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부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 서울 및 수도권 전역에 대한 주택담보대출 규제는 6억 최고한도 규정이므로 한도내에서 충분히 가능할 것으로 보여 지고 만일에 입주를 하지 않고 전세를 줄 경우는 주담대는 전세 임차권으로 인해서 후순위로 밀릴 수 있어 차질이 우려 되고 만일에 먼저 주택담보대출로 소유권이전을 시키고 전세금으로 상환조건일 경우는 전세금 만큼만 대출이 있어야 세입자가 들어 온다는 점등을 미리 염두해둘 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권 여부를 확인을 하는 것이고,두번째로는 정확한 매매 시세를 파악해서 시세 대비 60~70% 선 정도 전세보증금이 설정이 되었는지 잘 살펴보는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 1000/60의 경우 거래금액을 환산을 하게 되면 7000만원이 되고 최대요율은 0.4% 해서최대중개보수는 28만원(vat별도) 입니다. 또한 임차인의 권리는 자동 승계가 되기 때문에 굳이 새로 작성할 필요는 없고 재계약시 다시 작성해도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 물리적인 거주공간의 개념으로 본다면 인구대비 주거시설이 부족하지는 않을 수도 있습니다.하지만 시대가 변화가 직장가까운곳 학교 가까운 곳 그리고 생활하는 곳에 가까운 곳이 주로 서울이고 수도권 도심일 가능성이 큽니다. 누구나 그러한 중심에 가까이 살기를 원하나 그 지역의 주택에는 한계가 있을 수 있고 특히 서울과 수도권의 경우 일자리나 학교 병원등이 집중되자 많은 인구가 몰린 서울의 경우 주택수요대비 공급이 부족하다는 의미입니다.실사 인구소멸위험지역인 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지역도 많이 있습니다.즉 수요가 있는 곳에 알맞은 공급이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 조합원 청산을 하였기 때문에 실거주는 합산이 되는 것이 아니고 새로 신축이 된 아파트는 취득일로 부터 새로 기산을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증금반환대출의 경우 대출 규제 6월 27일 이전에 체결된 임대차계약이거나 계약갱신청구권에 의해서 6월28일 이후일 경우 기존 규정으로 한도를 받을 수 있지만 6월27일 이후 부터 임대차계약이 체결이 되게 될 경우 전세보증금반환대출의 한도는 1억으로 제한을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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2025.6.27일 소유권이전 조건부 전세대출에 대한 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10월20일 소유권이전이 되게 되면 새로운 임대인은 소유권이전이 완료가 되고 기존 임차인에 대해서 보증금을 내어 주어야 기존 임차인은 계약을 완료를 할 수 있고 전출을 할 것입니다. 새로운 임대인과 새로운 임차인은 임대차 계약이 되어야 그 계약서로 전세대출을 받을 수 있습니다. 즉 10월20일날 소유권이전이 되기 때문에 새로운 임차인이 전세대출을 받기 위해서는 시차가 발생을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨은 임대차목적물의 시설물로써 노후화나 고장에 의해서 임차인이 사용상 불편함을 느끼게 될 경우 임대인이수리에 대한 책임이 있고 임차인의 사용 부주의나 손실에 의한 것일 경우 임차인에게 수리의 의무가 있습니다.그 원인부터 협의를 하시는게 중요하고 좀 애매할 경우 반반씩 내어서 고치는 경우도 있으니 잘 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강력한 대출 규제로 인해서 단기적인 조정은 있을 수 있겠지만 공급정책이 빠져 있어서 장기적으로 볼때 풍선효과 즉 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 올라갈 수도 있다고 보여 집니다.즉 규제는 단기적으로 효과가 있을 수도 있어도 공급이 없을 경우 향후 부작용으로 폭등이 일어날 수도 있습니다.따라서 부동산 안정을 위해서 반드시 공급정책이 수반이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법이라고 볼 수 있습니다. 즉 시세 대비 너무 낮은 거래일 경우 다운계약으로 탈세에 해당되게 됩니다. 또한 주택을 취득을 하게 되면 향후 내집 마련 시 생애최초혜택이 사라지게 됩니다. 또한 청약시 무주택기간에서도 불리할 수 있어서 청약에도 불이익을 받을 수 있습니다. 별로 권장하지 않는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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