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아파트 관리업체 입찰 PT시 어떤것들을 중점적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리업체의 경우 경험이 중요하다고 볼 수 있습니다.즉 아파트 관리 및 유지보수 그리고 용역 업체 연혁 및 업계 경력 등이 매우 중요합니다.또한 유사 규모 아파트 관리 경험과 소송 관련 이슈, 직원들 관리, 그리고 가장 중요한 관리비용절감 계획등도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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아파트 전세 대출 상담 과정 중 의문점이 듭니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 안전하게 거래를 하기 위해서는 매매계약이 완료가 되고 소유권이전등기가 완료가 된 새로운 임대인과 임대차계약을 하는 것을 추천을 드리고 혹시 대출에 문제가 발생이 될 시 계약을 해지할 수 있는 특약도 함께 넣어두시는것이 좋아보입니다. 즉 매수자가 잔금을 주택담보대출을 하게 될 경우 전세계약 시 후순위의 위험이 있을 수도 있으니 매매가 이루어지고 소유권이전이 된 후 등기부등본을 보고 말소조건으로 계약을 하시는게 더 안전하지 않을까 사료됩니다.가계약도 계약이므로 취소 시 위약금으로 날릴 수도 있으니 좀 더 잘 알아보시고 진행하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집 외관이 올라오는 부동산 플랫폼은 없나요? 검색해볼 필터나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 인터넷 플랫폼의 경우 키워드 중심으로 필터를 하고 검색을 하는 기능은 있지만 그 기능은 한정적입니다. 예를 들면 방갯수, 평형, 동, 층 등의 가시적인 모습 보다는 사실적인 동호수, 평수, 평형 위주의 검색은 가능하지만외관으로 찾는 것은 아직 까지 정확도는 떨어지는 구글 AI나 네이버 렌즈등이 있지만 정확하게 알기에는 다소 기술적으로 약한것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차계약 종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동연장이 되는 상황을 말합니다. 위의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대한 일정 및 계획에 대해서 얘기를 한 것으로 간주가 되어 기간적인 상황이라기 보다는 재계약에 대한 재 협의 사항과 연결이 되므로 향후 재계약에 대해서 재 협의를 해야 할 여지가 있어 보이므로 묵시적갱신이라 보기에는 애매한 부분이 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 농작물을 수확을 하게 될 경우 일손이 필요하게 됩니다. 그럼 일당을 주고 일손을 구해서 수확을 하고 다시 수확물을 경매나 농협에 판매를 하면서 수익을 내는 방법과 아예 체험 형식으로 해서 참가비를 받고 일정량을 수확을 해서 참가한 사람들이 가지고 가는 형식의 수익을 비교할 때 체험형의 수익이 괜찮을 경우 체험형으로 하곤 합니다. 하지만 체험형의 경우 홍보 비용 및 대행 수수료 발생등을 잘 계산을 해야 수익률을 높일 수 있습니다.요즘 아이들 체험이 유행이고 수요가 많아서 힘들게 수확을 한다던가 일당을 주고 수확을 해서 판매하는 하는 농장도 많이 있고 반대로 체험형으로 하는 경우도 많이 생기게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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집주인의 월세 인상과 묵시적 갱신에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차계약완료 6~1개월 전까지 사용이 가능합니다. 단 문서 내용증명으로 하는 것이 좋고, 또한 향후 중도해지 시 3개월 후에 계약해지가 가능하고 1년 5% 인상의경우 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차 완료 6~1개월 전에 행사를 하시면 됩니다.가장 좋은 방법은 문서화(내용증명)으로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한으로 협의가 가능하고기존 조건 그대로 2년 갱신도 가능합니다.임대인이 실거주하거나 아닌 경우 2년 후에는 임대료를 임대인이 마음대로 조정이 가능한 새로운 임대차계약을 하게 되는 단점은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 시 대체 주택을 양도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 사업시행인가 이후 대체주택을 취득을 해야 하고 또한 해당 주택에 1년 이상 실거주를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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소형저가주택 보유자 공공분양 청약관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 9월 26일 부동산 대책 후속 조치로 소형 저가 주택 보유 시 공공분양, 민간분양, 일반공급, 특별공급 모두 무주택자로 인정을 해주게 됩니다. 저가소형주택 보유 기간 또한 무주택자가 되게 되므로 무주택기간 기산 시작일은 만30세가 되는날로 부터 또는 결혼을 한날 중 빠른날을 무주택기간 시작일로 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공시가격의 경우 주로 과세용으로 기준을 삼기 위한 금액으로 1년에 한번 공시를 하므로써 1년 과세의 기준이 되는 금액입니다. 반면 시세의 경우 매도자와 매수자가 부동산 시장의 수요와 공급에 맞게 서로간에 거래가 되는 실거래가격을 바탕으로 수시로 변화가 되는 금액을 말하면 이러한 실제 거래가격의 평균적인 가격을 시세라고 보시면 됩니다.즉 공시지가는 고정적인 금액, 시세는 변동적인 금액이 통상적으로 시세의 변동성을 고려해서 공시지가는 시세 대비 60~80% 수준에서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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