경우는 원상복구을 하지 않으셔도 됩니다.또한 부분 도배 손상일 경우 부분 수리를 하시면 되고 임대인이 성향에 따라서 수리 비용을 청구를 하는 경우도 있고 하지 않는 경우도 있습니다. 정도에 따라서 임대인이 결정을 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 노후화에 의한 누수나 배관등의 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 그 비용의 책임이 있게 됩니다.단순 임차인의 과실이 아닌 오래된 노후화로 인한 배관 문제일 경우는 임대인의 수리 의무가 있으므로 임대인에게 연락을 해서 배관 노후에 관련된 수리에 대해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~5개월 단기임대의 경우 임대차보호법으로 임차인 보호를 받지 못합니다.하지만 6개월의 경우 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 확정일자 및 전입신고를 하였을 경우 임대차보호법 대상이 되게 됩니다. 임대차보호법에 따르면 2년 이하 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임대차보호법에 의거하여 6개월 계약을 하였을 경우 법의 보호로 2년 거주가 가능하고 다시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 2년 더 거주가 가능하고 그 이후는 완전 새로운 계약이 되게 됩니다.임대차보호법을 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실에 매매/전세/월세 등 부동산 이름과 가격을 제시를 하는 것은 불법이 아니고 광고입니다.즉 이러한 매물이 있으니 필요하거나 관심이 있으면 들어와서 상담을 하자라는 의미로 공인중개사가 가지고 있는 매물을 소개를 하는 정당한 행위로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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집주인이 갑자기 전세보증보험 통보함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자로 등록을 하게 되면 전세보증보험의 의무가입대상자가 되게 됩니다.전세보증보험은 향후 보증금반환에 문제가 발생이 될 경우 보증보험회사에서 대신 보증금을 주는 경우로 임차인에게 유리한 보험입니다. 통상 임차인은 100%를 임차인 비용으로 가입을 해서 향후를 대비를 하는데 임대인이 주택임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 해서 가입을 하므로 임차인에게는 적은 비용으로 전세보증보험을 가입을 하게 되는 경우입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값이 매우 비쌉니다. 또한 웬만한 혼자 생활이 가능한 수준의 원룸도 보통 보증금 1000만원에 월세 60~70만원 정도 합니다. 물론 고시원이나 좀 더 시설이 낙후가 된 집일 경우 보증금 500만원도 있지만 교통입지나 외곽일 가능성이 큽니다. 따라서 시간 나실때 다방, 직방, 네이버부동산, 호갱노노 등 인터넷 플랫폼으로 대략적인 시세 파악을 하시고 실제 해당 지역 부동산을 직접 한번 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 빼고 전출을 하게 되면 우선변제권과 대항력에 문제가 발생을 하게 됩니다. 전출을 할려면 법적으로 임차권등기명령을 하고 진행을 하면 되지만 현재 2주후에 보증금이 반환이 확실한 경우는 2주후 보증금 받고 전출을 하시는게 좀 더 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 디딤돌 대출 처럼 정부 기금의 대출을 신청을 하게 될 경우 대부분 프로세스가 대출 실행일 기존 전세대출 상환부 조건으로 대출 실행이 가능합니다. 또한 일반 주택담보대출 상품의 성격에 따라 조건이 달라 질 수 있으니 은행에 가셔서 개인 DSR 및 소득, 기 대출 상환, 신용등급등을 모두 고려해서 대략적인 상담을 해봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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