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결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 가정 소득이나 형편에 따라서 다 다릅니다.위의 경우 대출 포함해서 3억일 경우 한달 소득 대비 원리금은 50%를 넘지 않는 것이 좋습니다.즉 월급 받아서 생활비 쓰고 저축 빼고 그래도 남는 금액으로 대출 원리금 갚아야 하나 금리가 아직 높고 대출 갚는데 포지션이 클 경우 생활하는데 문제가 생길 수도 있으니 부부 월 수입에서 감당할 수 있을 정도의 대출원리금 정도의 대출을 내어서 신혼집을 준비를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 서울과 수도권의 경우 워낙 경쟁률이 높아서 입주가 매우 어려울 수도 있습니다.반면 지방의 외곽의 경우 수시로 공실이 발생을 해서 입주가 수월한 곳도 있습니다.행복주택 자격사항을 점검을 해서 계약을 하게 되면 2년 단위로 계약을 갱신을 하고 최대 10년 출산가정일 경우 14년까지 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 소득 및 자산 기준을 충족하고 무주택세대구성원일 경우 지원이 가능하게 됩니다.소득은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등 각각 도시근롲 가구당 월평균 소득 이하여야 가능하고 가구원 수별로 소득기준이 다 다릅니다. 또한 자동차 등 자산기준도 각각 기준금액 이하여야 신청이 가능합니다.모집하는 입주자모집공고문을 보시면 소득과 자격사항등을 점검 해 볼 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양취소에 관해 문서로 명시를 하고 도장날인까지 한 경우 이행을 하지 않는 경우는 민사로 가게 되면 반환소송 및 지연이자에 대한 부분을 소송을 걸수가 있고 형사로 갈 경우 사기죄로 고소를 할 수 있습니다. 그 전에 내용증명으로 금액이 회수 되지 않을 시 민형사상 으로 처리한다고 하고 내용증명 보낼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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예상했던 보증금환불과 실제 환불금액 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금을 반환을 받게 될 경우 딱 맞게 나가지 않는 이상 일할 계산하는 경우가 많이 있습니다.관리비 또한 거주한 날까지 정산을 하게 되고 그리고 집안에 이상이 있을 시 수리비 명목으로 공제를 하는 경우도 있으니임대인에게 어떤 식으로 공제를 했는지 내역을 요구하시면 알려 줄 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방이나 직방과 같은 플랫폼으로 대략적인 지역과 시세를 파악을 하시고 직접 현장 공인중개사 사무실에 가셔서 물건을 보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 또한 단기의 경우 에어비앤비 같은 것도 또는 당근부동산으로 직거래 형태로 괜찮아고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권에 많은 인구가 쏠리는 반면 주택 공급이 따라가지 못하기 때문에 사회적으로 주거 취약층에게 먼저 공급이 되는 부분이 있어서 실제 체감상 혜택을 못 받는 다고 느낄 수 있다고 보여 집니다.또한 정부 정책에 따라 신혼부부나 출산자 우선을 하는 경향도 있으므로 1인 청년일 경우 우선 배정에 밀리면서 실제로는 정부주거정책에 도움을 받는 부분은 적을 수 있습니다. 하지만 청약저축을 활용을 하고 열심히 일을 해서 돈을 모으고 향후 정부지원대출(디딤돌)을 활용을 해서 내집마련을 해야 하나 분양가도 올라가서 그 마져도 쉽지 않은 환경입니다.따라서 정부에서는 우선 공급정책을 펼쳐서 많은 집을 공급을 우선 하고 다음으로 국가균형발전을 해서 수요를 분산시키는 전략으로 가야 그나마 주택안정화가 되지 않을까 사료됩니다.청년들은 우선 열심히 일해서 시드머니를 열심히 저축을 하고 나머지 적은 아파트라도 정부지원대출을 활용을 해서 매수 후 조금 씩 평수를 넓히는 전략으로 가야 될 것을 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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lh청년전세임대하다가 디딤돌대출 주택구매 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기금대출 사용중일 경우는 신청이 되지 않습니다. 단 대출 실행일날 기존 전세대출 상환부 조건일 경우는 가능합니다. 따라서 전세완료일날 잔금일자를 해서 이사를 계획을 하시는게 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의 하기 나름입니다.우선 전세계약 종료를 하고 월세로 전환을 하는 방법이 있고 아닌 경우 중도해지 형태로 갈 수도 있습니다.임대인과 협의를 하시는 것이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 계약 완료 6~2개월 사이 재개약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 통상적으로 자동 갱신이 되는 묵시적갱신으로 보게 됩니다. 위의 경우 합의를 했고 계약서 작성을 하게 될 경우 재계약으로 보는 것이 맞는 거 같고 그 외 계약서 작성도 없고 그냥 연장이 된 경우는 묵시적 갱신으로 보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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