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SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH의 경우 전세임대 매물 검색을 하기 위해서 KB부동산 내 'SH임차형 공공주택 전용관'에서 전세 임대 매물이 검색이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 가장 중요한 것은 수요에 맞는 적절한 공급이 되어야 가격이 안정이 되게 됩니다.공급없는 규제의 경우 단기적인 하락은 있을 수 있지만 결국 풍선효과 및 억눌린 저항이 터지면서 폭등이 올 수도 있습니다. 지난번 대출규제로 인해 수요를 억제를 했다면 후속으로 많은 공급정책을 진행을 해야 부동산 안정화가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농어촌 주택도 주택수에 포함이 되게 됩니다.하지만 일정 면적 이하 및 공시지가도 일정 금액 이하일 경우 세제 산정 시 또는 청약시 주택수에서 제외시켜주는 예외사항이 있으니 검토를 해 볼 필요가 있고, 농어촌 주택의 경우 감정평가등을 은행에서 해서 그에 맞게 담보가치가 있을 경우 대출을 해주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세 전환을 하게 될 경우 대략적으로 1000만원에 5만원 정도 기준잡으시면 됩니다.(금리가 낮을 경우)따라서 2억5000만원 전세를 1억 보증금에 1.5억은 월세로 돌릴 경우 15x5만원 하면 45만원 정도 나오나정확하게 월차임전환시산정율 2% 그리고 한국은행기준금리2.5% 정도 해서 계산을 하게 되면 56만원 정도 나옵니다.임대인은 56만원 보다 좀 더 받기를 원할 수도 있습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매제한이 없는 분양의 경우 계약금으로 계약을 하고 나면 중도금 무이자 또는 이자후불제 등으로 준공 시 까지 분양권을 들고 가게 됩니다. 만일에 인기 좋고 시세차익이 큰 매물일 경우 계약 후 분양권을 가지고 있는 것 만으로 그리고 향후 잔금을 치고 2년 거주를 하게 되면 양도소득세 없이 몇억을 벌 수가 있습니다.또한 잔금까지 자신이 없을 경우 청약을 해서 당첨이 되면 그러한 권리를 다른사람에게 프리미엄을 받고 팔면 되는 것입니다. 전매제한없고 재당첨 불이익이 없다면 안할 이유가 없는 것입니다.당첨이 되면 프리미엄 받고 팔고 안되면 그대로 본전 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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LH, SH, GH 청약 신청 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1순위의 경우 사회적 주거 취약층에게 먼저 제공이 되고 2순위의 경우 본인과 부모님의 월평균 소득이 기준 중위소득 100% 이하여야 됩니다. 가정폭력하고는 무관하고 특히 자산과 소득이 기준이하여야 하고 단독세대일 경우는 3순위만 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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부평역 해링턴플레이스 오피스텔 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부평역 해링턴플레이스 오피스텔의 경우 분양 당시 트리플 역세권 기대감으로 인기가 좋아서 많은 투자자들이 들어 왔는데 잔금 시 자금문제와 현재 매매 시세가 분양가 보다 낮게 형성이 되면서 마피가 나와도 수요가 없는 상황입니다.즉 공급대비 수요가 없고 싸게 내어 놓아도 거래가 없는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 최근 발표 된 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 주택담보대출 6억 제한의 대출규제는 경매의 경락잔금대출도 적용을 받게 됩니다. 즉 경매로 낙찰된 이후 잔금을 치르기 위해서 받는 경락잔금대출도 주택담보대출로 보아 6억 제한을 받고 특히 6개월 이내 전입의무도 함께 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 무주택세 세대주가 신청이 가능합니다.즉 매매계약서가 있어야 신청이 가능하고 또한 현재 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 대출 실행일 당일 상환조건부로 대출을 신청을 해야 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사무실이 계약은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약이 가능하고 통상적으로 1~2년 단위로 계약을 많이 합니다.또한 사무실의 경우 상가임대차보호법에 의거를 하기 때문에 계약갱신청구권 행사도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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