아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?

Question

아파트 재건축 이전에 5년을 살았다고 하면 재건축 이후에 재건축된 아파트에서 살게 되면 실거주 기간이 합산되나요? 아니면 다시 계산되나요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

재건축 이전의 실거주 기관과 재건축 후, 입주 후거주기간은 별도로 계산됩니다.

다만, 전체 실거주 요건 판단 시에는 두 기간을 합산할 수 있는 경우도 있습니다. 이는 적용 법령에 따라 다릅니다.

양도세 비과세 요건, 우선 분양권 등에서 각각의 실거주 기간 기준이 다르므로 목적별로 따로 확인해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축의 경우 조합원 청산을 하였기 때문에 실거주는 합산이 되는 것이 아니고 새로 신축이 된 아파트는 취득일로 부터 새로 기산을 하게 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축주택에서의 거주기간은 멸실된 구주택의 실제거주기간과 재건축으로 건설된 신규주택에서의 거주기간을 합산하게되어 있습니다. 재건축전에 5년을 실거주 하셨다면 이 기간에 신규 주택에서의 거주기간을 합치시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

결론만 말씀드리자면 재건축 이전과 이후 모두 본인이 실거주한 경우 동일한 소유자가 소유권을 유지하면서 계속 거주한 경우에는 재건축 실거주 기간과 재건축 후 실거주 기간이 합산되어 인정됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존 아파트에서 거주한 5년과 재건축 입주 후 거주했을때 이 경우 실거주 기간은 합산되지 않습니다

재건축 이후 새 아파트 입주는 신규 주택 취득으로 간주되어, 실거주 기간은 다시 0부터 시작합니다

합산이 안되는 이유는

기존 아파트에서 입주권(재건축 중) 신축 아파트는 법적으론 다른 주택이기 때문입니다

구 아파트에서의 실거주 기간은 구 주택에 대한 실거주로 인정되고,재건축 이후의 아파트는 새 주택을 취득한 것으로 보기 때문에 그 주택의 실거주 기간은 새로 계산된다고 합니다