전문가 프로필

답변 내역

부동산 대출 규제 조정된다던데 청년층은 내 집 마련에 어떻게 될지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 규제는 단기적으로 집값을 하락을 시킬 수 있지만 부작용으로 인한 풍선효과로 규제를 받지 않는 지역으로 투자가 옮겨 갈 수 있고 그러한 비규제지역의 가격이 상승을 할 수 있습니다. 그러다 나중에는 다시금 규제 지역이 다시 올라가는 즉 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 공급정책이 나와야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다. 즉 규제보다는 수요와 공급을 맞추고 소득에 맞게 대출등도 조정을 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

집주인이 다음 세입자를 구했다며 세입자에게 전세금을 받으면 저에게 준다고 알려주셨는데, 그럼 저는 내용증명서를 보내도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잘못은 기존 임대인이 한 것입니다.전세보증금을 받아야 되는 사람이 왜 눈치를 봐야 합니까? 자꾸 미루면 진짜 더 쎄게 나가야 합니다.우선 내용증명도 좋지만 그 전에 전화로 언제가 잔금일자인지 물어보고 잔금받으면 바로 달라고 해야 합니다.잔금날 세입자에게 돈을 받았는데도 주지 않을 경우 진짜 내용증명으로 전세보증금반환소송 및 지연이자배상소송등을 진행한다고 정확하게 내용증명 보내면 바로 줄꺼로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

부동산 잔금일에 주담대로 잔금 치루는데요. 매수자 대리인이 올 경우 처리를 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매수대리인이 매수자 신분증, 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 인감도장을 가지고 올 경우 대리인으로 계약은 가능하고 잔금날 공인중개사 사무실에서 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 혹시 매도자 근저당권이 있을 경우 대출 상환하고 나머지 법무사가 서류 챙겨서 등기소가서 근저당권 말소 시키고 소유권이전등기하는 프로세스로 진행이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

중도금 돌려받을 수 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 납부를 하시고 중도금까지 들어 갔다면 계약이행 및 착수가 된 상태이므로 계약해지가 어려울 수도 있습니다. 매도자에게 사정을 잘 얘기를 하면 계약금은 당연하게 위약금으로 못 받을 가능성이 크고 중도금도 받기 어려울 수도 있습니다. 우선 매도자와 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

제가 세입자한테 그 월세는 동등하게 하고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거를 하여 첫 2년 계약 후 계약갱신청구권을 사용을 하여 다시 금 2년을 거주를 하게 되면2+2년으로 사실상 임대인은 계약을 해지할 수 있고, 또한 완전새로운 계약을 하기 위해서 임대료를 임대인 마음대로 측정이 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 물가가 정말 높게 형성이 되고 있습니다. 결혼 준비 비용도 만만치 않게 올라가고 특히 실제 원가 대비 많은 이익을 남기는 업체들도 많이 있습니다. 정부차원에서 가격 적정선을 감독을 한다고 해도 결혼 부대 비용등의 여러 형태 및 질차이에 따라 가격차별이 심한 경우도 많아서 쉽게 관리 감독하기에는 한계가 있을 것으로 보고, 결혼을 준비를 하는 예비 부부들이 꼼꼼하게 가격 비교를 잘 해서 그리고 너무 수요가 몰리는 곳으로 선택을 하게 되면 고과에 계약을 하는 경우도 많으니 자신들의 트랜드에 맞게 가성비 좋은 곳으로 하는 것도 방법이라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이재명 정부는 우선 증가하는 가계대출과 서울 집값을 억제를 하기 위해서 대출규제를 선택을 하였습니다.우선적으로 수요억제정책을 통해서 수요를 억제를 하고 그 다음으로 신속한 신도시 개발 및 공급정책을 통해서 부동산을 안정화 시키겠다는 의지를 최근 기자회견장에서 발표를 했습니다.아직까지는 어떠한 정책이 나올지는 모르겠지만 대출규제로 집값이 잡히지 않을 경우 좀 더 강력한 수요억제 정책을 펼치지 않을까 예상 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 통상적으로 소상공인의 경우 대출을 내고 창업을 하는 경우가 많아서 매출이 없을 경우 이래저래 비용 지출하고 나면 손익에 따라서 좋으신분도 있고 안좋으신분도 있다고 봅니다. 동네 카페의 경우 영업이 잘 되어서 항상 밝을 수도 있고 아니면 임대료 걱정이 없는 자기 소유의 상가일수도 있어서 매출에 크게 구애 받지 않는 사장님일수도 아니면 힘들어도 고객들에게 항상 좋은 인상을 주시는 아니면 매출에 크게 상관없이 취미로 하실 만큼 경제적 여력이 있는 경우등 다양한 상황에 있지 않을까 사료됩니다. 사람들마다 다 사정은 각기 다르기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 전세보증금은 별도로 하고 차액분만 매수자가 매도자에게 주고 소유권이전을 하는 방식입니다.하지만 최근 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인해서 향후 매수자가 입주를 하게 될 경우 나 임차인이 퇴거를 하게 될 경우 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 점은 유념하실 필요가 있고 그외 갭투자로 매매를 하게 될 경우 매수자는 기존 임차인의 권리를 승계를 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항으로 보증보험 가입 조건과 근저당 말소 조건이 있으므로 특약사항대로 이행을 하지 않을 시 계약취소를 할 수 있습니다. 또한 근저당말소 후 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 무방할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
0
0